[摘要] 贷款买房就属于商业贷款。买房商业贷款利率分析及商业贷款最高多少、买房商业贷款利率等本文具有详细的解析；还有海南商业贷款计算公式：
贷款买房就属于商业贷款。买房商业贷款利率分析及商业贷款多少、买房商业贷款利率等本文具有详细的解析；还有海南商业贷款计算公式：
中国社科院金融研究所研究员易宪容：利率上浮是必然的。房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮买房商业贷款利率在情理之中。
楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的买房商业贷款利率肯定还要提高。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际买房商业贷款利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调买房商业贷款利率水平，这样可增加银行的利润。郭田勇指出，继建行之后，其他银行有可能跟进。
商业贷款多少_买房商业贷款利率
国务院颁发的房地产调控政策要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策并未对是否停止发放第三套房贷、何地必须停放贷作出明示。哪关于第三套房贷款，各地买房商业贷款利率执行情况又如何?
北京：收紧公积金贷款闸口
北京住房公积金管理中心相关负责人近日表示，自5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。
据介绍，自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成;90平方米以下的，贷款比例为八成;第二套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。
关于二套房、三套房的认定标准，北京住房公积金管理中心相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”。
上海：静候政策明朗
随着北京、深圳地区明确暂停第三套及以上房贷，沪上部分中资银行实际已对第三套房暂停发放贷款，目前均在等待监管机构和上海地区买房商业贷款利率相关细则出台。
《财经日报》记者昨日了解到，部分在沪中资银行已经原则上暂停第三套房及以上房贷，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷都有所“搁置”，招行上海分行虽未暂停第三套房贷，但首付比例和买房商业贷款利率水平都有所提高。
“现在还在等待总行和政府的相关明确细则，虽然现在仍受理第三套房贷，但还没有明确的处理方向，有些只能先缓着。”工行上海分行相关人士告诉本报记者，“如果一些合约签订和审批流程差不多走完的房贷，还是按照之前的办法，但一些刚刚送进银行的材料可能就要在流程上等一等。”
农行上海分行个金部相关负责人也对本报记者说，此前受理的第三套房贷会有所过渡，“审批程序先缓缓，还是要根据总行和监管部门的细则来处理。”而建行上海分行人士则表示，仍在等待监管部门和总行的具体政策，“但至少第三套房贷是受理的”。
一家股份制商业银行上海分行相关人士则透露，该行已暂停接受第三套房贷申请，“房贷一定是收紧趋势”。
而招行上海分行则未暂停第三套房贷，“但首付比例和买房商业贷款利率水平都有所提高，具体上升幅度要视客户情况而定，但第三套房贷的数量并不多。”该行人士对本报记者如是说。
按照国务院此前的要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
“关键是现在缺乏界定标准。”用上述工行人士的话说。本报记者了解到，上海地区部分中资银行目前也仍以“贷”而非“房”界定“几套房”。
农行上海分行个金部相关负责人就指出，第三套房贷政策还牵涉界定标准是实际拥有房产数量抑或有贷款记录房产数量，“目前银行只能在征信系统查找客户贷款房产数量，如果要查名下实际拥有房产套数，可能就要面临开放房产交易中心系统。”
上述股份制银行相关人士也表示，目前仍暂时按照以家庭为单位的贷款数量来衡量。此外，招行上海分行也表示界定标准暂为“看贷款房产数”。
此外据悉，工行等目前未对存量房贷作出买房商业贷款利率调整。
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