[摘要] 2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，也就才两个月，却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。
2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，也就才两个月，却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸：房价还没大降。购房者在祈祷：房价快点降。敢问，房价到底降不降？降不降？
购房者可先随笔者了解以下两个概念：
1.政府拿走的部分：房地产价格中，不考虑囤地或者内部交易等因素，价格中的头是政府拿走的：土地、各种规费、税金，调整不了这几项，也就是政府的手不能少拿走一点，房地产价格不可能下降。
政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字，实际根子是在中央身上，时间起点自94年的增值税改革。集权没有错，错在了分配机制。
2.钱多了：钱多了，没有去处，只能到处流。房子是一个好地方，甚至某一段时间，还被赞美为蓄水池。
钱多了的原因很多：A、货币发行、各种原因的多放贷;B、外汇占款;C、人民币存款;D、热钱;E、经营环境恶化后挤出的金钱。
最重要的原因：钱多了以后没有地方去!能吸收这些钱的地方当然是经营生产，可是你所知道的挣钱的哪个行当是民营资本可以进入的?就是在里面的钱，现在很多也被挤出了。有些是被行政命令挤出的，有些是自己变相流出的。前面四项的钱好计算，最起码有个大约数，最后这一项不好计算，而且窟窿会越来越大。
有了以上的概念，很多事情很好解决：
1、房地产商：
不应该被现在这样指责，他本是也是经营者，腐败的事情不应该他来负责，那是体制的事情。利润高?解决房地产的进入机制就是了，他们到底还是一个产品提供者。我鄙视无良房地产商人，但是我们被转移视线了。
2、游资、老百姓炒房：
也不应该被过度指责，羊群效应。真要管理，每天公益广告炒房风险、限购令就行了。
什么?有钱人不用贷款?放屁!他炒来炒去还是要赚老百姓的钱，老百姓的资金上不来，他就只有吃屎。这和炒股坐庄一个道理。
3、当地政府多供应土地：
放屁放屁放屁!这个屁真臭。06年还是07年的好几家报纸：房价涨了，所以一定要严格限制供地!都是二版的头条。当地政府的土地是维持生存或者腐败的生命线，他不会放手的。保障房、廉租房都是非常重要的手段，增加土地供应，铁腕闲置土地，都能根子上解决，但是不可能的，你们就死了这条心吧。
最近人大的一个同学，讲了一个保障房地方政府会感兴趣的原因，好像是可以增加工业计划用地，没有看到文章介绍。如果是，赞一个。
4、钱的去处：
年初看到中央的提法，开放行业进入限制。当时激动不已：终于有明白人讲，明白人听，明白人去做了!可是一年下来怎样?听见TCL、海尔这些巨头去开发房地产了，听见河北的钢铁巨头去中医地产了，听见日钢的钱被挤出了，听见山西的煤钱被挤出了……
当时有一个想法很激动：民间资本成立一个货运铁路线公司，一段段建，分红再建，既可以解决公路运输问题，又可以解决老百姓投资问题，后来一看铁老大的弱智样子，靠!
高铁?走着瞧!
5、房产税：
有人说房产税有身份问题。靠!naive!我们什么时候有严格按照法律来过，生活在真空里?!想出台就能出。只是一个问题，这些鸟人没有搞明白：管用吗?!
最后，一个问题，买不买房子?
——傻瓜不买!
