2011年2月23日下午，由搜房网主办的“新政下的2011海南房地产出路大话地产活动暨春季攻市大行动”在康年皇冠花园酒店隆重举行，来自海南房地产业界精英共58人参加，共同探讨2011年新政下海南房地产的出路。
面对当前局面，海南房地产业如何转变发展模式，实现业升级和可持续发展？调控下海南房地产营销策略如何突破？在本次的大会上，海南房地产业的精英们济济一堂，共同对上述问题做了深度分析和解读。
以下为嘉宾木色香城策划部部长张雁雨的精彩观点：
每个房地产公司他都有灵魂式的任务，我们叫做策划领航者，所有政策包括开发项目，如果策划领航者思路出了问题，整个项目将一塌糊涂，这个问题出在哪呢？那就是对现有政策的判断和对市场的判断。今年国家出台的调整对房地产行业来讲是一个机会，是一件好事情，性的政策对于海南没有太大影响。简单谈一下个人的看法。
首先，凡是海南置业的人，他对房屋的一种购买很多程度上是对生活品质的一种提升，他买的是综合性的环境气候，而不单单是满足于纯粹的居住性。
第二，如果单纯把房地产看作中国经济的话，这是一个误区，中国经济本身各个行业都有出现炒作经济。任何一个行业的有序发展，对开发者消费者来讲都是有益的事情，海南这种房产的炒作行为不仅仅发生在房地产业，也同样存在于其他行业，中国社会的现有资金太大了，国家如何调整，如果这个解决这个问题，效果是不大的。目前，国家对外公布的中国GDP增长指数8%到10%，国债发行量非常大，闲余资金太多不炒房也会炒别的，银行利率再调、调多少，影响不大。
第三，国家现有的政策对海南是一个机会，除了三亚、海口有限购令以外，我们作为开发商来讲真正需要的是一种刚性需求，炒房这些人不算什么刚性需求，我们开发商仅仅依赖于炒房人来买我们的房，这种想象也属于炒作经济，这是不长久的。所以，开发商如果趁着这个机会快速调整产品结构，抓住刚性需求，未来的情势还是很好的。
海南限购令目前只是海口三亚，海南岛整体的常住人口八百多万，如果海南岛叫海南岛不如叫海南市，北京上海人知道一天办不了事，办一个事情走一圈大概需要三个多。相当于海口到三亚的时间，所以开发商应把开发视野放开，多开发底下二三级的县市这也是一种出路。
此外，到海南来买房人是生活品质提升的另外一个表现，真正需要本地居民居住海南经济保障房现在排头几位了，不可能指望本地居民买多少房，所以个人认为所谓地产的悲观情绪来源于就是如果把地产销售全压在这种炒房人身上的话就是自己问题不是海南问题不是国家政策问题。
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