[摘要] 近日，中指研究院发布的报告显示，2015年4月，海口商品房成交3622套，成交金额284971.49万元。
房天下讯 今年政府频频出台新政稳定楼市发展，海口房地产市场基本保持稳定。据中指研究院发布的报告显示，2015年4月，海口商品房成交3622套，成交金额284971.49万元。
中小型户型领跑 改善型刚需住房成交量高
从分面积段成交结构数据来看，120平米是一个分水岭，120平米以下户型十分受欢迎，成交量均达到550套以上，其中50平米户型成交797套，50-70平米户型成交740套，70-80平米户型成交552套，80-100平米户型成交579套，100-120平米户型成交623套。
海口多家楼盘和房产中介负责人表示，4月份中小户型的改善型刚需房源销售有一定增长。海口西海岸一售楼处有关负责人介绍，公司推出的房屋户型主要是100平米左右的2房或3房，这类户型受消费者喜爱，上月成交量十分喜人。他还指出，改善型刚需购房者明显增多。“二套房首付降至四成政策出台后，改善型刚需购房者所占的比重逐步增多，目前占一半以上。”
在走访中各大楼盘时发现，不少购房者表示中小户型的房子比较实用。在海口工作的小吴夫妻说：“两人在海口奋斗，还是希望能在这里安家，但是价格太贵的房子对于我们而言压力太大，所以打算买一套小户型的，大概80-90平，等过几年经济条件改善了，再换一套。”此外，一对中老年看房者表示：“两个老人买那么大的房子没用，还不如把钱省下来，不但可以养老，还能减轻一下子女的经济压力。”
当然，中小户型成交量高除了购房者购买刚需住房意愿更强外，也与开发商投资定位有关。
据海南省房地产协会公布的数据显示，住宅投资中，房产投资中，中小户型比重明显提高。一季度，户型面积在90平方米以下的住宅投资118.94亿元，同比增长24.8%，占住宅投资的比重由上年44.8%提高到55.1%。这也意味着，海南目前的房地产投资结构正加剧调整，刚需、度假两相宜的小户型，正成为房地产投资的重点。
政策利好 预测海口二季度成交量上升
有业内人士认为，以海口为主的改善型住房市场，二季度市场成交量会有一个显著的上升。
因为在之前的二套房首付降至四成后，大部分商业银行并没有完全执行，背后的担忧就是资金成本依然较高，心有余而力不足。而4月21日降准后，流动性资金释放达到1万亿以上，足以消除各大银行的顾虑。直接带来改善型购房需求的积极释放，购房者势必加快入市节奏。此外，4月23日，海口市放宽了购房入户政策，购买120平方米新房多落户6人，都将助力5月的海口商品房成交量。
市民关注房价 6000-10000元/平受捧
观察数据可见，市民普遍能接受的海口房价范围在6000-10000元/平。据分析，对于6000元/平以下的房子，多数的购房者认为虽然价格便宜，但是对质量有一些担心，更多的都倾向于购买6000元/平之上的房子，但是对于真正追求低价的购房者而言，他们直奔4000元/平一下的房子，其中不乏一些自建房，这或许就是4000-6000元/平房子出现成交出现低谷的原因。
此外，均价在10000后的房产成交开始呈下滑趋势，相信能承受高房价的人占少数。据之前网络热传的《2014年31省区市城镇居民人均可支配收入对比表》显示，海南平均月薪3156元，2000-3000元/月的收入人群占总数的65%，这样算来，一年的工资，能在海口买多少平房子呢？
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