[摘要] 一些重点的一线城市，房价过高，房地产市场泡沫比较严重，所以这些地区房价适度下跌，挤挤水分对经济发展有好处，不需要出台政策措施。但另外一些二三线城市房地产市场下行压力更大，房价大幅下跌可能会带来一些风险，因此对这些地区可以考虑出台一些政策，比如通过放松限购政策等防范房价大幅下跌。
据经济之声《天下财经》报道，房贷利率能否下降？作为对央行“喊话”的回应，近期，国有四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。然而，购房者尤其是首套购房者关心的问题是：房贷利率有没有可能下降？但分析人士认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，国有四大行如果不获“降准”，房贷利率难以下降。那么，接下来央行有没有可能对四大行“降准”甚至全面“降准”呢？就此，天下财经值班编辑叶波昨晚采访了中国国际经济交流中心专家王天龙。
记者：央行这次是出于哪方面的考虑，只为某些小型商业央行降准，却没有为四大行降准呢？
王天龙：央行没有全面降准可能有以下几个方面的考虑：是配合我国调整经济结构的既定战略。今年以来的两次定向降准主要是为了支持三农、中小微企业等，不全面降准是不想释放货币政策放松的信号，是为了倒逼改革的进程。第二是从我国金融风险角度来考虑的，我国经历了较长时间的经济繁荣，出现杠杆率上升的问题，增加了宏观经济的脆弱性，央行不降准，不释放流动性，是想推动区域杠杆化进程，同时也为了防范大型商业银行的风险。第三，可能央行认为全面降准对经济增长的影响不大，或者没有到需要全面降准的时候，不全面降准可能也有降低企业对银行的依赖，推动我国资本市场发展的意图。
记者：国家是否有必要出台一些政策，扭转当前楼市的颓势呢？
王天龙：现在我国房地产市场的走势最明显的特征是走势分化。一些重点的一线城市，房价过高，房地产市场泡沫比较严重，所以这些地区房价适度下跌，挤挤水分对经济发展有好处，不需要出台政策措施。但另外一些二三线城市房地产市场下行压力更大，房价大幅下跌可能会带来一些风险，包括银行业的风险、地方政府债务风险，以及经济下滑的风险，因此对这些地区可以考虑出台一些政策，比如通过放松限购政策等防范房价大幅下跌。此外，对房地产市场的调控也应该照顾到百姓的合理住房需求，对首套房应该采取一些有利的政策。
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