[摘要] 2011年12月21日下午，由中指研究院及海南搜房网联合举办的“2011-2012中国(海南)房地产形势报告会”在海口文华大酒店隆重举行。
2011年12月21日下午，由中指研究院及海南搜房网联合举办的“2011-2012中国(海南)房地产形势报告会”在海口文华大酒店隆重举行。搜房网新房集团常务副总经理司智、海南产业经济研究院院长李仁君、搜房网海南公司总经理黄艳以及海南房地产业专家学者、地产大腕、海南主流媒体代表共计350余人齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行全面的盘点和分析，为2012年海南楼市的健康平稳发展奠定了坚实基础。
在报告会的嘉宾论剑环节，来自大华集团大华西海岸温泉丽舍总经理严运洲先生与在场的诸位分享了他对海南房地产市场的看法。
大华西海岸温泉丽舍总经理严运洲（图片来源：搜房网 摄影：于寒）
严运洲先生认为，海南房地产离不开房地产市场的大背景。目前对于中国房地产市场影响最深刻的还是限购政策，在中国传统观念里，房子是关系到民生，关系到社会的稳定的大事。而中央出台限购政策，也是因为意识到房地产投资利润高于其他行业的平均利润率。在04年美国金融危机后，中央意识到很多央企在宽松的货币政策下拿了贷款之后投入到房地产中间去，这引起了中央监管层的注意，国家前一段时间出台的限制央企进入房地产行业就是非常明确的信号。
限购政策出台的第三个原因是房地产价格泡沫过高引起的对泡沫破灭的担忧。最近有几个信号值得大家注意，是北京在今年第四季度调高普通住宅价格的认定标准，第二是扩大房产税试点，这些都是收紧房地产业的措施。
对于今后的楼市，严运洲先生认为，今后中国的商品房市场还是会回归以市场为主导，毕竟中国不能再走回计划经济的老路。但是这会有一个转变的过程，这个过程需要时间。而在这个过渡阶段里，限购令就是不得不用不得已而为之的措施。未来法律手段替代行政手段的限购令是大势所趋，同时价格也将回到合理价位。
而海南房地产市场的外向型特征使之区别于其他的地区，未来横亘在海南房地产业最重要的问题应该是空置房问题。这将是未来政府、开发商、社会力量共同关注的问题。海口目前在产权酒店方面做了很多的调研工作，也许很快会出台一些规定，市场虽然会变化，但是总体而言，海南楼市的未来还是非常美好的。
》》》2011-2012中国(海南)房地产形势报告会圆满举办
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