海口市二手房遭遇寒冬 许多房产中介已经选择转行

海南新闻网  2012-02-14 07:22

[摘要] 新年伊始，全国楼市调控未见丝毫松动迹象，海南楼市行情依然冷清。今日，记者走访了椰城各大房产中介，只见门庭依旧冷冷清清，等上几个小时也不见一个顾客来询问，许多中介节后二手房成交量为零。

2012年开始，楼市调控未见丝毫松动迹象，海南楼市行情依然冷清。今日，记者走访了椰城各大房产中介，只见门庭依旧冷冷清清，等上几个也不见一个顾客来询问，许多中介节后二手房成交量为零。

据海南中介爱家地产销售经理张杰介绍，依照海南气候的特点，往年春节前后都是海南房产交易的旺季，许多来海南过冬的岛外居民都会选择这个时期在海南买房。由于楼市调控、房贷利率因素的叠加，使得海南房产这个春节过的异常寒冷。在该公司的统计表上，春节前夕，只有3套房产交易记录，可谓是近年来迷的时期。

而在龙昆南路鑫居房产中介公司，记者了解到因为没有客户看房，他们在春节前七八天就提前放假了，元宵节后才开始上班。“往年春节都是大年初二就上班了，但今年楼市惨淡，我们整个1月份就没有成交量，许多有刚性需求的买房者还都在观望。”公司经理梁定和说。

一些业内人士认为，国家调控政策上变化不大,银行房贷利率与2008、2009年等时期相比相对较高，不仅成交价下降了,而且“探底价”也频频出现。一些急需用钱的房东，只能选择降价抛售。

张杰告诉记者，如果楼市继续冷清，房东“探底价”抛售，将成为近段时期的一个现象。

前不久，一套耀江花园110平米的房子，套型、朝向、位置、楼层等条件都挺不错，房东原本出价120万元，但由于房东急着用钱，最终以85万元的价格成交。

面对二手房市场的惨淡，许多房产中介纷纷选择转行，或将目光瞄向新开发的楼盘，欲从一手房楼盘销售分得一杯羹。究其原因，主要是目前一手房的价格比二手房还便宜，就拿凤翔路上的一个楼盘来说，起价只有5888元。而二手房一般由房东做主，随行就市的可能性不大，如果房东不急于出手，一般价格不会松动。

业内人士指出，二手房走势如何并不完全受价格影响，最主要还是看银行贷利率、国家调控政策，另外海南的楼市行情主要依靠岛外居民拉动需求，岛内刚性需求人群能否大幅释放。如果没有这些利好消息的促动，二手房回暖还需尚需时日。

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