[摘要] 海南新房市场虽然度过了一个异常火热的春节，并在节后异常迅速地回暖，但是在传统旺季“小阳春”到来之际，却反倒冷静下来。继三月首周成交量环比接近20%的降幅之后，三月第二周商品房成交量环比下跌10.31%，价格方面同样下降。
海南新房市场虽然度过了一个异常火热的春节，并在节后异常迅速地回暖，但是在传统旺季“小阳春”到来之际，却反倒冷静下来。继三月首周成交量环比接近20%的降幅之后，三月第二周商品房成交量环比下跌10.31%，价格方面同样下降。
近日，更有媒体称——楼市降价之火或将继续蔓延，更大的风险仍在酝酿之中。是的，最近的信息似乎正在颠覆此前的共识——三四线城市楼市风险堆积、二线城市逐步分化、海南楼市不会有问题。而现在的情况是，不管是个别开发商抑或楼盘促销还是资金压力、市场去化难等因素使然，海南楼市也传来“降价”声。
据房天下监控中心监控的数据显示，作为楼市小阳春的3月份，海南楼市在过去的半个月内表现并不妙，三月首周、第二周成交量均环比下跌——三月首周成交量环比下跌18.28%、成交均价环比下跌3.07%；三月第二周成交量环比下跌10.31%、成交均价环比下跌7.68%。目前的市场究竟是什么样子？也许，上述媒体所说的话一点也不为过。
但笔者认为，与其说楼市蔓延的是“降价”风，不如说是情绪，一种看淡楼市、观望情绪日渐成为现实。房地产市场作为最典型的“政策市”，在过去的10年中被演绎的炉火纯青。新一届领导班子上任后，人们一直寄希望于楼市长效调控政策的出台，殊不知，长效政策是大象无形。银根的收紧拉高了开发商的融资成本、也拉高了购房者的资金成本，与此同时，“宝宝们”的集体亮相，使得购房投资的水平相比之下大幅降低，加上本身已经处于高处不胜寒的房价让房价继续上涨的预期减弱，这一系列的综合因素，正在不断冲淡人们买房的冲动；而即将出台的不动产登记制度，房地产税等更是让手中拥有大量房产的房东有点惴惴不安。外面的不想进去，里面的人却想出来，这种“反围城效应”的出现，让购房者慢慢明白过来，房价，再继续“疯狂”上涨的可能性微乎其微了。如此共识一旦形成，“等等看”的情绪从三四线城市到一二线城市，现在也逐步蔓延到了海南。
“降价风”也许不会蔓延到各个城市，但“望降价”的情绪却是跨越了所有城市，像雾霾一样，疯狂的蔓延......
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