[摘要] 今年的 经济工作会议,再度对房地产只字未提,而2011年、2012年 经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。 此举让不少房地产开发商感到心里没底,并担忧房地产业被 “抛弃”。
不会"抛弃"开发商应保持平稳发展心态
今年的 经济工作会议,再度对房地产只字未提,而2011年、2012年 经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。 此举让不少房地产开发商感到心里没底,并担忧房地产业被 “抛弃”。
客观地说,近20年来,中国经济高速增长,离不开房地产大力推动和支撑;没有房地产快速发展,就不可能创造中国经济奇迹。
但也要看到,正是因为房地产过度膨胀,才加大了地方 对土地财政依赖,导致了地方 债务高 化和楼市“泡沫化”。
出现如此结局,不仅推高了房价“飞速”上涨,加剧了城市居民生活压力,同时也在一度程度上加剧了水泥、钢铁等上下游产业产能过剩,使中国经济患上了严重“虚胖症”,也使我国产业经济结构出现了严重“畸形化”。
面对这种局势, 有意“冷淡”房地产,开发商要正确领会。首先,本届 经济主导思路是在结构性改革中实现去 化和以短痛换取经济长期可持续发展的 。
由此,调整房地产市场势在必行。且恰恰因为今年前三季度宏观经济数据下滑明显, 层面感到有压力,才在房地产市场调整没有到位的前提下,无奈出台了“9·30”房贷新政。
其次,新一届 希望通过经济结构调整和转型方式来降低对房地产依赖,比如通过定向降准引导信贷资金流向实体经济而非房地产,逐渐打开金融、医疗、电信、铁路等垄断行业“弹簧门”,引入民间资本。
这样做既有利于形成多元化产业发展新局面,培植税源,使地方 有能力逐渐摆脱对土地财政依赖。再次, 对楼市“冷处理”能促使宏观经济逐步摆脱对房地产依赖,但在当前市场环境下,房地产市场对整体经济贡献占比仍然较大。
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