[摘要] 近日，国内媒体相继曝出多地房价松动，“真降了”之声不绝于耳。当这些消息纷至沓来，哈尔滨楼市的买卖双方都有啥“动作”？新楼盘、学区房、旅游度假房等各种类型房源的现状、需求和市场结构又有什么变化？带着这些问题，本报记者进行了大量的实地采访。
已达8.5折新区“万元房”绝迹 均价多在5000-8000元
近日，国内媒体相继曝出多地房价松动，“真降了”之声不绝于耳。当这些消息纷至沓来，哈尔滨楼市的买卖双方都有啥“动作”？新楼盘、、旅游度假房等各种类型房源的现状、需求和市场结构又有什么变化？带着这些问题，本报记者进行了大量的实地采访。
想知道2014年冰城前4个月楼市新变化的亲，请持续关注本报的系列报道。
□本报记者 栾德谦 李伟俏
带着“供应量充足吗”、“房价真跌了吗”、“现在是不是该出手了”……众多读者的疑问，记者踏上了采访的路，走访了哈市各大主城区的数十家楼盘。据记者了解，目前哈尔滨本地楼盘已随着“大哈尔滨”的骨架出现明显区域分化，原本少人问津的松北、平房的房源，因供应充足、价格较低，询问量日渐增多；哈西、群力紧随其后；原本客源不断的城市中心区房源，如今变得门可罗雀。
在售楼盘都在哪？
江北房源仍居首
哈南 长江路沿线强势来袭
随着二环内房屋开发量的饱和，以及城市各新区基础设施建设的日益完善，新区的商品房供应已经成为哈市商品房市场的“主力军”。位于江北的松北区和利民开发区、位于平房区的哈南版块今年起更是放量供应。其中，松北区和利民开发区的在售和待集楼盘已达到50多个，高居房屋供应榜首。
采访中，众多购房者表示，松北区绿化面积大、空气质量优良，另外交通越来越便捷，“现在已有11条过江通道，地铁2号线建成后就更方便了。”市民刘女士说。
另外，随着哈西、群力楼盘的热销，从去年开始，哈南工业新区也逐渐走进人们的视野，开发建设步伐不断加快。其中，平房区先后入驻了哈南万达广场、绿地国际花都等大型楼盘，改变了平房区的原有居住格局。
同时，香坊区目前随着哈东长江路沿线的发展，将老城区重新激活，在售和待售项目也达到42个。其中，长江路沿线的新盘超过一半。(详见左图)
房价真降？假摔？
新区“万元房”绝迹
均价多在5000-8000元
记者在调查中了解到，前两年哈市动辄万元以上的楼盘不在少数，而目前除江边和中心区房源外，新区楼盘价格多在5000-8000元之间，“万元房”绝迹。其中，松北区的个别楼盘甚至不到4000元；哈西和群力价格稍高，在七八千元左右。
像松北区的万达文华旅游城、钻石湾地中海阳光、城市之星、永安城、世贸滨江新城、松浦观江国际等6个楼盘，平均价格仅为5738元。其中，永安城价格，为3800元/㎡。
在群力新区的几个楼盘中，恒大帝景、玫瑰湾、海富锦园、郁金台、翠湖天地、银泰城等6个楼盘，平均价格是7650元。其中，海富锦园房价，为6900元。
在道外区的楼盘中，远大中央公园、南极维也纳花园、华南城、观澜宝邸、好民居滨江新城、柏悦星城等6个楼盘，均价为8253元。其中，华南城，为6720元/㎡。
香坊区的恒大御景湾、汇雄时代、会展城上城、格兰云天、恒祥中山、永泰城等6个楼盘的均价为6811元。
促销方式是不是暗降？
打折 送装修 发奖金
“哪个更合适好好算算”
近两年，随着房地产调控和国家限购限贷政策的执行，房地产市场开始降温，随之国内多地楼盘都打出优惠政策吸引卖房人。2日，记者在哈尔滨春季房展会现场看到，冰城楼盘不仅降价幅度越来越大，促销方式也五花八门，“签约就送万元礼金”、“购房即送滚筒洗衣机，还有机会得液晶电视”、“5700元/㎡起送1500元/㎡精装修”……
在松北区一项目展位，该楼盘均价4200元/㎡，价格相对便宜不说，还面向展会推出3重活动：扫描项目二维码，关注即有礼；看房送好礼；购买指定房源送iPad i。
据记者了解，目前哈市几乎所有的楼盘都在搞打折销售，其中折扣的已达到8.5折，其他诸如装修、“买一层送一层”、“以老带新奖两千”的吆喝声此起彼伏。
面对如此诱人的折扣和送礼力度，很多购房者都很理智，“送装修、送家电、给奖励……其实就是变相降价，到底买哪个，我准备拿计算器好好算算。”市民王先生说。
去新区买房靠谱吗？
交通便利 价格便宜
购房理念正悄然变化
记者在采访中了解到，由于老城区房源较少，而大量的新房源都集中在新区，再加上新区交通日益便利，致使新区房源越来越受“刚需”们的关注。
采访中，松北区一楼盘销售人员对记者说，前几年购买这周围房子的多是投资人群，买了基本不住。但是从今年开始，来售楼处咨询的自住群体多了起来。一些年轻人买婚房也把目光放在这里。原因有二，一是交通相对方便了，二是房价便宜，在市区没个百八十万根本买不下一套房子。“随着高铁开通，万达进驻，哈西热闹极了，周边小区园内晚上都停满了车，入住率已大幅提升。”哈西新区一楼盘销售人员对记者说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
