[摘要] 海南房地产市场即将迎来传统意义上的“金九银十”销售旺季，在今年楼市调控政策频出，银根收紧的情况下，海南土地市场有何表现？下半年土地市场走向如何？从土地市场窥得商品房交易市场如何？搜房网土地市场“半月谈”，与您共话海南楼市，盘点土地交易。
编者按：海南房地产市场即将迎来传统意义上的“金九银十”销售旺季，在今年楼市调控政策频出，银根收紧的情况下，海南土地市场有何表现？下半年土地市场走向如何？从土地市场窥得商品房交易市场如何？搜房网土地市场“半月谈”，与您共话海南楼市，盘点土地交易。
土地市场交易冷清 8月上半月无土地挂牌
据搜房网数据监控中心统计，8月上半月，海南土地市场仅海口、万宁各一宗土地成交，全省无挂牌出让土地。相比7月份的13宗地块挂牌9宗地块成交，8月份海南土地市场可谓是跌落到了谷底。
另据媒体报道，8月11日，东方市拍卖滨海北路东侧1号和2号两宗地块，最终以总价3亿多元成交，这两宗土地位于东方市滨海北路东侧，面积共计149912平方米，其中1号地块面积93708平方米，主要作为旅游度假用地和绿地，旅游度假用地面积77255平方米，绿地面积16453平方米，土地出让年限为40年。2号地块面积56204平方米，土地用途为居住用地，土地出让年限为70年。
相比7月份的9宗成交13宗挂牌，8月海南土地市场寒气逼人。截止到15日，8月份上半个月海南无土地挂牌，7月份挂牌的土地部分依旧无人问津。仅4宗地块成交的成绩给下半月带来巨大的压力。住宅用地市场政府供地的力度明显大大降低。而土地市场低迷的情况不仅仅只是发生在海南。8月10日，11日两天，沈阳公开拍卖7宗地块只有3宗低价成交，昆明7月近百亿土地遭遇流拍，据链家市场研究部统计，截至2011年7月，土地流标情况已经非常明显，位居前十的城市分别为：沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉。土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中，7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。
住宅用地成交价走低 商业用地火爆
与流拍相伴的是土地的低价成交，中指研究院报告显示，7月，130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1～7月，130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。澄迈27511-201046-1号地块面积60000㎡成交总价仅2816万元。
与住宅用地市场低迷的情况相对比的是商业用地市场的火爆，7月份，海口滨海大道长流起步区两宗挂牌地块成交，起始价分别为2401地块为人民币7386元/平方米；2402地块为人民币5177元/平方米，而最终成交价2401地块为14000元/㎡，2402号地块为11000元/平方米。溢价率高达112%。
业内人士认为，今年国家多轮调控重压下，随着手中现金的越趋紧张，越来越多的开发商已经无暇“攻城略地”，在成交锐减，无法保证资金回笼的情况下，越来越多的房企宁愿把资金握在手中过冬。而因为加息的影响，二套房三套房房贷难以发放，贷款难度的增加进一步打压投资性的需求。这种情况下，购房者的观望将加剧，今年海南房地产市场传统的“金九银十”恐将变作“铜九铁十”。受其影响，下半年海南土地市场可能转向以推商业用地和保障性住房用地为主。
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