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海南地产现在的低迷状况如何下去 把脉海南楼市升与降?

南岛晚报  2010-07-08 09:10

专访三亚卓亚地产总经理李伟

李伟,海南三亚卓亚地产总经理。资深业内人士,卓亚地产开创以来本着“以服务为本,创诚信品牌”的经营理念,三年来公司规模不断扩大。

2010年初,随着海南国际旅游岛这一品牌的打响,深冬的海南,房地产却骤然升温到了酷夏的温度,房价总体增幅超过40%。春节过后海南房产逐渐降温,许多欲购房者开始持币观望。日前,国土资源部部长徐绍史在接受媒体采访时也表示:“再过一个季度房价会有所下降。”那么,海南的房价到底是升还是降?我们请业内人士做一些分析与探讨。

记者:您对海南地产现在的低迷状况如何看待?

李伟:其实夏季属于海南地产传统意义上的淡季与平稳期,只不过因为年初房价与销售量上扬过快,与现在的淡季相比较起伏过大,使得今年的淡季更为明显了。

记者:那您认为海南的房地产现在的发展属于正常态势吗?

李伟:海南地产确实还存在一定的泡沫性。举个例子,贷款一户三亚均价为1.5万/平米左右的楼盘,90多平米价格约在140万左右,房主以2800到3000元左右的价格租出去,租期20年所收回的成本才是房价的一半左右,40年才勉强收回全部成本。这是一个不均衡的状态。

记者:您认为下半年海南房产降价的可能性大吗?

李伟:海南地产尤其是三亚地产具有其特殊性,我认为降价的可能性不大,甚至在进入冬季销售旺季之后价格会有所回升。尽管海南地产存在一定的泡沫性,但海南岛毕竟占据得天独厚的环境资源,这是许多内地一线城市都无可比拟的,在海南购房已不仅仅是为了居住,也是一种投资方向,人们看中的就是海南稀缺的环境资源。海南的房价这几年尤其今年虽然涨幅很大,但与内陆城市比,增幅尚在理性的范畴。

记者:售房价格在涨,租房的价格是否也仍会提高?

李伟:租房的价格预计还会有所提高,一些新房业主因银行按揭的关系,不可能低于按揭贷款额度出租房,而旧房出租也会依新房出租价格的上涨而有所提升。此外,岛内旅游人数仍不断激增,大学生毕业后愿意留在海南发展的人数增多,长期在海南养生养老的人数不断增多,所以海南租房价格上涨也是必然趋势。

记者:李总觉得海南二手房市场前景怎样?

李伟:未来市场潜力很大,但二手房中介机构尚需规范。不说整个海南,仅是三亚地区的二手房供需已十分巨大,但现在三亚的房产中介机构尚未完全成熟,需要政府的监督与规范来不断完善。

海南的房价究竟会升会降?持不同观点的人自有自己的真知灼见,我们也希望借此文抛砖引玉,让更多的人来为海南的房产把脉,无论如何我们希望海南地产会健康良性地发展。

标签:海南楼市

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