[摘要] 2月份各重点城市新房和二手房的市场成交量环比均大幅增长，可谓是小阳春渐现。在楼盘来电量方面，2月份的楼盘来电数据出现了暴涨现象，房天下400电话监控统计数据显示，2月份的来电量较上月增幅达到了276%，且每周的来电数据均呈现逐步上升的趋势。
尽管国家一再表态将持续“楼市严控”，但因经济形势的变化，以及楼市调控的目的是打压房地产投资，近几个月以来，国家和银行已经明确“采取差别化信贷政策”，北京、上海及武汉等城市开始以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”，大大提振了楼市信心，加之主要城市的新房价格仍处下行通道，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强，一些刚需购房者甚至已经开始出手，2月份各重点城市新房和二手房的市场成交量环比均大幅增长，可谓是小阳春渐现。在楼盘来电量方面，2月份的楼盘来电数据出现了暴涨现象，房天下400电话监控统计数据显示，2月份的来电量较上月增幅达到了276%，且每周的来电数据均呈现逐步上升的趋势。
一家大型房产代理公司负责人表示：近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”同策咨询研究总监张宏伟也指出：楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，因为部分已经进行楼市政策“微调”的城市，这些措施并未被喊停。并预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”可见，“微调”可以是制定一些“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。
但是对于购房者来说，今年到底适不适合买房，这一难题回答起来显然是比较困难。让我们先听听业内专家、宏观经济学者等权威人士对今年宏观经济与房地产形势的研判，再来决定到底出不出手吧。对今年买房持反对态度的清华大学中国与世界经济研究中心研究院袁钢明表示：国家虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对首次置业的政策优化而非放松，且当前房价的调整幅度与民主对合理价格还有心理落差，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房时间点。同时社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为房价还有很大的回落空间，并建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。
而北京市房协秘书长陈志则认为：在今年的市场背景下，调控还在持续中，对于自住需求的购房者而言，买房是合适的时间，购房者要根据自己的需求和条件来决定。北京浙商商会副会长陈俊也表示：今年对首次置业者来说是一个利好，目前楼市是买方市场，可供购房者选择的房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临“成本大、空间小”的制约，北京房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机。
同时，处于中庸立场的我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到性价比高的房子的机会比较大。中国房地产学会副会长陈国强则表示：对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
2月海南各个区域楼盘来电量均呈现上升趋势，市县楼盘来电量没有出现下降现象
经过春节期间海南楼市低迷市场后，2月份海南各个区域热点楼盘来电量同比1月份出现暴涨，各区域来电量虽都有增长，但所占比重却有了小幅度的变化。从图表数据可以看出，在2月份海南楼盘来单分布图中，海口市所占比重依然，达到44%，同比上月增加了8个百分点，楼盘来电量增长幅度达到了360%。琼海市来电所占比重虽没有太大变化，但其来电量也增长了近277%。万宁市2月份占比提升了2个百分点，相对应的其来电量也增长了387%。紧随万宁市之后的是文昌市，2月份文昌市的来电量虽然也增长150%，但其所占比重却下降了近4个百分点。
海南热点市县楼盘人气榜
海口市
2月份海口市人气楼盘的项目依然是堪称世贸后花园的[永升华府]，目前该项目主体已封顶，正在进行内部装修阶段，预计今年10月份左右交房，项目仅剩46套房源，均价为6800元/平。紧跟着的是位于海口市南海大道保税区88号的[南海幸福城]，目前有486套房源在售，该盘起价7038元/㎡，该盘参与了2月26日婚房看房团活动，专属的折扣吸引了众多购房者的关注，不仅来电量较上周增长了400%，看房团当天更是促成了房源的现场成交，仅25-26两日就热销近30套，无愧其“海口主城区大盘”的称号！第三名是[海尚明居]，该项目位于海口市板桥路（海鲜广场南侧），户型非常丰富，38㎡的一房，59㎡的一房两厅，71㎡的两房，125-147㎡的豪华三房四房，顶层更有豪华复式户型。目前有443套房源在售，均价7500元/平方米。
