[摘要] 8月份涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，也比7月份有所增加。从数据总得知，8月份，海口新建住宅价格环比下跌0.2%，连续两个月下跌。三亚环比持平，同比上涨了1.6%。业内人士认为，8月份属于海南楼市传统淡季，房价有所下滑实属正常，然随着调控政
9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，也比7月份有所增加。从数据总得知，8月份，海口新建住宅价格环比下跌0.2%，连续两个月下跌。三亚环比持平，同比上涨了1.6%。
8月海口新房价格环比下跌0.2%
进入2011年下半年，国家对楼市的调控之势仍未放松。限购、限价限贷、收缩开发贷款，上调公积金比例等一系列的调控政策，使得房地产市场进入了一个微妙的局面。在政策收紧的情况下，环比更能反映市场走势。据国家统计局数据显示，海口新建住宅价格环比下跌0.2%，继7月份房价环比下跌0.1%后，降幅继续扩大。三亚8月房价同比上涨1.6%，环比持平。
对于8月房价下跌原因，业内人士认为，从市场反应来看，各大楼盘为备战金九银十，在8月已提前动手，加大了推盘宣传和优惠购房的力度，这在一定程度上拉低了房价环比的涨幅。另一方，受到7月12日国务院常务会议通过的“新国五条”，以及近期住建部推进房价上涨过快的二三线城市执行限购政策的影响，8月房价数据也承受着调控政策的强大压力。
二手房价格环比现小幅松动
在新房市场全面遇冷的情况下，二手房市场显然难以“独善其身”。根据国家统计局数据显示，在二手房方面，8月份海口二手房价格环比上月下降0.1%，这已经是其连续第6个月出现环比下降，同比上涨0.7%；三亚二手房价格环比与上月持平，同比下降2.2%。
有业内人士认为，随着房地产成交的持续低迷，后期一手住宅供应将继续走高，在此情况下，预计后期二手住宅成交继续低位徘徊，起伏不大。届时，二手住宅价格将出现明显松动，
以价换量 “金九银十”购房好时机
自去年房价疯狂上涨之后，经过中央一年多来的强有力调控，海南房地产价格的上涨势头已经大大放缓，并开始出现持续性的下跌。据国家统计局公布房价数据显示，4-8月份，海口新房价格上涨指数为0%、0%、0%、0.1%、-0.2%，房价上涨势头得到有效遏制。海口和三亚的房价走平稳路线，对海南房地产长期发展有至关重要的作用。
“金九”已过半，市场依然低迷，关于年底楼市的走势问题，成为业界关注和探讨的焦点，有业内人士认为，作为“金九”前夕的最后一份房价数据，8月份数据或将对开发商在今年“金九银十”的推盘策略产生深远影响。开发商在适当调低今年“金九银十”市场预期的同时，会加大购房优惠的力度，特别是全款购房可能出现较为少见和诱人的折扣力度。这对于购房者而言，或将成为极好的介入机会。
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