[摘要] 2012年住宅设计新规范
2012住宅设计新规范已经出炉，由于住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。
而8月实施新住宅设计规范，有三处修改不得不说：
新规一：小区电梯要能抬进担架
《规范》对住宅楼盘设计影响较大的变动之一是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
此外，《规范》比较人性化的要求还有：住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。
新规二：小户型使用面积降低
此次《规范》去掉了与住宅建设发展不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。
比如《规范》中规定，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积由不小于34平方米，调整为30平方米；零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。
市城乡建委解释称，随着住宅集成技术使用，如平板电视、整体橱柜等所需占地面积减少，可以降低住宅总使用面积，方便让更多刚工作的年轻工薪族买到小户型居室。
新规三：开发商难再“偷面积”
目前很多楼盘打出的两房变三房、空中花园、入户花园等多种“赠送面积”广告，都是在阳台上“做手脚”。
业内人士表示，开发商利用阳台等“偷面积”的手法包括，设计一套房子有不少阳台、露台等，面积也随意扩大，另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭，然后按全面积计算房价。
对此《规范》规定，所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积，并明确提出开发商对阳台的面积不得随意扩大。
确保《规范》落实到位
新版《住宅设计规范》中，很多保护业主的强制性条款如何落实到位？
市城乡建委表示，全市各区县建设部门均已实施施工图设计审查程序，对开发商提交的施工图纸进行审查。如发现有违反《规范》强制性条文的，将责成设计单位及时修改。
另外在施工过程中，各区县建筑工程质量监督站也将对施工是否按图作业进行监督，发现有不落实强制性条款的，也将要求建设、施工单位立即整改。
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