[摘要] 2014年，海南楼市在风云变幻的大环境中稳健前行。这一年，经历了年初的开门遇冷、中期的萎靡惨淡再到年末的翘尾升温，海南房地产市场终在四季度的放量成交中完美收官，2015回暖趋势进一步明朗。据房天下数据监控 监控数据显示：2014年海南商品房共计成交64577套，较2013年（79219套）减少14642套，下跌18.48%……
房天下讯 2014年，海南楼市在风云变幻的大环境中稳健前行。这一年，经历了年初的开门遇冷、中期的萎靡惨淡再到年末的翘尾升温，海南房地产市场回暖趋势进一步明朗。
据房天下数据监控 监控数据显示：2014年海南商品房共计成交64577套，较2013年（79219套）减少14642套，下跌18.48%；成交面积5923889.25平方米，较去年下跌18.32%；成交总金额68255.8百万元，同比下跌16.36%；成交均价11522.13元/㎡，与去年（11251.91元/㎡）相比上涨2.41%。全省有成交的17个市县中，海口26645套的成交量居首，三亚、文昌分别以15400套和5934套的成交量位居二、三位。
从2010-2014年海南商品房成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有44.64%和17.41%的涨幅，全省商品住宅年度成交均价稳定上涨。
先抑后扬“刚改”入市 年末翘尾前景可期
与前年相比，2014年海南楼市成交颇显黯淡。全年成交64577套，成交面积5923889.25平方米，同比分别下降逾两成。分阶段看，上半年受楼市大环境影响，海南房地产客源日渐减少，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降。签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%。下半年，海南楼市成交32392套，相较上半年上涨0.64%。
虽然7-9月楼市成交一度跌至谷底，但随着购房旺季的来临，购房入户、“9.30”房贷新政及央行降息等政策叠加效应的显现，海南楼市第四季度出现成交放量。10、11月分别迎来6665、7189成交高峰，12月份成交量持续飚升以8536套的突出成绩问鼎海南楼市，同比上涨23.66%，创下2014年高月度成交记录，也为2014年划上完美句号。
2014年，本地刚需及改善型购房均有增加的趋势。经历前期的疲软之后，央行降息等利好政策的出台为海南楼市注入一针强心剂，部分购房需求得到释放，开发商推盘信心增强。12月，海南15个楼盘争相入市，不少开发商适时推出价格实惠的房源提振销量。实力雄厚且产品定位迎合购房者需求的项目均取得不俗成绩。其中恒大地产打造的恒大文化旅游城7200开盘，现场88折优惠引爆楼市成交。海航豪庭推出147-346㎡房源，开盘当天1万抵10万当日创下4亿的销售佳绩。这些热销案例极大地刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，促使楼市成交达到新的峰值。
2014年度成交均价整体上涨 超5成市县成交均价领涨
海南房地产市场本身具有一定的区域特殊性，旅游地产购买动机多为 度假及养老自住，得天独厚的地理环境、资源的稀缺性使其具备不可比拟的 ，因此在房价喊跌下行的趋势中，海南房价未受太大影响，整体表现得波澜不惊。数据显示，2014年，海南全年均价达11522.13元/平米，同比上涨2.41%。
在统计的12个月成交均价数据中，与去年同期相比，11月涨幅高，成交均价为11201.6元/平米，同比上涨19.13%；10月出现低均价9777.12元/平，但相较去年依然同比上涨0.77%。
从各市县成交均价走势看， 9个市县成交均价同比上涨，占比达53%。其中万宁、琼海成交均价涨幅分别高达51.02%、26.65%。
未来海南房价走势如何？业内人士认为，随着楼市步入经济新常态的发展格局，供需关系将在很大程度上影响着房地产发展走势。 2015年消化库存仍是海南楼市主基调。在此背景下，部分开发商将通过以价换量的策略来谋求更大的市场，房价上行空间有限。此外，对健康生活的向往促使越来越多人来海南居住 ，加之本地刚需及改善型需求的苏醒，海南楼市发展将平稳前行。总体而言，房价不会出现大幅波动态势。
海口三亚成交量萎缩 中线区域大放异彩
数据显示，17个有成交的市县中，海口、三亚以26645套、15400套的成交量位居前列。虽两大巨头仍占据成交量榜首，但相较前年仍稍显逊色，分别同比下跌64.4%和5.72%。
作为省会城市的海口，房价的走向备受购房者的关注。根据房天下数据监控 统计的数据显示：与2013年相比，2014年海口成交量、成交面积虽不甚理想，但均价仍呈上升的趋势，成交均价7694.85元/平米，同比上涨3.03%。
其他市县成交量虽未冲破万套，但文昌、定安、琼中、五指山、白沙等8个市县受关注度有所提升，中线楼市成交量表现为出彩。
随着海南旅游地产规模不断壮大，不少开发商纷纷转战二三市县寻找新的商机。房天下数据监控 统计，2014年海南土地市场共成交361宗地块，中线区域拿地热情激增，其中五指山、白沙分别成交38、34宗位居全省第二、三位。
某项目营销总监表示，环岛高铁、中线高速等路网贯通的确提振了区域楼市，伴随中西部区域价值进一步提升，楼市购买力开始向这些区域辐射，种种利好因素助推五指山、白沙、儋州等市县成交量上榜。数据显示，2014年五指山成交276套，同比涨幅达181.63%，白沙成交1164套，同比涨幅高达291.92%。
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