位于琼海市旅游度假区和乐轻轨站旁的[山海•和湾]，以4700元/㎡的价格，即可拥山抱海，体验田园牧歌湾区生活的优势荣登琼海市人气楼盘宝座，项目由2栋低层沿街商铺、1栋六层商务酒店和20栋多层住宅楼组成，住宅以小户型为主，户型面积有36.68㎡一房、50.45—55.2㎡一房一厅、68.49—69.19㎡二房二厅，所有户型不仅采光通风良好，更是拥有海景、山景、园景三种景观优势。位居第二的是[幸福园]，该项目共有三栋板塔结合单元式的高层住宅，1号楼正在建层，2号楼已建至第3层，3号楼已建至15层，目前均价4600元/平，预计3月份开盘，项目以中小户型为主，建筑面积均在39-79平米之间。第三名是[珠江花园]，项目位于琼海市人民路西侧，价5198元/平方米，3.6米的底层架空，使整个小区更通透，同时更将绿化景观引入室内，使中心花园更扩大化。全部是坐北朝南，户型有43㎡和53㎡的一室；84㎡、87㎡、93㎡的二室。项目目前1-6号楼已完成电梯安装，7号楼和别墅外墙涂料基本刷完，正在进行景观园林。
2月份万宁市关注的楼盘是[兴隆美丽春天]，位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，公寓户型以一房一厅，一房两厅为主，户型面积46-85平方米，户型灵动，可自由组合。目前主体建至一层，均价4988元/平，全款94折，团购92折，预计4月份开盘。位居第二的[衍宏美丽春天3期]，项目由11栋6层公寓楼，一座会所围合而成，户型为一房两房，面积为37—88平米，户户均有超大宽景阳台，目前均价5800元/平，全款98折，预计4月份开盘。紧跟其后的是[宝安椰林湾]，社区园林以“热带园林”为主，汲取“海南文化”“东山文化”“黎苗文化”，打造邻里和谐、人间诗画般的居住空间。目前项目主体内部装修阶段，均价7200元/平，全款97折。
2月份，位于高隆湾旅游大道的[森海湾]成为文昌市关注楼盘名，项目采用红瓦白墙、单边回廊的建筑设计，以观海高层、9+1小高层、6+1电梯花园洋房、别墅，43-78㎡（一房、二房）非毛坯板式全明小户型，满足不同人群的度假需求，构建了一个海湾童话城堡，森海湾目前在售C区：C1、C6、C9、C2、C7已经做好；C3建到10层左右，C5建至9层，C8出地面，C10、C12建至3层。C7均价12000元/平。第二名是位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路的[同创碧海城南苑美兰海岸]，地块东面临白金路800米左右可美丽的海边，西面紧临惠民路，交通便利，出入方便。目前在售房源所剩不多，均价8000元，看房费2000。[左城右海]以度假养生户型配套星级酒店式物业管理为特色备受关注，户型面积从37-117㎡不等，户户皆有阳台和飘窗，家家风景如画。目前价4500元/平，一期1、2号楼已经交房入住。二期3、6号楼主体工程已经做好，预计年底交房入住。
海南人气楼盘排行榜
“人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。2月份最热楼盘前三名是永升华府、南海幸福城和海尚明居。
2月份海南房天下推出婚房看房团活动，吸引了海口刚需族的关注，参展楼盘中有两个楼盘甚至进入海南人气榜单前三名。[永升华府]以其地域优势、配套设施和良好的口碑坐稳了海南人气楼盘排行榜的宝座，项目位于海口市海秀中路海濂路30号。
位居第二的是[南海幸福城]，项目立面设计以简洁的造型、灰与白的协奏，精致恰当的细部，营造高品位的时尚感。一期阶段9幢15-28层高层住宅，涵盖80平米的两房、100-113平米的三房以及165-183平米的4房。目前均价7250元/平方米，从3月11日起：一次性0.95*0.97折、按揭0.98*0.97折。第三名是位于海口市板桥路（海鲜广场南侧）的[海尚明居]，项目由3栋高层组成，沿着板桥路一线布局，项目东侧为板桥路，北侧为板桥横路和知名的板桥海鲜市场，南侧为文明东路，西侧为成熟的社区，临近白龙大道，交通非常便利。该盘是2012年新开楼盘，1月底刚开通房天下电话即通过2月26日的婚房看房团活动赚足了来电量，算是海南人气楼盘榜单名副其实的一匹黑马。
“成交潜力排行榜”以三以上来电时长统计排序，在2月份的成交潜力楼盘中，宝座由坐落于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路的[金手指高尔夫温泉小镇]占据，项目目前主卖三期，均价6300元每平米，全款85折优惠。主推户型有40-100平方米的一居至三居室位。现在推出17#景观楼座，并有一批特价房推出，震撼价25万/套起。工程进度：一期社区更加成熟；二期温泉泡池、喷泉广场、国际化标准游泳池已经完工，并投入使用；三期17、18号楼已经封顶。
紧随其后的是[海建瑞景山庄]，项目位于五指山市海榆北路板块，紧靠海榆中线，距离五指山市商业市中心1公里，沿路市政配套成熟完善，是五指山繁华商圈内罕有的避暑胜地，项目以小户型、宜居生态地产、旅游地产、投资地产著称，均价4800元/平方米，项目的工程进度已达到85%，进入楼宇外立面装饰阶段，小区内场地平整阶段、为园林绿化开工做好准备。
接着是[南海幸福城]，项目以国际化社区、生态地产著称，片区将建成集高档住宅、高新技术产业、高等教育产业为主导，商务、生活服务相配套的新型综合区，是目前海口市区内为数不多的大型生态住宅项目之一。
“外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对海南楼盘的关注度。排在位的是同时荣获“2月份海口市人气楼盘 5”、“2月份海南人气楼盘 10”榜首的[永升华府]，紧跟着的[南海幸福城]和[海尚明居]也毫不逊色，在“2月份海口市人气楼盘 5”、“2月份海南人气楼盘 10”、“2月海南成交潜力楼盘 10”均榜上有名。
从榜单中可以看出，2月份关注的楼盘大多是在海口区域的，虽是限购城市，但是对于本地刚需购房者及在海口居住的新海口人还是很具有吸引力的，地理位置的优势，品牌房产的名气，较低的折扣等等都是获得购房者青睐的因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
