[摘要] “随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一1月24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，2014年房地产市场已进入新常态。
“随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一1月24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，2014年房地产市场已进入新常态。
对于近两年房地产市场出现的不同以往的分化特征，朱中一认为，房地产市场的差异性是客观现实，因为房地产是不动产，地区差异也引发了房地产市场的差异。房地产市场的差异在2010年开始显现，主要是一线城市因“限购、限价、限贷”，大企业向三四线城市发展。与此同时，三四线城市对房地产的热情增加，促使房地产开发增加、房地产企业增加，这些叠加造成了地区差异性的拉大，因此，从地区差异性来看是长期的，从消化存量来说也是阶段性的。
如何缩减这种区域的差异性，朱中一表示，应该从两方面着手解决：一是各地要减少房地产的盲目性，希望地方政府制定住房发展规划和保障住房规划，引导企业理性开发。二是强化分类调控当中的地方责任，如果这个工作做好了，地方可能会逐步消化库存量。
除区域分化外，房地产企业的分化也很明显。“大企业的集中度越来越高，二级市场越来越难受。今后随着市场的不断规范和行业的转型发展，企业的兼并重组是必然趋势。这样，企业才能优胜劣汰，行业才能健康发展。”朱中一说。
朱中一表示，2014年楼市调控政策逐步常态化，未来房地产政策将更加尊重房地产发展规律和地区差异性实际，逐步建立分类调控，分级施政的房地产调控体系。2013年起实施的分类调控已取得了一定的成效。下一步，应进一步明确分类调控的内容，中央政府、省级政府及市、县政府在分类调控中的职责，特别应赋予市、县政府更多的权限与责任，同时应明确地方政府在分类调控中的底线。
“就而言，至少在2020年前，城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造，以及新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间。”朱中一说。
不过，朱中一强调，2015年，一二线城市的房地产市场可能会企稳，但三四线城市并没有把握。三四线城市面临着如何消化巨大库存量的局面，房地产企业的资金越来越紧张，尤其是中小企业，优胜劣汰的步伐可能会加快。
在朱中一看来，2015年房地产市场仍有很大的机会。首先，要稳定住宅消费，而且旅游地产、养老地产、文化地产等新的业态还有发展机会。其次，企业要调整布局。比如，由于城镇化的需求，一些大企业由三四线城市进军一二线城市也是有可能的。第三，在企业的结构调整中。2014年强调刚性需求，现在改善性需求的比例逐步加大，有实力的房地产企业可以到国外开拓市场。因此，房地产企业一定要冷静地分析市场，各地方政府要制定发展规划和保障性规划，不能盲目发展。
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