[摘要] 不管从城市发展的需求角度来说，还是从企业发展的需求角度来说，旧城改造必然是未来房地产市场发展的趋势。
不管从城市发展的需求角度来说，还是从企业发展的需求角度来说，旧城改造必然是未来房地产市场发展的趋势。
对于城市发展来说，中国城市化进程快速推进，而城市化过程中也带来了不少问题，其中土地资源缺乏，后续发展受限成为城市发展的重大问题之一。大城市庞大的人口规模拉低了城市的人均可用土地资源，可开发土地资源不足的问题也日益加剧。2010年，上海、北京中心城区商品住宅供应占地面积分别为全市的5.7%、15.8%，供地郊区化的趋势已非常明显。因此加快推进旧城改造，释放更多土地到市场，成为政府关注的重点，也有助于推动城市的转型、升级，从而实现持续发展。
对于房地产企业来说，旧城改造必然成为房企在大城市做大、做强的战略性选择，也必然成为企业未来的利润增长点，更必然成为未来房地产市场发展的重要趋势。
一是旧城改造有效提高房地产市场供应，有助于企业提高大城市市场占有率。大城市土地供应稀缺，尤其是市区优质地块缺乏，对于企业来说要获取大城市土地难度较高，通过旧城改造能够获取市中心优质地块，提高企业在大城市的市场占有率，对企业布局具备战略意义。
二是旧城改造有效提高项目区位效益，释放大城市中心城区土地经济价值，有助于企业提高利润率。 企业通过旧城改造，掌握了优质的大城市中心地块项目之后，无疑将提升品牌市场能见度、对消费者的吸引力，也能够获取较大的土地增值效益，从而提高利润率。
三是旧城改造有效提升企业与政府业务关系，改善企业在大城市运营环境，有助于企业提高周转率。旧城改造是地方政府提升城市品位，做大城市发展能级的重要渠道，也是地方政府全力推进、重点支撑的重要项目。在旧城改造过程中，企业与政府形成了密切的伙伴关系，有利于改善企业的后期运营环境，加快项目进度，从而提高企业周转率。
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