[摘要] 从9月初开始，海南各地地产项目都在为最后一个季度做准备，降价、促销、打折，项目活动、外展活动、邀约活动，此起彼伏，但出乎意料的是9月的市场情况着实不容乐观，购房者的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪还是很浓重。……9月海南各个区域热点楼盘来电量出现了大幅的下降。
“金九”成色不足
进入到第3季度以来，楼市全面升温的势头呈现：地方政府开始密集推地，甚至在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”；开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，融资拿地两不误。与此同时，7、8月份70大中城市价格有所上涨，重点城市价格有反弹苗头。尽管今年“金九”成色不足，但是开发商涨价的冲动仍难以抑制。
调控敏感期，“稳房价”无疑成为关键一役。就在市场预期开始看涨之时，监管的各方接连发力，释放“维稳市场预期”的信号。决策层多次表态对房地产调控不放松，在一定程度上抑制房价的过快上涨。在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。
从9月初开始，海南各地地产项目都在为最后一个季度做准备，降价、促销、打折，项目活动、外展活动、邀约活动，此起彼伏，但出乎意料的是9月的市场情况着实不容乐观，购房者的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪还是很浓重。
“金九未现开门红的主要原因，首先是调控政策再影响，最近督察组的各地督察及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性；其次，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调；再其次，信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。最后，土地价格未明显下调。”中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。
调控升级抑制房价反弹压力犹存
当楼市调控又一次面临被市场消解时，地方政府“限字令”被迫再度升级。限购、限贷、限价等措施尚未取消，限售手段被越来越广泛地应用。
近来各地住建委从严批审预售证，对新入市项目的数量、定价等均有所控制。有业内的人士分析称，这是政府期翼通过调节预售证发放时间来稳定房价。记者从北京市住建委一位负责人处也证实了这点，“如果申请预售许可证的楼盘拟售价格超过住建委的价格范围，开发商就会被要求降价，而住建委也将对楼盘价格进行调查和指导。”这位负责人告诉记者。
关于政策走势预判，很多开发企业预期明年限购政策会松动。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，与房地产相关的四大政策，房产税、加息和限贷都已经有了变化，惟有限购政策没有变化，而且在一段时间内也不会变化。同时称房产税试点“肯定要推出，而且要加快”。
有业内人士认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。即将到来的10月是个试金石，如果情况有所好转，开发商仍会在元旦、春节这一节点继续加大出货量。“金十月”，一个的地产名词已经取代之前的“金九银十”。
海口、琼海、文昌、万宁来电量出现下滑 澄迈县来电量位列全省第四
9月海南各个区域热点楼盘来电量出现了大幅的下降，仅有五指山市、东方市等4个市县的来电量有所增长，来电量一直屈居前列的海口市、琼海市、文昌市、万宁市等市县的来电量都出现了下降，相应的各市县的来电所占比重也有了很大的变化。从图表数据可以看出，来电量排名前四城市中，本月海口市来电量继续有所下降，来电所占比重却增长了0.12个点，还是占据着近一半的比重。琼海市的来电量又出现了不小幅度的下降，来电比重也跟着下降了0.21个点。文昌市的来电量虽有所减少，比重却增长了0.48个点。本月第四名是澄迈县，以极其微弱的优势胜过万宁市和儋州市。
