[摘要] 2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，使得市场人士信心大增，甚至有网传“两会结束之际便是楼市春暖花开之时。”无论是央行的降准降息，还是“两会”的楼市利好，购房者似乎退出观望，积极入市。
2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，使得市场人士信心大增，甚至有网传“两会结束之际，便是楼市春暖花开之时。”无论是央行的降准降息，还是“两会”的楼市利好，购房者似已退出观望，积极入市。
三月市场随政策上行 海南楼市正迎小阳春
回顾过去，央行2月4日的降准，2月28日的降息，再到两会报告内容中，政府除了提出稳定住房消费，还提到了将支持居民自住和改善性需求住房的重要导向等等，这些政策春风无疑向楼市吹暖。对海南楼市而言是一个极大的推助手。
据中指研究院3月16日发布的数据显示，2015年3月8日至3月14日，24个主要一二线城市住宅成交面积环比前一周上升27.6%。其中，二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%，超七成城市呈现环比上涨。而昆明、海口成交量，涨幅分别达109.8%和106.4%。海南楼市3月上半月共网签3730套，同比去年三月同期1287套的成交量，上涨了189.82%，春节期间，仅文昌市接待旅游客流量就达30.1万人次，这也使得许多项目出现人群并肩接踵看房的盛景。
自海南房天下启动“酷夏将至 清爽先行”3月28日大型异地看房活动以来，就备受购房者和投资者们的热捧。房天下新数据统计显示，截至3月23日16点看房团报名人数高达512人，足见购房热情之高。
新一轮涨价暗潮涌动 岛内楼市呈冰火两重天
政策春风吹暖，开发商亦加快推盘节奏，绿地、恒大等品牌房企酝酿涨价的消息也正不胫而走。来自山湖海的营销总监凌英也表示，未来项目有可能会做新一轮的价格调整。据中指研究院发布的新数据显示，在价格方面，新开盘的项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开盘价格上涨，仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。
在“在买涨不买跌”的心理推动下，购房者是否退出观望，积极入市呢？为此，我们电话访问售楼处一线销售人员。
“刚开两会的时候，我们项目多了很多客户来访。”来自芭蕾雨•逸景置业顾问李小姐说道，“5月份，估计还会有一批来访高峰。”而大华锦绣海岸的吴先生也笑着表示：“项目销售量还行，几乎每天都有成交，有些时候，成交金额还不小。”
从央行的降准降息，到两会政府提出稳定住房消费似乎对楼市起到成效。据山湖海项目官方数据显示，近两周的成交量不但没有回落，反而上涨了10.7%。不仅是案场开发商的销售情况良好，分销商亦是忙得不可开交。海口某分销公司的李先生则向小编透露，他几乎每天都带客户去看房，成交率较高，尤其是海口的刚需楼盘相对好卖。
然而，万宁华亚海岛假日的吴先生却表示：“万宁很多项目都变相降价，要么折扣降低了，要么案场购房优惠政策多了。我们项目也有优惠政策，但是来访的购房者并不是很多，反而不如去年”。与他相同的，还有五指山悠然居置业顾问丹丹，她表示，项目的价格没变，就是降低了折扣，很多购房者都在观望，案场来访客户不多。
那么，为何降价的楼盘反而没有迎来访客高峰？难道网友真的是买涨不买跌吗？
购房者：入市无关涨跌 全看有钱没钱
都说“两会结束之际，楼市春暖花开之时”，但现实是否如此？以上信息表明，楼市似乎迎来三月小阳春。从开发商到分销商，海南楼市的销售前景较为乐观。据中指院分析表示，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。
滨海国际的置业顾问吴玉兰表示，由于本项目推出首付可以分期付款的销售策略，吸引了原本要买房却抱憾而归的客户，项目案场销售较好。虽说降价、政策利好会推动买房的需求，但绝非主要原因。许多网友表示，房子是大宗商品，不是想买就可以立即下手，首先得资金到位，其次，还得看区域、配套是否符合自己需求。
网名阳光沙滩椰树的网友表示，有需求就买，没需求买来实用性不大。至于省个一两万的，倒不如多花几个子儿，买放心房。有网友吐槽：“不管涨跌还是那套房。谁又会正好在市场刚好处于底部买了，然后房价就开始上涨了呢？就如买股票一样，能在底部补仓，高点抛售，有几个踩好了节奏？”对于投资型购房者而言，则更倾向于在一线城市购买房子用于出租，觉得那样“更稳当”。
有需求就会有市场，有经济实力才会考虑购买房子。目前三月销售量同比大涨，无论是出于政策利好的推动，还是房价的涨跌，不可否认，都构成了海南楼市正逐步回暖的事实。
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