[摘要] 由海口市房地产业协会主办的《南海论剑—2014海口房产创新营销高峰论坛》在海口香格里拉大酒店隆重召开。会上，海口市住建局、规划局及地产界精英围绕当前海南房产业的发展趋势展开深入讨论，多方面解析海口地产怪圈，共同探讨及寻求海口房产新格局下的营销思维突破,
由海口市房地产业协会主办的《南海论剑—2014海口房产创新营销高峰论坛》在海口香格里拉大酒店隆重召开。会上，海口市住建局、规划局及地产界精英围绕当前海南房产业的发展趋势展开深入讨论，多方面解析海口地产怪圈，共同探讨及寻求海口房产新格局下的营销思维突破，并结合海口的城市特点，对旅游地产项目策划与规划方法进行了全面分析。
据悉，本次论坛主要围绕“海口房产产品定位新思维”、“开发商营销创新”、“海口城市规划”等话题展开深入交流；并针对当下实时热门门的O2O模式引爆房产业现象进行深入讨论，力图将其引入海南房产，促进海南省招商引资，加快房产业结构调整和经济增长。
海口是我国观光旅游大市，优美的滨海环境吸引了大批投资者，但同时也带来了高房屋空置率、楼市产品单一等问题。与其他城市一样，自限购令后，海口楼市成交量出现下滑，但不同的是，海口楼盘成交价格依然较为平稳。面对年底即将到来的销售旺季，如何跳出相对饱和的怪圈，实现海口房地产的营销突围，成为海口所有房企共同面临的一道难题。
地产精英新博机构董事长汪妹玲坦言，海口楼市非常依赖岛外市场，季节性明显、房屋空置率高，另一方面，楼市产品结构单一，特色不明显，难以满足未来的发展要求。她说，在房产新政不断趋严的背景下，岛外人士投资高端房产市场已经难以为继。在即将到来的旺季，海口地产市场面对的仍然是高库存的压力，在不断新增供应的前提下，在市场不断增加的压力中，海口房产创新营销新思维势在必行。
６月１日起正式施行的“在海口市购单套房面积１２０平米以上可落户五人”政策，放宽了海南省户籍购房者在海口购房落户政策，引起海口房地产业界及本岛居民的关注。海口市规划局总规划师林尤干认为，这一政策的实施将为海南其他市县的待定人群提供了发展机会。
针对新形势下的新特征，“南海论剑”围绕三个环节来展开。首先，项目定位定成败，为目标客户群量身打造适合的产品和服务是做好营销的前提，此环节以论坛形式邀请海口市住建局、海口市规划局、海口市房地产业协会、中国健康生态人居联合会和房地产开发商进行互动研讨，避免定位偏差给今后运营和营销带来麻烦；其次，海口房地产消费人群的非本地化特征，决定了渠道在房地产营销推广中的重要地位，此环节邀请创新渠道的代表性企业做经验分享，为开发企业提供全新的决胜千里之外的渠道新思路；最后，购房者日益精明，一线接待人员的素质和努力在很大程度上影响着客户的最终选择。
论坛上，还举行了经典案例分析、购房导师经验分享、地产商及销售人员表彰等系列活动。
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