[摘要] 2013年1月8日，海南楼市最具影响力的年度盛会——2012年第六届中国（海南）购房者大会暨第九届海南房地产网络人气榜颁奖盛典在海口康年皇冠花园酒店盛大举行，逾300名开发商、代理商、业主代表及媒体代表齐聚一堂,共襄盛举！会上，文昌月亮城营销总监颜总接受了采访。
2013年1月8日，海南楼市影响力的年度盛会——2012年第六届中国（海南）购房者大会暨第九届海南房地产网络人气榜颁奖盛典在海口康年皇冠花园酒店盛大举行，逾300名开发商、代理商、业主代表及媒体代表齐聚一堂,共襄盛举！会上，文昌月亮城营销总监颜总接受了采访。
房天下采访文昌月亮城营销总监 颜建华
房天下：新年伊始，辞旧迎新，回顾2012，您觉得该如何总结海南楼市？您如何评价2012年房地产市场？
颜建华：海南楼市的产品大致分为两类，受到影响的因素也不同。一类是以海口为代表的，以本地需求和外来移民的自住需求为主，目前受到限购政策的影响大一些。而三亚片区和东线各地，以度假和投资需求为主，更多的是取决于购房人的信心，受到楼市整体形势的影响更大。2012年海南楼市，对于购房者而言，一个重要的变化就是，投资客的逐渐“退潮”、自住型购房者涌现以及外地购房者比例在不断下降，本地购房者比例在不断增加。而本地购房人群的主要组成部分，他们或是大学毕业留在海南发展，或经常海南落地生根，又或是那些“候鸟族”“觊觎”海南优越的自然环境“乐不思蜀”，他们被冠以一个新的名词——“新海南人”。
2012年下半年房地产市场包括海南在内的楼市呈现一片回暖迹象，随着房价的持续下滑，开发商面对前期积压的大量房源而大打“降价促销牌”，加上信贷政策的小幅“松绑”和政策对首套购房鼓励等多重因素主力之下，刚性需求市场受到刺激而得到释放，成为楼市交易回暖的主力因素，商品房交易量年末有所上涨。年末海南在海口楼市的领涨之下，海南各重点区域楼市也呈现出强势的回暖态势。这是很好的开端！2012年购房者对于这些高端的房产项目都处于一种观望的状态，放眼这个海南楼市，6000元/平的楼盘销量都是比较好的。所以，2012年楼市还是处于一种平稳的状态。
房天下：步入2013年，您对海南楼市有着怎样的期许和预期？
颜建华：步入2013年，城镇化速度会加强，需求看涨，会有越来越多的“新海南人”加入。年末年初是海南楼市的传统旺季，2013年的楼市，开年比2012年略为红火。在经历了近一年的压抑后，随着住建部的房地产调控政策不放松定调出炉，海南楼市原本持观望态度的购房需求开始释放。同时因为旅游旺季到来，上岛人数增多，岛外购房者也渐渐增多，这些因素让海南楼市在2013年的首周取得了“开门红”。一些地区楼市供求平衡出现微妙变化，但在调控政策的作用下，房价不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升或成为2013年楼市主旋律。我看好2013年海南楼市！
房天下：针对岁末年初的海南市场部分业内人士提出“抱团取暖，断臂求存”是楼市寒冬下的生存之道，开发商以价换量成为必然选择。您是否认为价格战是目前撬动海南楼市最有力的手段。
颜建华：我个人认为价格战是一个方面，但是房地产的产品、服务、管理都是很重要的！比如说管理方面，在户型、配套、性价比方面都是很关键的，在售后服务方面现在也是购房者很关注的一个关键要点，特别是外地购房者，他们都喜欢购房程序越简单越好。所以在售后服务方面，作为一个开放商应该要很重视！所以，价格战并不是撬动海南楼市最有力的手段，只能说它占据了一个方面。
房天下：您如何评价与房天下的合作？2012年房天下强势推出新房帮，“新房帮”是房天下推出的一款服务置业顾问和购房者的产品，您如何看待房天下今年的新产品？
颜建华：房天下是一个很好的平台，我希望在未来能更多的与房天下合作。对于房天下推出的新房帮，当我们次接触到房天下新房帮的时候，很多都是不以为然的，因此对此的关注度并不高，但是没过多久，有的置业顾问加入新房帮后，接到购房者打来的电话明显比其他置业顾问的多，于是其他置业顾问也纷纷加入房天下的新房帮，现在大家的业绩都比以前更好了。非常感谢房天下这一创举，真的是为广大购房者和置业顾问架起了更多的沟通桥梁。
房天下：春节将至，您有什么话要对房天下和我们的网友说？
颜建华：在这里祝福网友们新春快乐，在新的一年里生活越来越好，事事顺心！个人私心一点的话，我希望网友们能更多的关注我们的项目，我们会给大家提供最优质的服务！ 延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
