海南房地产库存压顶 房价普遍喊涨引质疑

——一周楼市风向标（3.17-3.23）

房天下综合整理  2014-03-24 00:30

[摘要] 转眼“金三银四”已将近过半，不少楼盘都收获颇丰，均价破万的层出不穷。就当所有楼盘纷纷喊涨时，也有人提出了质疑。真实情况究竟怎样，恐怕只有开发商自己心里最清楚了。

转眼“金三银四”已将近过半，不少楼盘都收获颇丰，均价破万的层出不穷。就当所有楼盘纷纷喊涨时，也有人提出了质疑。真实情况究竟怎样，恐怕只有开发商自己心里最清楚了。

日前，海南省长蒋定之接受记者采访时表示海南房地产结构不合理问题突出，目前正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例。继2月份海南土地市场火热之后，3月上半月，海南土地市场再发力，成交14宗地。对此，业内人士预测，随着两会落幕，新一轮体制改革也将直接影响着海南楼市今后的发展。

海南热点新闻回顾

蒋定之:海南房地产结构不合理问题突出

海南省省长蒋定之日前接受记者采访时表示，海南正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例，力争到2017年底，普通商品房开工面积所占比重由现在的超过84%下降到70%左右。

对此，一些业内人士认为，度假村、产权式酒店等经营性地产的开发建设将在今后五年内迎来发展契机，但相关监管和配套政策，还需尽早完善和明确。【详情】

历经泡沫后的海南房地产现状

说起海南房产，可以说是中国房产市场的特别案例，早在上个世纪九十年代，海南的房地产就经历过一次大起大落，那波房地产泡沫破灭后，海南楼市低迷了十多年。那么，海南房地产行业的现状到底怎样？目前适合不适合到海南买房子呢？带着这些问题，记者专门前往海口进行调查。【详情】

海南房地产：库存压顶 消化不易

海南房地产市场究竟有多少库存，虽然这一数字尚没有得到权威统计，但是从海南目前闲置的土地就能看出未来海南将有多大楼市供应。在目前海南岛内楼盘遍地开花的情况下，海南依然有巨量的闲置土地。根据海南官方公布的数据，目前海南闲置的土地高达13.06万亩，其中主要是住宅和商服用地。【详情】

海南房地产市场观察 旅游在左地产在右

海南国际旅游岛建设启动3年有余，如今的海南与当年人们憧憬的国际旅游岛还存在一定差距。与此同时，岛上大量空置的度假楼盘以及渐趋理性的楼市正在告诉人们，旅游岛不是地产岛。及时矫正旅游业与房地产的关系，对于未来海南国际旅游岛的建设颇为必要。【详情】

“候鸟”随冬去 海南楼市量价齐跌开发商忙“抢客”

“最近市场较冷清，看现房的基本没有，看期房的多。”澄迈老城某楼盘的售楼员小李如是说。春暖花开之际，随着过冬的住房“候鸟”逐渐离去，海南楼市成交量持续下降。【详情】

房产税立法:能否放缓海南房价上涨势头?

在今年两会期间诸多关于房地产市场的信号备受关注，房产税立法、农地改革、分类调控等等信号，让各方对于今后房地产市场走向的猜测更加此起彼伏，改革势头已进入深水区。对于海南楼市来说，新一轮体制改革也将直接影响着海南楼市今后的发展。【详情】

海南开展农村土地确权登记试点工作 明年底基本完成

截至20日，我省完成农村土地测量面积58.2万亩，其中9.5万亩已颁发农村土地承包经营权证。省农业厅表示，今年我省每个市县至少选择2个乡镇整建制开展确权登记试点工作，计划2015年底前基本完成农村土地确权工作，将95%的农用地确权到户。【详情】

海南促廉租房公租房并轨 符合原廉租房条件者优先配租

财政部20日对外表示，各地要积极调整投资和分配补贴方式，做好廉租住房和公共租赁住房并轨工作。记者从海南省财政厅了解到，为促进公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行，我省原用于廉租住房建设的各项资金，均将整合用于公共租赁住房以及2014年以前的在建廉租住房。【详情】

海南房屋建筑工程全程监管信息平台试运行

记者从省住建厅获悉，经过两年的建设，海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台现已进入试运行阶段，2015年将正式运行。

据介绍，该信息平台监管范围覆盖各级建设主管部门、招标投标、建设、勘察、设计、施工、监理企业以及检测机构，对建筑工程的建设投资、进度、质量、安全、施工、合同、技术资料等进行全过程监控，通过实现与工程进度数据和视频图像数据同步的远程传输和动态监管服务，实现全面的工程建设项目实时监控和全过程监管，最终实现让老百姓住上放心房的目标。【详情】

