[摘要] 数据显示，上周（12.29-01.04）楼市继续保持良好的成交温度，证明楼市腰斩说并非属实。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（12.29-01.04）楼市继续保持良好的成交温度。新建商品住宅成交32.3万平方米，环比微减1.5%，从单日走势来看，上月后3天明显发力向上，并且后两天成交量分别达到8.6万和12.6万平方米，比平时高出2－3倍。其中，上周中高端改善型产品成交依然延续良好势头，这点从成交排名前十项目得以体现，单价高于4万元/平方米的项目有4个。花木绿城兰庭比较高端的产品成交排名第3，在以前很少会出现单价超过6万元/平方米的项目排名靠前的现象。上周成交排名的项目为宝山杨行板块的绿地香颂名邸，成交面积3.8万平方米，成交均价27522元/平方米。在售的主力为96-101平方米3房公寓，以及联体别墅。
上周供应出现腰斩，入市面积为16.7万平方米，环比减少50.5%。供应项目也锐减到6个，比前期减少近一半。上周也只有青浦和松江两个外围区域有供应，松江表现为突出，供应面积达到13.6万平方米，占全市81.3%。上周供应量大的项目为松江中部板块的雅居乐星晖苑，主力户型为81平方米2房，精装修，网上报价16000元/平方米。
上周新建商品住宅成交均价30356元/平方米，环比小幅下跌3.7%。单价5万元/平方米以上的改善型项目成交4.4万平方米延续之前活跃状态，不过单价10万元以上的豪宅只成交5套，比前2、3周在10套上下的交易量有明显降温。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，上周成交维持高位一方面是前期开发商不断向市场投放新增供应，另一方面市场消息面起到助推作用。住建部会议部署明年工作，并未明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词，市场上便猜测一线城市会取消限购，进而有了上海明年4月1日取消限购的传闻，虽然被辟谣，但经过了2、3天的发酵，对成交变化异常起到一定影响。短期来看，前期超高供应潮过后会逐步降温，上周已经给出这一信号，未来几周成交量或缓步下降。
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