海南热点市县楼盘人气榜
海口市
本月海口市人气楼盘的项目仍然是【幸福家园】，项目规划建3幢25层高层建筑，主打4种户型，分别是51㎡的1房，83㎡的2房、98、107㎡的3房，所有户型均带有大阳台。目前项目3栋楼已封顶。毛坯起价4980元/平，层差50元/平，全款95折，按揭98折。
第二名是9月23日开盘的项目【和信广场】，位于海口市主干道龙昆南路，少有的90公分飘窗设计，270度全明景观视野，N+1百变空间、超大观景阳台等设计，赠送业主更多想象空间。项目目前主推75-213平多重户型，一房一价，起价8800元/平，全款98折，按揭99折。
第三名依然是【南海幸福城】，位于海口市南海大道南侧、中央大道西侧（海口保税区内），总建筑面积237119.06㎡，住宅面积237119.06㎡，绿地率高达45%，景观面积达62627㎡ ，总户数2156户，车位3330个，是海口市区内为数不多的大型生态住宅项目之一。目前项目1期纯版准现房，100%实用率，起价7800元。2期1-4房8种户型900套房源，起价6666元/㎡。2期按揭88折，一次性付款86折。
琼海市本月人气项目是【琼海商业步行街】，位于城南滨河新区万泉河中心商业圈，是爱华路、人民路老商圈与滨河新商圈的黄金交汇点，由独栋别墅式商铺、大型商场、临街商铺及住宅组成。20万平方米一站式体验消费商业街区，是海南规模的全业态首席商圈，琼海的城市名片、形象工程、政府“十二五”规划重点建设项目。目前项目河景公寓37-90方纯板式户型4190元/起。
紧接着的是位于琼海市旅游度假区和乐轻轨站旁的【山海和湾】，项目分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，户型面积分别为36.68㎡一房、50.45—55.2㎡一房一厅、68.49—69.19㎡二房二厅三种，住宅分别具有海景、山景、园景三种景观优势。目前项目部分楼栋已经封顶，起价3880元/平。
第三名是【兆南山水汇园】，地处嘉积主城区海榆东线与新海路交界处，项目规划总用地面积492952.00平米，被新海路划分为南北两区。由61幢6至18层高度不等的住宅、一幢三层八班幼儿园及其它与小区规模相适应的配套公共建筑组成。项目可远眺白石岭，近依万泉河，将自然山水完美融合于75万平方米的养生城邦之中，诠释琼海的水润休闲养生居住。
本月文昌市人气楼盘的名是【碧桂园椰城】，项目西倚海文高速（潭牛立交出口），处于海口1经济圈内，“海文同城”的黄金分割点上。出门都是著名度假景区，畅享您的海南度假时光！项目目前首期推出68-109㎡非毛坯假日洋房和184-188㎡东南亚双拼美墅。
第二名是【心屿海】，位于海南省文昌市会文镇冯家湾旅游度假区，属于文昌市沿海旅游度假走廊的南端。度假中心公寓由三个相对独立的区域组成，共584户，总高18层。公寓建筑呈机翼造型展开，每户的窗口、阳台都朝着大海，内外景观俱佳。花园中大面积种植各种应季花卉，一年四季花开不败，大量的绿地和水景点缀了一个浪漫的热带园林。度假中心将拟聘请一家性的酒店管理公司对公寓进行统一经营管理，让业主在买房度假的同时获得丰厚的回报。
紧跟着是【蓝湖海韵】位于文昌市清澜开发区惠民路北侧，南三环路东侧，以蓝湖为依，集小高层，洋房，别墅于一体，充分利用独特的水域资源及坡地资源，创造“怡湖而居”“近远可观海，近可观湖”的湖海两相望的品质居住休闲社区，打造主题坡地花园式滨湖生活社区。目前一期8栋即将封顶，预计10月开盘。
澄迈市
名是【荣和新城】，位于跨海大桥桥头堡位置，与海南生态软件园齐肩，配套海南生态软件园，是当前开发区高端人士的居所。项目占地106亩，由11栋住宅组成，中庭有2栋12层，社区外围9栋18层。社区配套有一栋4星级酒店，一个幼儿园和两条商业街。1000米左右的大海距离，即可观赏到海景，又避免了海风、海盐对房屋的侵蚀。 建筑设计风格现代简约，底层5.4米架空，具有更好的通风和防潮功能，更好的延伸景观视野。西线轻轨始发站由社区在南一环的东南角出发，海口各处。公交57经由滨海大道、59经由南海大道，从软件园始发，由社区海口各处。小区共有11栋住宅， 1#、2#、7#、8#、9#全部封顶，其余都建至7层左右。
