5月1日下午，由海南搜房网、海南金手指投资集团、海南地产经理人联盟俱乐部联合主办的《房产新政下海南旅游地产的变局与发展》海南旅游地产发展论坛在海口举行。海南金手指投资集团总裁张祥平、海南金手指投资集团营销总监刘劲松先生、深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆、海南优联房地产开发有限公司温迪雅副总经理、搜房网海南公司副总经理董泽昕等业内专家齐聚一堂，共同探讨海南旅游地产未来发展。
海南金手指投资集团总裁张祥平
4月15日至4月17日，国务院连发三道政令，让房地产市场陷入匹配，海南旅游地产来电来访量迅速减少，原本购房意向很强客户开始动摇。海南金手指投资集团总裁张祥平表示，这次国务院新政主要的冲击对象应该是投机者，对于居住的刚性需求和投资的需求其实从另一个角度来说，是保护。首先安居房、经济适用房国家明令公开保护，就像排队挂号一样，老人困难，请你们让他先挂号这是明显的保护，但是我们也要注意到新的趋势，对投资也是一个保护，什么意思？因为我们现在对“刚性需求”的届时，大家总是认为只有居住，居住房刚性需求，没房子住不行。
其实发展到今天，我们中国改革开放走到今天，度假、休闲是第二个刚性，为什么在海南就那么多人买房？为什么有那么多人不遗余力到海南岛来咨询、观望和考察？从购房者过程演变过程来看，度假休闲是刚性的，很多买房者一开始是观光客的身份来旅游的，然后旅游者变成评论人去宣传了，宣传以后带来一波置业，置业带来度假，一波一波的重新打造生活模式，这个角度关注这一点，一定要把刚性需求基本点搞清楚，是真需求还是假需求，再一个投资得到保护，投资跟房贷没有关系，一次性付款解决问题，这次新政没有对一次性付款提出什么干涉。
张祥平认为，房地产新政的出台，“四个人”有四种想法。
个“人”是政府。他们从国家宏观层面做的规定一定要执行这个规定，拿着楼市新政命令银行拿出两把刀，一把刀控制三套房贷，一把刀控制房地产贷款，不管屁股还是腰碰他一刀，这是个想法，但是不会给你弄死。
第二个“人”是地方财政。经过这几年发展，地方政府很希望房地产为地方财政做出贡献，特别是土地已经对地方财政利下汗马功劳，国家从国务院角度说金融危机能够突破，中国首先能够复苏，房地产作为地产财政首先是有效的优势，所以地产财政是支持房地产、支持买家的，既让房地产满意也让购房者满意。
第三个“人”是开发商。开发商很现实，从拿土地到卖房子一定会想自己的心事，就会很现实的把自己保护好，不要亏本，亏本开发商不干，企业是以盈利为目的的，亏本的事情不干。
第四个“人”是购房者。因为买房子人站在外面来看，他们从房子里面冲出去的，他们要自己掏钱来买房，这个人很清醒，他在观望比较：这个钱究竟什么时候投好，还是以后再投。现在在市场上购房的，不仅仅是刚性需求，而且有投资需求。
主 新 闻：房产新政下海南旅游地产的变局与发展
嘉宾观点：
张祥平:房地产新政接连出台 "四个人"有四种不同想法
蔡志喆:现在至今年年底 海南房价变化不会超过10%
刘劲松:不要期望海南房价大幅下跌 尽早出手方为上策
温迪雅:海南房地产项目本身的资质 决定了其不缺乏市场
董泽昕:购房者买房一定要注重品牌 海南房价长期看涨
曹 雨:目前海南房价走向 随房地产市场形势变动
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