[摘要] “虽然住房有投资功能，但是住房不是（只）为投资的”，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在国际旅游地产主题研讨会暨第七届全国产权酒店合作论坛上说。
“虽然住房有投资功能，但是住房不是（只）为投资的”，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在国际旅游地产主题研讨会暨第七届产权酒店合作论坛上说。朱中一认为，十二五期间，我国抑制房地产投机炒作的政策不会改变。同时，朱中一还建议，三亚可培育发展房地产租赁市场，将外地购房者的不常住房屋出租给当地住房者，让土地资源得到充分利用。
朱中一认为，十二五时期，工业化城镇化快速发展给房地产带来的机遇是肯定的。根据一般国家的经验，城市化水平达到70%才进入平衡发展期。2009年，我国城镇化水平才到达46.6%。上海、广州、深圳包括东北一些城市，城市化率一般都在70%，中西部二三线城市城市化率一般35%到50%，所以中国房地产的发展前景依然很大。
同时，我国在城镇化过程中有自身的特点。即便东部某些城市的城镇化水平达到75%，但是这些地区的产业结构需要调整，便为基础设施的完善和房地产的发展提供了新的空间。例如长三角、珠三角、环渤海湾等经济城市群正在加紧建设高铁、地铁等。东部虽然城镇化水平较高，但仍然属于优先发展区域，而二、三线地区的发展前景将比东部更大。朱中一说，十二五期间，住宅房地产和商业房地产的发展和规模都会比十一五要大，他看好十二五期间房地产的发展。
朱中一还强调，房地产的发展需要回归到满足百姓基本住房需求的本质属性中，十二五期间抑制房地产投机炒作的政策不会改变。“住房是住的而不是炒的，虽然住房有投资功能，但是住房不是为投资的”，他说。十二五规划还提出要建立符合我们国家国情的公共住房政策体系。朱中一认为这包括三部分。低收入人群住房问题由国家保障，中低收入人群要发展公共租赁住房，中高收入人群则通过市场解决。
朱中一说，目前的房地产行业建筑能耗高，耗能多而且对环境的污染重，改变房地产的发展方式任务艰巨。房地产企业要执行国家节能条例，强强联合推进住宅产业化。行业要大力开发省地节能环保型项目，大力创新中小户型的设计，扩大精装修的比重，推进住宅能够达到百年建筑的要求。
鼓励大量精装修商品房进入市场
朱中一说，三亚新开发商品房90%的顾客是外地人，其中的70%顾客选择一次性付款。这不会对当地金融构成威胁，对地方经济也起了很大推动作用，但是，由于外地购房者居住时间很短，主要集中在春节前后，或者是冬春两季，造成大量住房资源被闲置。三亚的土地资源不可能承受越来越多的外地购房者。因此，三亚房地产开发需要合理分配资源。
朱中一认为可以借鉴发达国家的经验，培育和发展房地产租赁市场。大部分时间不在本地的外地购房者与租赁公司签订托管协议。租赁公司将闲置的房产租给有居住需要的当地人。这样，外地购房者、租赁公司和当地住房者都会得到利益，最重要的是资源得到充分利用。
朱中一说，目前市场上的商品房大多数都是毛胚房，不仅浪费资源和能耗，还降低了炒房者的进入门槛。海南的外地购房者只在当地居住几个月，对房屋的装修要求不会像长住房屋那样高。因此，朱中一认为应该尽量提高全装修商品房的比例，商品房出售时就是全装修的商品。这样又节能减耗，又不用外地人来回装修住房。
朱中一还说，海南作为国家旅游岛，可以探讨新的房地产金融政策。直接的房地产买卖容易造成房地产投机。根据国外比较成熟的经验，可以建立私募基金，通过基金运作进行房地产买卖，这样，既拓宽了房地产的融资渠道，又降低了个体投资者的风险。同时，基金还可以支撑投资者租赁房屋，满足百姓需求的同时又充分利用资源。
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