第二名是【中华坊三期海棠园】，位于老城经济开发区南海大道11-1号，海南生态软件园对面。海棠园在中华坊东北角，占地64亩，1397户，分两期开发，前面8栋是一期，后面4栋是二期，都是18和24层的高层电梯公寓，高层能看海，项目采用清新淡雅现代简约中式风格，围合式的建筑布局，31—100多米超宽楼间距，充分保证每户都有良好的通风采光和景观视野。目前海棠园在地下施工阶段，预计10月开盘。全款88-95折。按揭、分期88-97折，折后均价5680元（含1600元/平的非毛坯）。
第三名是【隆苑庄园】，项目分三期开发，一期共开发10栋别墅，五栋独立单体三层（不含地下室），五栋联排三层（不含地下室）。总用地面积：4760.13㎡，建筑面积：6043㎡，绿化率：45.85%，二期开发25栋，三期规划开发32栋。项目进行地下施工阶段。
海南人气楼盘排行榜
“人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。
海南人气楼盘排行榜的依然是【幸福家园】，项目在高层建筑中，以少有的高达87%的得房率，让你享受花同样的钱得到更多的实用面积的实惠。同时提供全成品非毛坯，让你只需要配置家私家电即可轻轻松松入住。
紧接着的是9月新开盘项目【和信广场】，项目采用的是现代建筑风格，高档、简约、大气。而项目独有的10000㎡现代中式园林设计和200米景观主轴线使您身居其中，涵养身心。社区商业配套约为50000㎡，集休闲、娱乐、购物于一体，规模大，功能齐全，2012年，大润发超市抢先进驻和信广场，成为海口仅有的第三家。
第三名依然是位于南海大道与海垦路交汇处的刚需大盘【南海幸福城】，项目的地理位置优势、品牌形象和五明（明厅、明卧、明房、明厨、明卫）设计户型深受广大外地购房者与本地刚需的欢迎，南北朝向，80-296平米的2-5房的通透户型满足不同客户的需求。
“成交潜力排行榜”以三以上来电时长统计排序，深度探视购房者的刚需。
本月海南成交潜力楼盘排名与“海口市人气楼盘排行榜”以及“海南人气楼盘排行榜”的排名是一样的。名是【幸福家园】，位于海口市琼山区琼州大道与高登东街交汇处的幸福家园，地段生活氛围浓郁，基本生活配套尽在10步行生活圈内。交通网络四通八达，进入市中心仅需10。
第二名位于龙昆南路的【和信广场】，项目位于海口市主干道龙昆南路，项目周边交通十分完善， 5海口可达高铁东站、国兴大道免税店， 20到达海口市美兰机场和火车站。10多条公交路线畅通全城，路网发达，直通全城。5即可到达海口繁华的国贸商圈、海秀商圈、解放西商圈及国兴大道商圈，在这里酒店、学校、银行、医院应有尽有，大润发、春源、农贸市场等购物商场。
第三名是一直深受众多网友关注的海口刚需大盘【南海幸福城】，项目位于海口市南海大道南侧、中央大道西侧（海口保税区内），丘海大道、海垦路、龙昆南路等多条交通干道；海口轻轨南站及汽车南站也近在咫尺，周边教育、购物、医疗、休闲、银行等市政及生活配套应有尽有、品质优良。
海南外地购房者欢迎的楼盘
“外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对海南楼盘的关注度。
本月外地购房者欢迎的前三名是【东汇•森语林】、【富源佳园】、【荣和新城】。从榜单中可以看到，本次上榜的十大楼盘中，除了海口市一直深受欢迎的项目以及新开楼盘外，有五个楼盘均是在长寿之乡澄迈县的。寒冬将至，海口市周边以温泉著称的澄迈县受到了外地网友的青睐，为该区域的项目带去了较多的来电量，除此之外，周边项目的低价优势也是外地网友选择的考虑因素。
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