[摘要] 当前，中国楼市被悲观预期笼罩，拐点论、崩盘论四起，市场风声鹤唳所折射的是，楼市已然进入阶段性下行周期。但从长期看，经济发展大趋势和新型城市化所释放的制度红利等支撑房地产市场发展的因素并未改变或消失。虽有调整之痛，但似乎并无崩盘之忧。
当前，中国楼市被悲观预期笼罩，拐点论、崩盘论四起，市场风声鹤唳所折射的是，楼市已然进入阶段性下行周期。但从长期看，经济发展大趋势和新型城市化所释放的制度红利等支撑房地产市场发展的因素并未改变或消失。虽有调整之痛，但似乎并无崩盘之忧。
当下楼市出现的调整与购房者预期变化息息相关。从房价走势看，70大中城市房价上涨动能持续衰退，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，其中，4月70大中城市房价环比涨幅仅为0.4%，下滑0.2个百分点。价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。受“买涨不买落”心理影响，购房者观望情绪进一步加剧。
而观望情绪最直接反映在成交量和库存上，1至4月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月扩大3.1个百分点。截至4月底，据数据监测，35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年的历史新高。另据中原地产统计，截至5月10日，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，达到70838套，创下13个月来新高。
房企持续趋紧的资金链也是购房者预期房价下行的关键因素。尤其是，今年3月以来，浙江宁波、江苏南京、安徽合肥、陕西神木等多地十余家中小房企被曝出因资金链断裂而陷入危机更是强化了这种预期。统计数据也显示，一季度房企资金到位增速明显放缓，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%。1至4月，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比仅增长4.5%，增速比1至3月回落2.1个百分点。其中，利用外资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元，增长11.0%；其他资金14999亿元，下降5.5%。
需要指出的是，有别于以往历次调整，本轮楼市下跌并非政策施压导致的市场降温，而是房价明显虚高、信贷收紧、供需结构变化，市场自发调整的结果，这与2008年、2011年出现的政策性打压引发的市场调整截然不同。这也意味着本轮的调整周期和幅度可能会相对较长、较深。
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