[摘要] 今年以来，银行存款准备金率不断提高，使得银行可放贷的额度逐渐收紧。而对于以按揭贷款购房的房地产行业来讲，影响明显。诚如泉州一开发商所言，卖好卖不好都纠结，卖不好推盘压力大，卖好了却不一定能马上回笼资金。
核心提示
今年以来，银行存款准备金率不断提高，使得银行可放贷额度逐渐收紧。而对于以按揭贷款购房房地产行业来讲，影响明显。诚如泉州一开发商所言，卖好卖不好都纠结，卖不好推盘压力大，卖好了却不一定能马上回笼资金。
房贷难办已经成为购房者及开发商共同面对一大难题。而对此，不少楼盘纷纷推出一次性付款优惠举措，鼓励有实力购房者，选择一次性付款购房。据介绍，目前不少楼盘通常做法是一次性付款买房比按揭购房多优惠2~3个点。
可以说，应对银行放贷难，鼓励购房者一次付款已经成为开发商实现快速回款一种方式，并日渐受到越来越多楼盘所推崇。不过，业界人士建议，对于购房者而言，是否选择一次性付款，则应视自身经济实力而定，切勿因此而造成经济紧张。
现象：一次性付款购房享受更高优惠
上周六，位于泉州海峡体育馆旁中骏·财富中心雍景台二期高层正式开盘。开盘现场，该项目置业顾问表示，购该小区新房源，一次性付款可打9.3折优惠,比按揭贷款优惠高出了3个点。到此看房黄先生颇为心动，按照这一优惠方式，一套总价标价100万元房子，就可优惠7万元左右，与按揭购房方式相比，可多享受3万元左右优惠。
记者走访时发现，通过推出较大力度优惠，而鼓励购房者一次性付款楼盘，并不在少数。泉州滨江路海景国际项目营销总监郑启忠介绍，该项目目前推出按揭购房优惠折扣为9.8折,但是,如果客户是一次性付款买房话,可享受9.5折优惠，两种购房方式相比，之前优惠差价达到3个点。而位于洛江汇龙·大江盛世、嘉琳广场等楼盘，同样以差别性优惠方式，鼓励客户一次性付款买房，其中，汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳介绍，一次性付款客户，到该项目买房，可以享受比按揭购房更大优惠。
可以说，一次性付款买房享受高额优惠做法，为越来越多楼盘所推崇。记者走访时了解到，目前泉州市区大多楼盘针对一次性付款及按揭贷款购房，推出不同购房折扣，一般两者之间优惠折扣差在2~3个点。按照这一优惠方案，总价百万元房子，可享受优惠颇为诱人。
分析：放贷时间长 借此及时回笼资金
开发商通过优惠举措，鼓励购房者选择一次性付款买房，与当前信贷政策息息相关。不少开发商人士表示，今年以来，自国家推出紧缩贷款政策以来，各个银行可支配贷款额度甚为紧张，而受限于信贷额度，银行放贷时间越来越长。“此前已销售出去很多房子，按揭款迟迟无法到账。”开发商表示，这种情况下，作为开发商来讲，只能先期取得购房者30%~60%首付款，尚有一大笔购房款无法及时回笼，这在一定程度上造成开发商现金流紧张。
与此同时，按照目前房贷政策，银行对二套房首付贷款比例提高，三套房不能贷款，并且对贷款人资信要求越来越严格，这种情况下，有些购房者有可能存在贷房按揭无法办理情况。因此，从开发商角度来讲，为了保证房源成功交易，也会更加鼓励有实力购房者，选择一次性付款方式买房。
事实上，一次性付款买房享受优惠，在以前楼盘销售中也有存在。不过，由于以前房贷政策相对较为宽松，在楼市向好背景下，开发商资金压力也不会太大，因此，大多数开发商不会刻意去鼓励购房者一次性付款，而让购房者根据自身经济实力选择购房方式，而在房贷难办形势下，通过较大力度优惠刺激方式，让购房者选择一次性付款买房，已经成为不少开发商通常做法。
观察：减息并享优惠有实力购房者响应
记者走访时了解到，开发商推出一次性付款买房享受优惠举措，对市场产生了一定影响，有一部分购房者会选择一次性付款方式，进行买房。
行业人士分析称，购房者选择一次性付款，除了购房享受额外优惠这一原因之外，利息也是成为购房者考虑因素之一。去年开始，金融机构贷款利率进入一个加息通道，短短时间内，银行贷款利率持续上涨，这种情况下，作为购房者而言，贷款成本越来越高。刚刚买房李先生就是基于这种想法。他说，他以前有买过一套房，这套属于第二套，按政策可以首付六成，不过，李先生最终还是选择全额支付。他说，他首付房当前贷款利率很优惠，可享受利率七折，而目前房贷不仅不能享受，而且还要上浮，而基准利率更高了，权衡之下，他认为不划算，最终，他找朋友和亲戚借了一部分，选择一次性付款。
不过，也有一部分购房者是属于无法贷款人士。曾先生是泉州本地人，多年来也一直在投资房产。由于名下有多套房子，他最近准备买一套160平方米房子用于改善居住，结果由于有三套以上，因此，在“第三套房及以上无法贷款”政策之下，他只能选择一次性付款。
可以说，在多种因素影响下，有实力购房者会选择一次性付款方式购房，而也有一部分购房者，即使有资金压力，也会通过筹措资金方式，选择一次性付款。不过，行业人士提醒，对于购房者而言，是否选择一次性付款购房，则应考量自身经济承受能力，切勿因此而出现资金紧张。
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