[摘要] “只有海水退潮，你才知道谁在裸泳”，2014年上半年，海南房地产销售答卷上写的是：成交量下跌40%，库存量需两年时间消化。市场见真章，退潮之下，坚挺者寥寥。
“只有海水退潮，你才知道谁在裸泳”，2014年上半年，海南房地产销售答卷上写的是：成交量下跌40%，库存量需两年时间消化。市场见真章，退潮之下，坚挺者寥寥。上个月，17级威马逊台风掀翻了月亮湾无数在建楼盘的屋顶，密密麻麻的珍稀树种，应声倒地。强者屹立，台风永远只会摧枯拉朽，它掀开的远远不只是房屋质量问题……退潮、台风，热带海岛的常规景象，让这个往“国际旅游岛”迈步的岛屿受挫至此，不得不引发外界担忧。
自国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，海南房地产业脚步迈得有点大。“《意见》一出，三亚房价上涨一倍”，觊觎这片热土的开发商如潮而至，政府乐在其中，批地、批注、批准，于是，一个大省，房地产开发投资占据全部投资的比重竟达49.8%，1096个（专题阅读）项目分布在博鳌、高隆湾、香水湾、海棠湾等这些世界独有、最美的珍贵湾区，2014年，我国南海岸线格局变换成一排排“看上去很美”的房子。
数据则显示，“看上去很美”的背后是海南80%以上的高空置率——令人诟病多年的“空城、鬼城”现象，目前似乎没有很好的解决方案。与此同时，从环境到建筑，从配套到服务，各种问题长期困扰着海南旅游业的发展。
比如自然环境的破坏：因缺失海岸防护林造成岸线污染，因缺乏必要环保设施让沙滩混入泥土致使沙滩变“泥滩”，大量高尔夫球场在没有得到良好环境监测的情况下开发建设造成水土污染等。
比如建筑质量的隐忧：以海甸岛为例，一场台风之后，旅游地产建筑大面积屋顶渗水、门窗破碎，由于地下防护设备不到位，海水倒灌，致使大量汽车在海水中浸泡多日，造成巨大经济损失。
比如配套及服务的匮乏：业主购买旅游地产，住进去之后，几公里之内找不到任何商业业态，吃饭、购物、休闲、娱乐全都成了空，致使以休闲放松为目的的度假旅游变成一腔无处申诉的苦水……
所有这些，都与国际旅游岛的开发目标相违背，这其中，旅游地产“挂羊头卖狗肉”的开发方式或为重要成因。深究其实，是我们一连串基于“合理性”的拷问：政府的选址批地是否合理?地产商的规划开发是否合理?旅游地产的建筑、配套、服务是否契合海南本土?是否契合旅游地产为旅游服务的本质?
随着《国民旅游休闲纲要》“带薪休假”制度的落实，度假时代切实来临，以旅游为核心的海南岛，将迎来新一波发展利好。在这波新利好的带动下，开发热度无疑还将持续。但海南这片热土，需要的不是掠夺式开发，而是基于国际旅游岛建设背景下，基于对这片土地责任感之上的保护性开发，是要将开发和度假旅游嫁接，是要让海南置业的业主安心住下，是要解决业主房屋空置、城市土地浪费问题，是要让旅游地产成为推动而非阻滞海南发展的因素……
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