[摘要] 对于海南市场而言，尽管限于其盘子小、全省经济总量不大、地理位置特殊等原因，但还是表现出成交量萎缩、房价经过调整后在一定价格幅度内徘徊的特征。当然，影响和决定房价走向的，还是市场供求关系。亚房价市场的走向终归决定于市场关系如何。
在国家政策诸如“限购令”、房贷加息等的作用下，的房价市场普遍表现降温，对于海南市场而言，尽管限于其盘子小、全省经济总量不大、地理位置特殊等原因，但还是表现出成交量萎缩、房价经过调整后在一定价格幅度内徘徊的特征。当然，无论政策的导向如何，影响和决定房价走向的，还是市场供求关系。
下面就从利好、利空等关系和因素上，扼要谈谈海南三亚房价市场的走向。总体上说，即从近期来看，三亚房价将在一定幅度内调整，平均房价将稳中有降；从中长期来看，三亚房价将保持目前的价格优势，投资开发的效益和前景非常乐观。
近期稳中有降的原因，首先还是置于国家楼市政策调控的大背景下，政策的导向，必将影响购买者的心理和对市场的分析预期，并在一段时期产生滞后效应。
其次是海南在去年底被批准建设国际旅游岛以后，受其利好因素影响，房价基本翻番，在短时期内水涨船高，曾经一度出现排队买号的现象，很多楼盘销售基本告磬，时至今日，房价基本维持到一定高度，所以，对于投资开发和购买力，将有一个整理过程，以弥补市场在疯狂上涨之后的空隙，按照波浪理论，一定幅度回调势成必然。
再次，海南对土地市场开发的监管力度加强，三亚政府在今年出台了诸多政策，尤其对土地的储备和管理力度加大加强，力求土地开发平衡，供应保障得当。从市场上看，今年比去年供应放量。三亚市场将遵循这一比例。有了土地和项目，商品房的开工水平将在其后得到体现。
第四，从今年开始，海南独具特色的大规模打击小产权房和违法违建，成为政府的重要工作之一。以三亚为例，到目前为止，全市拆除的违章建筑总面积已经超过了50万平方米，即使在如此力度下，也要到明年6月才能完成拆除违法建筑的目标。可以想象，这样的购买力和居住面积，可能将逾百万平方米，如此一来，势必将使很多低廉投资开发和购买住房的资金和心理回归正常市场。同时，政府要求规范和有计划的开发建设，将使这些土地释放一定的存量，为日后的更加高效建设留足了空间。
第五，海南在今年全面建设保障性住房，并将普及全省市县，这在很大程度解决了岛内一定比例的的住房困难问题，大大缓解了住房压力。
第六，众所周知，基于地理位置和气候原因，海南房价的购买水平很大程度表现为岛外购买力，且分季节明显。但以全年平均相比，目前成交量还是呈现下降水平。
从中长期来看，三亚房价市场必将受到瞩目。近日，国务院确定三亚市城市新的总体规划由国务院审批，可见三亚地理位置优越，稀缺性资源优势明显，政府一直在着力打造三亚的国际品牌和影响力。
从国家统计局发布的数据看，2010年1月-10月，海南完成房地产开发投资同比增长66.6%，同比涨幅继续位居位；商品住宅完成投资同比增长62.8%。另外，1月-10月，海南商品房销售面积683.49万平方米，同比增长76.4%。10月份，三亚房屋销售价格同比上涨51.0%，同比涨幅比上月扩大0.7个百分点，同比涨幅连续四个月居。可以看出，在市场都表现出降温的情况下，尽管三亚市场平均成交量等元素有所萎缩，但投资开发和销售仍然表现出活跃，说明受关注程度比较大。
从三亚有关职能部门了解到，在今后的土地开发、商品房开工率以及销售上，政府将通过市场杠杆原理及时调剂供求关系。供求关系的平衡将是市场稳定健康发展的原则和方向。当然，像三亚这样一个小城市，面对的却是国内和国际的投资和购买力，在今后和中长时期，其房价市场前景向好，是完全可以理解。
海南国际旅游岛的建设是一个长期工程，将催生和优化成熟的投资开发结构，通过合理和有前瞻性的规划，全省的重大固定资产的投资和根据海南的区域特征建设的住宅投资比重将大为增加，在海南优质的气候吸引下，在稀缺性土地资源是一个常数的情况下，海南房地产市场的投资开发应该一直不缺乏信心。
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