买房不合理!我知道，他妈的我以前就是在书本上看多了，总觉得不合理，到现在还没有从房子上赚到一毛钱。但是上面这些问题，解决不了，就不可能不涨，就是被压制住了，也会报复性涨的。有很多年的时间涨，你们就上吧。
那句话是怎么说的：如果你无力抗拒强奸，那你就舒展开来享受吧。
笔者深信：在不远的将来，房地产的泡沫一定会爆掉的!只是这个时间在目前没有一点可能，强势政府的干涉即可解决这个问题。但是，没有不散的宴席，有可能矛盾到一个焦点的时候，一根稻草就压趴下了。
30万一平的钓鱼台?看全球最奢华10大私人豪宅(图)
钓鱼台7号院
印度孟买的安提拉世界上首座价值超过10亿美元的建筑
（来源：国际在线）印度信诚工业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天大楼的拥有者。这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁身家超过430亿美元。安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋大楼花掉阿姆巴尼20亿美元！
安提拉于今年2月竣工，其名字是以印度神话中的岛屿命名。总面积达到37161平方米，高度约为167米，一共有27层。
阿姆巴尼的妻子曾长期居住在纽约的文华东方大酒店里。她被该酒店的浓郁的东方建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉大楼里也能看到类似的设计；另外，安提拉每一层楼的构造都是与众不同的。所有这些因素导致安提拉成为世界上最奢华的居所。
英国爱敦阁自19世纪以来，爱敦阁一直是英格兰地区最重要的私人豪宅，价值1.5亿美元
爱敦阁距离伦敦市区仅25英里（约合）40公里，穿过几道考究的大铁门，你就能看到一座富丽堂皇的宏大建筑。爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，目前其标价为8500万英镑（约合1.5亿美元）。
爱敦阁里占地23.47公顷（约23.47万平方米），仅室内面积就达4645平米，有103个房间，包括22间大理石浴室，2幢客房（13个总统套房）、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有一个带有巨大泳池的露台；主人房里配有一部电梯通往楼下的泳池；另外还有8间带浴室的套房。室外，爱敦阁不仅占有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。
除了拥有令人瞠目结舌的超大体量，爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统，可停放8辆豪华轿车的车库，以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。由此可见，爱敦阁极尽奢华与富丽堂皇，令女皇居住的白金汉宫也不由相形见绌。
美国佛罗里达州的“凡尔赛宫”美国的私人豪宅
这座美国面积的家庭住宅坐落在佛罗里达州奥兰多市32公里外的温德米尔镇，于3年前开始动工，至今刚完成了外部结构工程，内部还未装修。
这座翻版的凡尔赛宫建筑面积超过8300平方米，等于50个美国普通家庭的住宅面积。整幢豪宅共有30间卧房、3个奥运会标准大小的游泳池、23间浴室、10间厨房、1个篮球场、2个网球场。地下停车场可同时停放20辆轿车。
豪宅的主人是美国佛罗里达州亿万富豪戴维·西格尔和他的前选美皇后太太杰奎琳，他们原本打算花1亿美元，将这座豪宅打造成自己的爱巢，因此夫妇二人对每一个建筑细节都很讲究，所有建筑材料也都是从世界各地运来。单是窗户一项的造价就高达288万美元。
美国洛杉矶贝弗利山上的“利斯之花”歌后玛丽亚·凯莉的宫殿
玛丽亚·凯莉不仅拥有世界上最昂贵的双腿（她曾经为自己的双腿投保10亿美元），而且还拥有世界上最昂贵的豪宅之一。她名下的“利斯之花”价值1.25亿美元，由得克萨斯州富豪所建。其占地约2公顷（约合20万平方米），豪宅建筑占地3809平方米。建筑周围是大片的草坪、观赏园，光是给10名佣人住的房子就有约279平方米。豪宅还拥有一个带凉亭的温泉浴场和一座网球场。
美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园教父的庄园
赫斯特庄园已经被标价1.65亿美元出售，这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。这座豪宅曾经是美国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。
赫斯特庄园有29个卧室、3个游泳池、多个网球场甚至还有一个电影院和夜总会。赫斯特从其位于圣·西蒙的豪宅赫斯特城堡中带过来很多雕塑放到了赫斯特庄园里。
赫斯特1947年购买这座“H”型的豪宅时，花费了大约12万美元。而1976年买下这座别墅的现主人目前给其标价1.65亿美元。而有幸接手这座豪宅的人将会和很多名人成为邻居，包括汤姆·克鲁斯和凯蒂·霍尔姆斯、以及贝克汉姆和维多利亚。
