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何为实际意义的房价下跌 海南房价涨跌之困

楼盘网   2014-07-07 14:28

[摘要] 不可否认,如今楼市正值政策窗口期,在各地频传楼市降价、大甩卖;房企资金链断裂、跑路……反观海南市场却出奇的淡定,各方观望情绪浓厚。从目前来看,降价的确是不可避免的趋势,但海南楼市并没有出现实际意义的房价下跌,这也在客观上造成了海南楼市总体不冷不热的现状。

不可否认,如今楼市正值政策窗口期,在各地频传楼市降价、大甩卖;房企资金链断裂、跑路……反观海南市场却出奇的淡定,各方观望情绪浓厚。从目前来看,降价的确是不可避免的趋势,但海南楼市并没有出现实际意义的房价下跌,这也在客观上造成了海南楼市总体不冷不热的现状。

七月,海南楼市已经进入传统的淡季,岛外购房者明显减少。而开发商为了走量报销,各种优惠促销不断,在房价上的确略有小的下跌。但此类楼盘多为高端项目,对于刚需族来说并没有优惠,依然是一个字“贵”。而七月,对于高端项目的价格调整,海南楼市是一反常态带来购房热潮呢?还是在如今楼市惨淡的阴影下越发惨淡?

据统计,截至2014年6月30日,海南515盘有430盘发出优惠信号,向购房者抛出了橄榄枝。海口、琼海、儋州三地占据海南优惠楼盘总数的55%,海口以142盘占总比33%,琼海63盘占总比14%,儋州32盘占总比7%。纵观海南楼市,海口地区与琼海地区一如既往占领了楼市优惠的大半天地,优惠力度、优惠方式不尽相同。大多数开发商采用了相近的优惠方式,普遍都是“交XX抵XX”,当然优惠力度还是不同的,有些优惠还是比较可观。

从7月份在售的优惠楼盘来看,价格为5字头、6字头的楼盘超过5成,多集中于西线区域。因价格低,发展潜力被看好,也一度是预算不多的刚需购房者的,7月优惠继续保持。从海南各地楼盘优惠策略看,大多以赠送物管费1-10年为噱头,少则送物管费、多则送家电家具登记立减N万,全付98按揭97折等优惠已是常事。

在大部分开发商采用保守的优惠方式时,也有开发商标新立异,结合时事以及现在购房者的心理大胆地采用了独特的优惠方式,富力月亮湾就打出了“院士享75折,教授购房85折优惠”的标语,成功的吸引了购房者以及媒体的眼球,并成为了一时热门话题。

根据2014年7月优惠折扣分析,95折以上折扣依然为主力优惠,共占192盘,约占总优惠项目(430盘)44%;比上月(168盘)增加了24盘,同比上涨14%;9折-9.5折(含9折)的折扣楼盘131个,占总比30%,8折-9折的折扣楼盘64个,占总比14%,8折以下折扣楼盘11个,占总比2%,其他优惠32个,占总比7%;

总的来说,7月开发商明显打折放缓,采取其他方式吸引购房者,在打折优惠上反而着力点不够。

虽然开年至今,楼市观望氛围浓厚,而开发商们也纷纷降价换量,不少楼盘还出现低价甩货,但处在地产线的权威一致认为降价只是调整,房价不会出现大降。而对于是否在此刻出手买房,小编还是那句老话:且看且珍惜。

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