海南离“国际旅游岛”还有多远？国际化差距待弥补

国际旅游岛，顾名思义，一个国际化的旅游胜地，这意味着世界一流的旅游产品，国际化的服务水准和来自世界各地的游客。从2010年开始，海南国际旅游岛建设拉开大幕，海南朝着世界一流海岛休闲度假旅游胜地迈进。转眼四年过去了，海南距离国际旅游岛还有多远？【详情】

海口楼市销售稍显冷清 近期量跌价涨推各项优惠

18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，海口2月新建商品住宅价格与1月持平，与去年同月相比上涨3.0%。昨日，记者走访海口楼市发现，目前，海口新建住宅销售稍显冷清。有关统计数据显示，近期海口楼市成交量有所下跌，成交均价微涨。【详情】

2月海口新房价格同比涨3% 业内分析降价潮未波及海南

2月大多数城市房价整体仍处于上涨态势，但一线城市涨幅有所回落。国家统计局3月18日发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。在70个城市中，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3%;三亚环比上涨0.2%、同比上涨5.3%。【详情】

三亚市市长王勇:2014年纯商品房供地门槛将提高

三亚市长王勇日前在接受记者采访时表示，三亚市2014年的供地主要倾向把地产和产业结合在一起，相关政策会更加宽松，如果是纯商品房，供地的范围、条件、门槛都要提高。【详情】

三亚：解决商品房办证遗留问题 今年5月底收尾

3月21日下午，市委副书记、市长王勇主持召开三亚市解决商品房办证遗留问题专题会议。据悉，解决商品房办证遗留问题相关工作目前已取得阶段性成效，今年5月31日前14个小区的办证工作有望收尾。【详情】

三亚投资客深度套牢 凤凰岛单价13万元跌至5万元

随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群 关注的热点区域。记者近日在海南走访时发现，海南楼市经过连续几年降温，已经逐渐回归理性，目前海南楼市投资客基本绝迹，连续多年的投机投资冲动之后，使 得岛内楼市库存巨大。虽然国际旅游岛建设已经启动4年有余，但海南多个地方的配套设施亟待完善，这使得海南大量主打养生度假的楼盘拥有的仅仅是一堆钢筋水泥。 【详情】

热点新闻回顾

不动产统一登记条例将6月提出年内出台

建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现住房信息联网，推进部门信息共享。【详情】

住建部:两年内实现个人住房信息联网

近日在国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现个人住房信息系统联网，这表明两年内住房信息将基本实现联网。【详情】

消息称郑州将作为首批试点城市不动产普查登记

随着不动产登记制度的呼之欲出，“房产税”、“小产权房”、“二手房抛售”等关键词又一次占据了人们的视野。有消息称，作为去年房价上涨较高的十个城市之一，郑州将作为首批试点城市进行不动产普查登记。相关专家对此表示，“不动产登记”对房价影响有限，未来可能跟进的调控措施才是影响市场的关键。【详情】

以房养老模式获官方认可 房价20年后走势成难题

以房养老模式已经在很多发达的老龄化国家获得了成功，看起来是种多赢的商业模式：老年人解决了养老费用问题，在有生之年还继续有房住；保险公司在老人去世后获得房产，通过房价与养老费用间的差价获得利润；政府减轻了需要承担的部分社会成本。【详情】

17家房企2014年销售目标出炉 绿地增长幅度

近日，多家上市房企陆续发布了2013年的年报，对于2014年的业绩目标以及市场走势，各家房企有着不同的解读。万科作为行业翘楚，其2000亿元的年度销售目标相对保守；万达、绿地均为2400亿元的目标则是超越万科，来势凶猛；而碧桂园、融创、佳兆业、旭辉等公司则大幅提高了今年的销售目标。【详情】

国土部:去年涉地违规资金上千亿 面积超20万公顷

21日公布的2013年国家土地督察公告显示，2013年例行督察发现地方政府在土地利用管理方面存在2万多个问题，涉及土地面积超过20万公顷，土地管理形势依然严峻。【详情】

一字之差的房产税试点成弃儿？立法三年内难完成

原国税总局副局长许善达最近关于房产税的一次公开的发言，让始于2011年1月的上海、重庆两地房产税试点再生争议。【详情】

财税专家：说征收房产税能降房价是把错了脉

两会期间，人大的发言人、财政部和国税总局的负责人在接受媒体采访时均表示，正在人大层面对房产税展开立法工作。房产税的征收为何已成定局？征收房产税的依据是什么？征收房产税能降低房价吗？它与土地出让金一起是否构成了双重征税？房产税能取代“土地财政”吗？既然作为地方政府的主体税种，立法工作应该如何展开？如何在征收的同时不增加纳税人的整体税负？是否应该对房产税的使用指定专门用途？就这“八问”，南都记者专访了天津财经大学经济学院教授、著名财税学者 光。【详情】

2020年前我国实现住房信息联网 身份号可查收入房产

近日发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(以下简称《规划》)提出，要“健全城镇住房制度”，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现住房信息联网，推进部门信息共享。【详情】

