[摘要] 据房天下数据监控中心显示，截至2月26日，2014年2月海南在售楼盘共509个，本月共有56盘价格发生了变化。其中35个项目涨价，占在售楼盘总量的7%，最高涨幅达31.82%；21个项目降价，占在售楼盘总量的4%，最高降幅26.19%；410个在售项目价格无变动，占在售楼盘的81%。
编者按：马年楼市“活跃”开局。
一线城市土拍火热开局，二三线城市冷热不均；楼盘降价新闻悄然涌现，三三线城市或低价跑量；金融层面开发贷部分暂停，各银行收紧房贷上浮利率；另一方面，据房天下数据监控中心统计，从多地400来电数、新房帮问答数、用户分析报告来看，购房者依然活跃，但心理预期或发生变化……
各种声音一时间鱼目混杂，市场需要坚定而有力的舆论引导。房天下以整体策划来发声，以《“楼市阐‘数’现场‘击’变”》为主题，从3月开盘、成交、报价、涨跌榜、土拍开盘现场、百盘探班等，整理出中国楼市“房价图谱”，力图还原市场真相。
房天下讯 据房天下数据监控中心显示，截至2月26日，2014年2月海南在售楼盘共509个，本月共有56盘价格发生了变化。其中35个项目涨价，占在售楼盘总量的7%，涨幅达31.82%；21个项目降价，占在售楼盘总量的4%，降幅26.19%；410个在售项目价格无变动，占在售楼盘的81%。
二月海南房价受"降价潮"影响小 价格波动区域集中在东线和西线
2月份的35涨21跌相较于2013年2月的34涨29跌，可以看出价格变动的楼盘变化都不大，追其原因是因为春节长假结束，上班，营业，开工，归队，一切都在一片新象中复苏，楼市价格总体趋向平衡。总体来说在这个时期调价的楼盘并不多，在即将到来的金三银四开发商或许会有更多的举措来回馈市场。
最近一段时间，关于房价的话题引爆，争论的来源便是“杭州楼价跳水”的新闻，在开发商欠债跑路、鬼城频现、积压、虚火、泡沫、崩盘等不绝于耳的呛声中，楼市再次被推到风口浪尖。虽然作为旅游大省的海南并没有掀起这样的争论潮，但是对于海南房价未来走势的疑问声却是不绝于耳。数据显示，海南楼盘并未受此影响，房价依然比较稳定。2月海南整体房价仍处于高位，环比上涨46.31%，同比上涨32.54%。从各个市县的成交均价来看，2月成交的12市县房价4涨7跌，环比涨幅为23.54。
从来看，新“国五条”楼市政策出台一年，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。与此同时，一线城市房地产领域已开启了阶段性降价，基于海南房地产的特殊性，相比其他的一线城市价格下降不明显。海南楼市2014年2月房价涨跌35涨21跌，以往的价格波动区域都集中在东线，而近期海南西线迅速崛起，其环境、资源和发展潜力都吸引了许多知名房地产开发商驻足，蓄势待发打造纯正“海味”半岛优势圈！在2月的房价中就突显端倪，西线不管在成交量或是价格波动上，都不再“逊色”于东线。数据显示，在2014年2月楼盘价格波动区域主要集中在东线和西线。
2月涨幅排行榜 广物滨江海岸居首位
在2月涨幅排行榜中，位居前三位的分别是广物滨江海岸（31.82%）、水晶公园（30.20%）、华凯江海庭（18.56%）。其中涨幅的上的明星楼盘——广物滨江海岸。该项目从开盘至今，一直以来都是置业一族关注的对象，价格也是一直在变动。之所以该项目能够顺利博得大家的关注与其自身优势是分不开的：首先该项目主打2房3房房源，迎合了市场上绝大多数购房者的需求；其次，项目距海口国贸金融区3.5公里，西接海南大学，东望国际化旅游休闲海岛新埠岛，两面环水，与东西主干道滨海大道隔江相对，方便了业主的出行；再次，周边配套完善。广物滨江海岸，将城市中的居住、购物、休闲、娱乐、文化、交通等城市生活空间的多种形式相组合，配合大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼，以完善齐全的配套设施满足人们高品质生活需求。水晶公园涨幅排在了2月涨幅的第二，是由于水晶公园现售卖的楼栋数跟之前的不一样。2月涨幅排在第三的华凯江海庭，由于工程进度的加快，加之样板间、售楼处等的盛大开放，让其的关注度瞬间飙升，主打高质量非毛坯的华凯江海庭，价格上涨情有可原。
2月楼盘跌幅位居前三位的分别是御景龙庭（26.19%）、龙栖湾温泉花园 （21.11%）、东方碧海云天（18.75%）。跌幅前三的楼盘中，没有一个是海口，这种现象并不多见。而且三个楼盘都是西线，这是否也意味着，西线开发商们开始瞄准旅游地产？西线虽鲜有东线沿海那样的无敌海景，却蕴藏着各自缤纷多彩的其他自然景观资源，山、河、湖、林、园田等等，反而更加契合海南实际最突出的养生养老属性，而且价位常常只有东部区域的一半甚至更少，潜力更加显而易见……西线开放商们自然以价格战来让自己销售量提高，所以不难分析出，跌幅前三的楼盘全为西线楼盘，属情理之内，对于购房者来说也算是一件好事。
为了推进《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中，对海南西线“西部组团”的开发建设，各界都给予了密切关注。“环高铁时代”的召唤，也让前往西线开发投资的房企越来越多，碧桂园、恒大、中南等房企在西线扩充土地储存，乐东、儋州、澄迈成为海南土地市场最活跃的片区之三。种种迹象表明，西线高铁修建，给西线楼市“打了鸡血”。对于许多西线项目而言，已经有了坐等的底气。从2月海南各市县涨跌盘分布图表中，可以看出，西线在涨跌分布上已经占了一半以上，这也足以说明，西线正在崛起！
过完春节，迎来春暖花开的季节，海南的楼市是否能够迎来属于自己的春天？天时、地利、人和对于众多开发商来说是极有利的，在这个房价稳定期过后会有一番大风雨还是房价保持稳定的态势，亦或是跟随的形式呈现不同程度的下降，让我们拭目以待。
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