[摘要] 7月24日，由海南房天下主办的“成就品牌价值 把脉楼市未来”——2014澄迈房地产价值研讨会在澄迈西海岸温泉度假酒店隆重举行。近40位澄迈房地产行业代表齐聚一堂，共同把脉房地产市场走向，论道楼市发展契机，为澄迈房地产市场持续健康发展出谋划策。
房天下讯 楼市，其实就是地产大佬的江湖。对于海南澄迈而言，外来大鳄越来越多，他们对于澄迈楼市有着怎样的观点？7月24日，由海南房天下主办的“成就品牌价值 把脉楼市未来”——2014澄迈房地产价值研讨会在澄迈西海岸温泉度假酒店隆重举行。天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙、东汇森语林副总经理潘仁福、上海勤田投资管理有限公司董事总经理束磊、海南福隆集团营销总监劳建钧、海南六福房地产开发投资有限公司营销总监刘立伟、台湾风情小镇营销总监李纪等近40位澄迈房地产行业代表齐聚一堂，共同把脉房地产市场走向，论道楼市发展契机，为澄迈房地产市场持续健康发展出谋划策。
7月23日，海南房天下记者向海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权亲自证实，海口自23日起中止执行商品房限购政策，该政策一出立即在房地产业引起广泛关注。那么，海口取消商品房限购政策将会给海南楼市带来什么？是否会对澄迈房地产市场带来一定影响呢？会上，海南六福房地产开发投资有限公司营销总监刘立伟发表了自己的观点与看法。
海南六福房地产开发投资有限公司营销总监 刘立伟（图片来源：房天下）
刘总说，这次海口取消商品房限购以及早前的购买120平以上大户型送五人户口的政策对海口亦或澄迈的房地产市场没有太大的影响。目前海南楼市整体库存比较高，加之现在整个房地产市场比较低迷，解除限购，对海南省内刚需购房者影响不是很大，对于岛外的购房者、海南二次置业人群以及投资性需求的购房者可能会有一些促进与带动作用，但短期内不会太大。
数据显示，2014年上半年海口商品房成交量同比去年下跌30%左右，在“海口取消商品房限购以及购房入户政策”的带动下，下半年海口市场可能会有所上升，个人预计会大概上升2个百分点左右，但房价不会有太大的波动。与此同时，刘总表示海口取消商品房限购政策对海口、澄迈商品房成交量的带动在第三季度不会显现，第四季度可能会带动成交量的小幅提升。
“近年来，澄迈利用大自然赋予的资源禀赋，借力‘世界长寿乡’品牌发展迅猛，现在一提到澄迈，大家都说澄迈是海口的后花园。但是我们做房地产的都知道，海口的后花园应该是定安。这几年澄迈的发展确实比较猛甚至远远超过了定安区域，长远来看，澄迈的潜力还是非常大的。”
刘总说他一直在澄迈做房地产项目，其负责的东山绿景·波拉小镇总共552亩地，现推出了组团大概两千多套房子，11.6万方。刘总表示，项目的购买人群主要集中在河南郑州一带，通过分销渠道、岛外拓展、打折促销、团购优惠以及人脉的深挖等多方面销售，截至目前项目销量已接近三分之一。
“作为国际旅游岛的海南有着许多城市无法比拟的优势，自己负责的产品如何让购房者接受，个人觉得最重要的就是务实，踏踏实实做好细节，房产销售没有捷径可言。”
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