美国佛罗里达州“水花”最奢华的绿色大厦
房地产大亨兼畅销书作家富兰克·麦克金尼斥巨资建造了美国幢“绿色环保”大厦。这座大厦名为"Acqua Liana"，名字源于塔希提语和斐济语"水花"，大厦四周是占地1.6英亩（约合0.647公顷）的花园。大厦高出海平面23英尺，面朝大西洋。绿色大厦有三层，占地15000平方英尺（约合1394平方米），共有7个卧室、11间浴室。此外还有浮置的太阳露台、瀑布温泉和弓形的鱼缸吧台。大厦的主人麦金尼将它形象地比喻为“现实乐观主义的灯塔”。
美国绿色建筑委员会和佛罗里达州绿色建筑委员会已经批准这座宏伟的建筑为能源自给型大厦。大厦内有一个篮球场大小的太阳能板为它提供电能，供电量是一般家庭的3至4倍。其水循环系统能收集足够的雨水，每14天可注满一个标准大的游泳池，而这里的环保灯则能减少70%的用电量。房子建造采用了大量的再生木材，可保护10.5英亩（约合4.35公顷）巴西热带雨林不被砍伐
法国利奥波德别墅让俄罗斯首富损失7500万美元的豪宅
法国南部蔚蓝海岸的利奥波德别墅现在的价值大约为7.5亿美元。幢花园式建筑由比利时国王利奥波德二世于1902年修建，包括一个面积为8公顷的花园和数量众利奥波德别墅内景多的房间。巨大的花园需要50个全职花匠来维护。来宾可以在1200株橄榄树、橘子树、柠檬树以及柏树间徜徉。
2008年，叙利亚商人埃德蒙·萨弗拉的妻子莉莉·萨弗拉想要出售利奥波德别墅，而俄罗斯首富普罗霍罗夫欲以5亿欧元接手，当时支付3900万欧元的定金，但是后来当全球信贷危机发生时，普罗霍罗夫想要取消订单。位于法国尼斯的一家法庭裁决普罗霍罗夫需拿出7500万美元作为赔偿。
美国洛杉矶“庄园”别墅美国电视监制斯班林的梦幻之家
“庄园”别墅占地约0.52公顷，建于1991年，是一栋3层高的法式建筑物，有123个房间、1个室内溜冰场、多座游泳池、3个厨房、1个果园和1个保龄球场。2007年，斯班林的遗孀坎迪·斯班林认为这个别墅对于她和她的宠物狗来说有点儿太庞大了，打算将这座豪宅出售，叫价1.5亿美元。
美国佛罗里达州的马纳拉潘面朝大海的豪宅
占地约2.23公顷的马纳拉潘距离大西洋海滩仅约158米。马纳拉潘用现代的设施将古典风格和雍容华贵展现地淋漓尽致。
这座3层的建筑面积达到约6287平方米，包括14个卧室、24间浴室、18个车库、电影院、娱乐场、水族馆、健身馆、美容院、2部电梯、保龄球馆、网球场和一条赛车道。其主卧室面积达到约570平方米。还需要更多理由来让你相信这是世界上最棒的海景房吗？不好的一点是这座豪宅的价格高达1.35亿美元。
美国洛杉矶马里布芭比娃娃的别墅从芭比娃娃的梦幻住宅中获得灵感的豪宅
为了庆祝芭比娃娃的50岁生日，室内设计大师乔纳森·阿德勒将一座可以俯瞰太平洋、面积为325平方米别墅装饰成芭比娃娃家的样子。芭比娃娃的卧室墙壁和屋顶都被装饰成红色，壁櫥中放着50双粉红色的鞋子，厨房中有杯型饼小蛋糕。在别墅的博物馆里，陈列着25款古典芭比娃娃的形象。而车库里还停放着一款新式的甲壳虫轿车。
阿德勒最得意的设计是在起居室，著名设计师安迪·沃霍尔创作的一副芭比娃娃画像价值高达20万美元。
宋丹丹老公开发北京最贵楼盘 每平米售价30万
（来源：河北新闻网）一直居高不下的北京房价再创新高，位于海淀区的钓鱼台7号院的一栋楼，销售均价高达每平米三十万。此消息被媒体报道之后，网民惊呼北京最贵住宅出炉。不过，北京房价高一直是路人皆知，对于很多人来说，每平米30万的最贵住宅也不过是一个数字。让部分网民更感兴趣的是该楼盘的开发商，中赫置地投资控股有限公司。要知道，宋丹丹的老公赵玉吉，正是中赫地产的董事长。
针对外界的言论，宋丹丹在微博上表示老公赵玉吉已于去年在中赫地产离职，称“这些楼与我家毫无关系”。宋丹丹还以在电视台工作举例，力图为老公撇清与“北京最贵楼盘”的关系。
根据宋丹丹的微博，有记者致电赵玉吉，赵玉吉证实了自己离开中赫地产的消息，但目前仍在从事房地产行业。
宋丹丹为老公遮风挡雨值得赞扬，但赵玉吉想跟“最贵楼盘”划清界限却没那么容易。赵玉吉于去年离职，但大楼可不是一年就能盖起来的。钓鱼台7号院正是在赵玉吉出任中赫地产董事长的重点项目，虽然赵玉吉在开盘前离职，但“北京最贵楼盘”说到底，还是赵玉吉的“心血”。
中赫置地董事长赵玉吉赵玉吉，男，汉族，1954年10月出生，上海复旦大学硕士研究生，中共党员，高级经济师。著名影视演员、小品演员宋丹丹的丈夫。中赫置地投资控股有限公司董事长。
工作经历
1985年—1991年，任首都钢铁公司总经理、副董事长；
1992年—1995年，任中国国防军工物资总公司总经理；
1996年—1998年，任中国机电设备总公司总经理；
1998年5月起，历任新世界中国实业项目有限公司执行董事、北京代表处首席代表，在线投资有限公司董事、总经理，和乔集团高级顾问，华时控股有限公司董事长；
2008年5月6日起，任中粮屯河股份有限公司独立董事；
2009年1月1日起，任中赫集团有限公司董事长。
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