[摘要] 据海南房天下数据监控中心数据显示：2015年4月海南商品房共签约5027套，相较于2015年3月8581套，成交量下跌3554套，环比下跌41.42%，同比14年4月5146套，下跌2.31%。
房天下讯 据海南房天下数据监控中心数据显示：2015年4月，省内商品房网签共5027套，相较于2015年3月8581套，成交量下跌3554套，环比下跌41.42%，同比14年4月5146套，下跌2.31%；签约面积为519449.94平方米，环比下跌28.34%，与2014年面积491696.88平方米相较，同比上升了5.64%；签约住宅均价约为10539.87元/平方米，环比下跌0.17%，同比下降8.87%；总签约金额为54.74亿元，环比下跌28.46%，同比下跌3.73%。
本月，有关统计部门仅公布了海口、三亚两地的数据，因此出现了成交量大幅下跌的表象。三亚作为海南度假地产的典型，在本月内受到季节因素的影响，成交量有所回落；而与海口目前持续升温的刚需热相比，可以看出，岛内楼市正呈“冰火两重天”的态势。
三亚本月成交收窄 海口刚需猛力撑市
数据显示，海口成交量环涨逾10%，说明了市场必然利好，现实是否如此？为此，工作人员连线了几位案场的一线工作人员。
“好卖！前两个月都非常好卖！”衍宏中央区的一位置业顾问表示，四月，仅自己了解的成交就达32套——对于海口许多项目的工作人员来说，下班之后紧接着是一系列的执行、汇报会议，这已成为一种“新常态”。海口佳元地产的一位工作人员表示，近来看房的人多了不少，周边滨江路、椰海大道的项目，每逢周末，也同样门市客喧。
而在三亚，一山湖项目的一位工作人员则表示，暂时还感觉不到太大的变化，不过五月过后，金九之前，来客量基本会处于低谷，这是正常现象。“如果市场走势很差，政府可能会像去年一样，组织一些岛外推介会。”
近两个月内，海口及其周边澄迈等地成交量有明显提升，据房天下调查显示，仅五·一首日上午，碧海金珠项目就迎来4位新业主的入住；而三亚周边——诸如陵水、乐东的一些项目，五一首日，却是门可罗雀。陵水珊瑚海的一位工作人员表示，今年五一，项目来客量与往常没有差别，当日并无成交。
现象：投资心态变化？政策引起观望？
岛内楼市南北冷热不均 原因何在
有业内人士提出了一个很有趣的观点，“也许是近来股市转好，一些人将原来准备买度假房的钱，又转回去炒股了。”
事实是否真的如此？房天下工作人员通过电商渠道，随机采访了几位购房者。来自山东的张大爷表示，近来股市走好，但主要刺激的是一些玩短线投机的散户——这里边可能会有挪用购房资金去炒股的，但在自己看来，这类人比较谨慎，砸下买房本去炒股的人并不多；而玩长线的老股民，选择高点补仓，也不太可能。
“近虽然没觉得政策有什么所谓的利好，房价还是一样高，不过银行贷款要方便很多了。”一位刚刚在海口买房的刘先生则表示，此前银行贷款时，手续相当繁琐；而今年银行的审核门槛似乎低了不少。
近来，诸如衍宏等项目，都会定期推出特价房以刺激销量。虽然房价仍是偏高，但对于刚需购房者而言，买房仍是一件必须完成的大事儿。贷款方便，价格也能接受，对于刚需客来说，买房就成了顺水推舟的事儿。而度假地产之所以显冷，是由于月内海南还未实施二套房贷新政，从而使一部分人退而选择等待新政实施；同时，岛内购房落户门槛降低，也使一些异地购房者选择了暂时离场看戏：说不定，异地购房落户也正在计划中了呢？往后再下手也不迟。
虽然多地并未公布成交数据，但即便如此，签约面积同比去年，仍是令人欣喜地上涨5.64%。这意味着，如若政府公布完整的成交数据，或许四月楼市会好得出人意料。
不过，业内人士也指出，均价同比去年虽然相对稳定，但仍呈回落之势——这意味着，现下为了消化库存，不少开发商实际也选择了折扣让利，特别是刚需楼盘中尤为常见。这也正是海口三项数值均上升，唯独均价回落的原由。
据海南省房地产协会公布的数据显示，住宅投资中，小户型比重明显提高。一季度，户型面积在90平方米以下的住宅投资118.94亿元，同比增长24.8%，占住宅投资的比重由上年44.8%提高到55.1%。这也意味着，海南目前的房地产投资结构正加剧调整，刚需、度假两相宜的小户型，正成为房地产投资的重点。
房天下数据分析师认为，半年后，十一长假之际，很可能会有多个小户型产品开盘入市，以紧跟银十市场；而这个五一，仍是酝酿之时。
营销事件：声音越响亮 内心越彷徨
抢占多渠道吸睛卖房 如山库存仍是难关
四月地产很热闹，大房企频频包装出事件新闻，营销袍子穿一件扔一件——但袍子穿得越是华丽，越藏不住心里的虱子——巨量库存，依然是让地产大佬们挠心的事。政策频出，却不意味着房价在降，购房者不会买账，二、三线城市的开发商的日子更是不好过。
不过，当下开发商的库存量到底多少？这仍是开发商秘而不宣的伤痕。根据海南省房地产协会提供的数据显示，截至2014年12月底，仅海口全市商品房库存量就达680万平方米。而一季度，海南楼市成交数据整体均呈上涨之势，政府表示，通过1-3月份市场走势分析预计，今年上半年海口房地产市场与往年相比仍会保持基本平稳发展态势。
到目前为止，海南库存消化情况完成如何？房天下将进行后续跟踪报道，敬请关注！
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