[摘要] 中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月12日,已公布前4月销售业绩的25家房企,合计销售金额达到3172.59亿元,相比2014年前4月的3405亿元下降了6.8%。
5月中旬,房企们开始陆续公布各自4月份的销售业绩。中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月12日,已公布前4月销售业绩的25家房企,合计销售金额达到3172.59亿元,相比2014年前4月的3405亿元下降了6.8%。其中,销售业绩同比上涨的房企仅有10家,13家出现下滑,还有两家持平。业界分析,随着5月10日央行的再次降息和传统销售旺季的到来,二季度的市场值得期待。
现状
25家房企4月签约1036亿
已公布销售数据的千亿级房企中,恒大表现为抢眼。恒大地产前4月累计物业合约销售金额达到456.6亿元,同比增长2.9%;累计合约销售面积为615.1万平方米,同比上涨6.4%。其中4月份恒大实现合约销售额151.2亿元,同比和环比分别增长8.9%和10.3%。
而保利地产4月实现签约面积98.18万平方米,同比增长47.40%;实现签约金额133.52亿元,同比增长60.36%。不过,以1至4月整体销售情况来看,保利签约金额328.58亿元,同比仍然下降9.73%。
5月9日,招商地产发布的公告显示,今年4月其实现签约销售面积22.59万平方米,同比增加51.71%;签约销售金额27.69亿元,同比增加28.43%。1~4月,该公司累计实现签约销售面积81.54万平方米,同比减少2.84%;签约销售金额98.19亿元,同比减少16.47%。
另外,5月7日碧桂园公布了前4月营运数据。数据显示:今年1~4月,碧桂园共实现合同销售金额约242.9亿元,同比去年410.5亿元下降40.8%;合同销售建筑面积约384万平方米,同比下降38.7%。4月单月,碧桂园合同销售金额约65.6亿元,合同销售面积106万平方米。相较于去年同期,碧桂园销售金额表现回落较大。
虽然前4月房企的销售业绩并不理想,但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示,25家房企4月合计签约达到1036亿元,达到了前4月销售业绩的1/3。
市场人士普遍预计,在5月10日新一次降息之后,随着房贷利率创下新低,开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。
变化
多家房企开启“轻资产模式”
记者发现,今年以来,不少房企开始启动“轻资产运营模式”,去房地产化。
年初,万达宣布开始第四次转型,其中万达商业地产的转型方向以轻资产为主。万达集团董事长王健林表示,将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字,变成万达商业投资公司或商业投资管理公司。去房地产化,将实现万达商业地产的全面转型。按原来的重资产模式,万达目标是到2020年开业240个至250个广场,转型轻资产后,数量将近翻番,万达到2025年争取开业1000个万达广场;2020年万达商业地产净利润的三分之二来自租赁收入。
万达商业规划2015年新开26家万达广场,公告称,按照各个项目的既定开发计划,大部分万达广场开业时间都为2015年下半年,4月没有开业记录。同时,公告还披露,2015年1~4月,已经开业的万达广场购物中心累计客流量约为59743万人次,同比增长31.4%。
除了万达,记者留意到,4月28日,星河商业地产推出运营输出项目iCO,该项目计划于年内开业。对于iCO的商业规划定位、建筑设计,到运营管理,星河商业地产将提供专业的管理团队和制度,以及现有商业资源的整合共享。走上轻资产运作道路后,星河商业将拥有更多机会,并将延伸现有产业链、加强商业管理运营,在未来5年,主动布局一、二线城市,通过体验式品牌的构建和产品线的复制,寻求商业地产的突破。
有业内人士分析,传统的重资产开发模式需要前期投入大量的资金,在销售增速放缓的情况下,企业负债率上升,运营压力大,现在,开发商把目光转向“轻资产运营模式”,可获得多种好处:高杠杆率、前期投入少、风险分散化。房企轻资产运营,多数资金将来源于房地产基金、信托等,开发企业主要发挥其在设计、建造、招商及管理方面的专业能力,使得专业化程度进一步提高。
广州一位开发商表示,去地产化,同时提升产品的服务及管理水平,牺牲部分利润,一方面是为了提升品牌的市场份额,更重要的目的是为了在房地产开发之外,寻找新的盈利点。
预测
明年才会出现利润大增
方圆地产首席市分析师邓浩志认为,今年龙头房企的业绩,仍然能够保持相对平稳的增长,一是因为行业继续趋于垄断化,大房企规模越来越大,竞争力越来越强;二是在众多政策的扶持下房企销售业绩普遍提升,去库存加快。但真正的业绩爆发,预计要在明年。因为在楼市普遍处于高库存的情况下,今年房企仍然以去库存为主要目的。除一线城市之外,房价普遍上涨可能要等到今年年末、明年年初。房价上涨,房企的利润,才有可能提升。所以房企利润率的大幅增长可能要在2016年。
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