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政策收紧土地市场”被压力” 9月首周海南土地市场遇冷

————一周土地报告（9.2-9.8）

房天下  作者：于淼  2013-09-10 08:44

[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月2日-9月8日海南土地市场共成交6宗地块，成交总面积72.061405公顷公顷，成交总价223445.917万元；海南全省土地总供应面积65420.64平米。

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月2日-9月8日海南土地市场共成交6宗地块，成交总面积72.061405公顷公顷，成交总价223445.917万元；海南全省土地总供应面积65420.64平米。

无住宅地块供应 三亚出大型娱乐地块

总体而言，9月周的海南土地市场并未取得开门红，6宗成交地块中虽然有4宗都是住宅用地，但是地小块散，这为2013年剩下的时间里海南土地市场走势蒙上了一层疑云。结合最近的市场行情来看，土地市场萎靡已经是不争的事实了。虽然最近一段时间内各种“地王”地块以天价身段频频出现，但房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场，城市的“地王”只能体现城市的供需特点，甚至只能体现地块所在区域的市场价值。指望着这样的新闻改变整个房地产市场的预期本身就是一种制造概念的“营销”思维。

今年以来国家相关部委加大了对于土地的管理力度，近期已经有多个地区的相关负责人被“请去喝茶”，风向的转变让地方对于土地的出让选择了审慎的态度，所以在上一周我们看到，仅有的6万余平方米供应面积中没有住宅用地的影子，工业、商业用地评分秋色。这似乎说明，一直以来依靠房地产拉动地方经济的做法正逐渐显露出弊端，而更加多元化的、富于长远意义的用地策略才是地方政府以及诸多开发商应该探寻的发展方向。

上周的市县成交方面，相比而言基本上是儋州和三亚的舞台。儋州作为西线建设的排头兵，定是不甘寂寞，推出白马井滨海新区，力求打造一个属于自己的优势区块，上一周里，白马井滨海新区投出了17公顷的地皮来为“西线重镇”的目标加了一把力。而上周的成交是位于三亚海棠湾的一宗面积达53.765488公顷的住宿餐饮用地成交，在的三亚一次拿下如此大地块，想必也是有比较大的动作，海棠湾的旅游开发相比亚龙湾等尚有差距，但仍不失为上佳的旅游地段。

上一周里海南的土地流转政策取得了实质性的突破，通过农村土地流转增加城市建设用地的做法在苏南、重庆、天津等地已经实践多年，并成为上述地方增加城市建设用地供给的主要手段之一。不过，由于农村集体建设用地流转以及增减挂钩的具体做法，尚存在诸多争议，从国土资源部的实时澄清可以看出，对于大规模的土地流转，决策层仍持十分谨慎的态度。

土地制度改革无法一蹴而就，也不会以一种激进的形式展开，如果土地流转放开，拆迁将变得容易，则地价会受到平抑，周转型、资金实力强的开发商相对受益，但整体上开发商利润率也将摊薄。

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