[摘要] 在年中之际，国务院频频发出信号，针对房价上涨过快的二三线城市也实行限购政策，从目前形势来看，楼市调控下半年或趋紧。为此，搜房网记者就国家可能出台二三线城市限购令，采访了琼海万泉美地的营销总监龚健。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
在政策频出的上半年，海口、三亚两个城市三月已正式实施限购令，纵观上半年海南楼市可看出，限购令的效果已显现。在年中之际，国务院频频发出信号，针对房价上涨过快的二三线城市也实行限购政策，从目前形势来看，楼市调控下半年或趋紧。为此，搜房网记者就国家可能出台二三线城市限购令，采访了琼海万泉美地的营销总监龚健。
万泉美地营销总监 龚健
搜房网：在2011上半年里，包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的40多个城市实施住房限购，参考当下房价，您认为这上半年的限购调控效果如何？是否达到预期目标？
龚健：总体来讲，上半年房地产市场调控效果还是达到了预期效果。因为目前来看，主要大中城市房价涨速变缓，甚至一线城市及部分二线城市房价已呈下降趋势。综合来讲，主要达到以下效果：一是成交量降下来了；二是以投资、投机为主的房地产需求降温了，刚性需求主要整个市场。三是部分改善性需求得到了较大的抑制。四是市场价格涨速变缓，整体呈平稳态势。、
应该来讲，预期的目标：房价涨速变缓；市场未来预期不确定性增强，不是呈单边上涨预期态势；投资、投机性需求得到那极大抑制；商品房投资额增速变缓；同时，对部分改善性需求有一定的打击；土地市场疯狂拿地行为得到一定扼制。
搜房网：限购令从实行之初就被不少人认为是一种临时控制房价上涨的行政手段,不会长久，针对当前楼市形势，您认为限购还能持续多久？
龚健：限购令是一种行政手段，是市场经济中运用计划经济的手段，是违背现有市场规律的，因此，不可能长期存在。限购令什么时候退出，那要看中期市场调控的效果和预期目标是否达到，如果此轮房地产市场调控能使房地产市场从中期来看，更健康、理性、平稳发展，投资、投机需求得到扼制，房价趋势平稳，由此而引起的社会矛盾不明显，那么限购令也是退出的时候，我认为从目前趋势来看，限购令还需3年左右后可能退出市场。
搜房网：上半年楼市限购令的实施使得房企房屋存量不断上升，下半年房地产调控政策依旧不放松，您认为下半年的房价是否会出现大幅度的下滑？限购令的持续扩大是否会改变目前的楼市格局？
龚健：确实，由于政策的调控，很多城市房地产市场出现了观望情绪，买卖双方博弈、僵持状态，从而市场成交量萎缩，而供应量却不能成比例减少，这样就造成了大量存量房现象，目前北京存量房达10万套以上，上海也有5万套。房价运行是社会经济综合的结果，不可能单纯以供需来说判。目前，我国经济运行总体良好，并没有硬着陆的风险，因此，从大的经济环境来看，找不到房价大幅下跌的理由，所以我认为下半年房价不会大幅下跌，但小幅下跌是有可能的，毕竟短期来看，市场供需状况还是对房价有一定影响的。
限购令的持续扩大，会改变房地产市场格局：一是，从需求来看，刚性需求将占据主导地位，而投资、投机需求将有可能消失一段时间。二是，由于限购令的持续，成交量必然是萎缩，这样对于部分中小型房企来讲，资金链是一个问题，有可能再次上演大鱼吞小鱼，小鱼死沙滩上的局面。三是，由于严格的限购令，上海、北京、深圳等热点城市置业得到了极大的抑制，而部分优质三线城市并未限购，比如内陆省份的地级市，将迎来较好的发展局面，特别是这些城市有着稀缺资源的楼盘，将有较好的发展前景，如琼海的万泉畔、博鳌的海滨等自然资源稀缺的楼盘。
搜房网：在众多一线热点城市成交不断缩水的情况下，您认为是否有必要扩大二三线城市的限购范围？对购房者和开发商有怎样的影响？
龚健：对于部分上涨过快的二三线城市，限购令可暂时出台。还是那句话，有刚性需求或改善性需求的置业者，5年内，任何时候买房都是合适。对于一些项目分布于有可能出限购令的二三线城市的开发商来讲，快速回拢资金，储备足够的粮草，对应对有可能成交量极度萎缩的市场状况。
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