住建部：40个重点监测城市住房信息已联网

3月19日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住建部副部长齐骥介绍住房信息联网工作进展时指出，目前40个房地产重点监测城市的住房信息已与住建部联网。对没有信息系统前的存量房纸介合同，住建部要求各地抓紧录入到信息系统中，相当多城市已经做完这一工作。【详情】

冯仑谈楼市：喝了一顿大酒 想明白了房地产

万通控股董事长冯仑在一个论坛上说，做企业就像喝酒，要追求兴奋度，就要不停的喝。市场就好比是酒店，它里面放了各种各样的酒，酒店经理掌管喝酒次序，他们就像政府。企业为什么喝大了？要么是过分追求快乐，忘了自己的身体承受力；要么是酒没找对，选择了错误的产品；要么是周围的人不停的劝酒，不停的说房地产没有泡沫。但是随着市场竞争，越来越多的企业开始觉得喝酒要慎重。还有人想换换酒，比如万科就想转型为一个城市的服务商。现在政府也明白了，不让喝酒不行。政府不能以简单的房价调控作为目标，不能形成强制性市场，不管所有人只能喝二两。政府必须让大家喝好，换酒的时候也不能只给一种酒，也可以给点低度酒。【详情】

任志强:今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑

华远地产董事长任志强认为，今年宏观经济下行压力加大，土地供应量比去年增多，库存不断增加，与去年相比，今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。【详情】

房天下数据解读楼市

3月第二周海南楼市成交1287套 "抢客战"或将开启

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年3月10日-16日海南商品房共签约1287套，相较于上周1435套成交量减少了148套，环比下跌10.31%；签约面积约11.5511万平方米，环比下跌11.66%；签约住宅均价约12325.92元/平方米，环比下跌7.68%；总签约金额约142377.8183万元，环比下跌18.31%。【详情】

3月上半月海南土地成交14宗 五指山成主战场

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年3月上半月（3.1-3.15）海南全省共成交14宗地块，成交面积42.397362公顷，总成交金额额15589.7122万元。其中住宅用地成交11宗，成交面积为36.253761公顷，成交金额为13368.0791万元。【详情】

三月前半月海南仅210.7亩住宅用地入市

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年3月上半月（3.1-3.15）海南全省共供应14宗地块，供应总面积195410.87㎡。其中住宅用地供应6宗，供应面积为140475.9㎡，工业用地7宗，商业用地成交1宗。【详情】

3月海口仅有碧海丹城1盘获预售证 预售面积约3万平

今年的楼市“小阳春”并没如期出现，开发商的预期也有所调整，在此背景下，4月份海口楼市的供应量大减。据房天下数据监控中心统计显示，2014年3月（截至3月22日），海口仅有碧海丹城二期1盘获得预售许可证，与去年同期相比，获证楼盘数减少3个，同比下降75%；总批准预售面积32980.86平米，与去年同比减少73906.86平米，同比下降69.14%。【详情】

楼市频吹降价风 海南楼市蔓延的不是降价风是情绪

海南新房市场虽然度过了一个异常火热的春节，并在节后异常迅速地回暖，但是在传统旺季“小阳春”到来之际，却反倒冷静下来。继三月首周成交量环比接近20%的降幅之后，三月第二周商品房成交量环比下跌10.31%，价格方面同样下降。【详情】

3.22日恒泰琉金岁月看房团完美凯旋 意向成交达17套

房天下讯 由于受到冷空气的影响，让人感觉阵阵凉意，但网友们看房的热情丝毫不减，78组网友如期赶来，车未先行，人已爆棚。据悉，本次看房团意向成交17套，意向成交金额达628万。其中79平--100平的跃层关注，多个客户达成意向购买意愿，网友满载而归，看房团圆满落幕！【详情】

看房团追踪报道 海岸豪庭成交1套金额达57万

自3月1日海南房天下举办海口西海岸看房团结束后，通过房天下看房团的带动，共促成3月5日两套成交，分别为海岸豪庭和绿地海长流等。其中，由来自海口的李先生购得海岸豪庭57万多的小户型一套。【详情】

新房帮神器助成交 琥珀悠澜朱谷华成交1套金额60万

截至目前，新房帮app用户总数已经接近2.6万人，app置业顾问数突破1.74万，每天保持在线的置业顾问接近万人。而据房天下实时调研数据显示，海南新房帮累计促成海南9项目共成交84套房源（注：该数据还在不断更新中）。其中碧桂园金沙滩累计成交70套，恒大金碧天下、南国威尼斯城、博鳌香槟郡各成交3套，金手指环城一号、鲁能海蓝福源、海口•琥珀悠澜、芭蕾雨逸景、长岛蓝湾各成交1套。正是由于置业顾问通过使用新房帮取得了实实在在的效果，才吸引着越来越多的人注册使用。成交捷报频传，使得新房帮作为“置业顾问卖房好帮手”的名号不胫而走。【详情】

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