[摘要] 今年楼市市场可谓好戏连连，“930新政”和“330新政”后，5月11日又迎来了央行的再次降息，一波又一波的刺激政策，是否能让平静的楼市泛起些许的涟漪呢？
今年楼市市场可谓好戏连连，“330新政”和“降准”等利好政策后，5月11日又迎来了央行的再次降息，一波又一波的刺激政策，是否能让平静的楼市泛起些许的涟漪呢？
“看房的不多，现在处于淡季来客量较少。”“降息后，项目成交量没什么变化。”“近项目看房的特别少。”这是多名置业顾问类似的回答。由此可见，降息的政策对楼市的刺激并未起到预期的效果。
合景·汀澜海岸的置业顾问张如说到：“现在购房者比较理智，08年冲动型的购房者已经不存在了，购房者不会因为一个利好政策而一窝蜂地买房。”从整个市场的销售情况可以看出，降息所谓的利好也只是一场空谈罢了
降息后 刚需市场异军突起
东汇·森语林的蔡珠表示道：“降息对旅游地产影响不大，岛外的购房者多数选择一次性付全款，降息对刚需项目能起到一定的刺激性作用，刚需购房者选择按揭的居多。所以房贷压力的减少能诱惑到部分刚需购房人士。”
华亚海岛假日就在降息后迎来了成交的小高峰，该项目的置业顾问吴仁杰说道：“原本属于候鸟市场的东线市场加入到了刚需盘的行列，我们楼盘近期成交的本地客户达到了65%，都是选择按揭贷款。”位于大英山片区刚需改善型的怡和·湖城大境虽未开盘，但人气十足。该项目的置业顾问曹倩表示：“自项目营销中心开放后，每天到场看房的客户很多，咨询量很高，周末时更是达到高峰。也可能是收近期政策的影响，刚需购房者的需求逐渐被释放出来！”
降息满周 五一后劲显现
5月11日的降息，紧跟着“五·一”的尾巴。五一期间开放商优惠折扣，近期发挥了作用。广物·滨海国际的吴玉兰说：“这一周，我们项目卖的蛮好的，成交量蛮高，但是客户选择一次性付款的蛮多的，按揭的也有但是不多，降息的政策对项目的影响并不大。”
龙光·海云天的周海慧也表示道：“近项目的成交量挺高的，大部分是因为我们项目推出五一特惠房源。客户在五一看房过后都选择了入手。”降息看似是一大利好政策，实际市民看中的是实打实的优惠，能在房价上省才能刺激购房者入市，对于降息政策，购房者对此仍是不买账的居多。
市民似乎对所谓利好政策已麻木。对于购房者来说，降息还不如降房价，国家若能出手调控房价，让房价更接地气点，那就真正起到了刺激市场的作用了。然而多轮的救市政策盼来的只是降准降息，市民只能趁着项目大打优惠折扣、推出特价房源时等好时机入手，唯有这样购房者才真正感受到买房的优惠所在。
五一旺季过后，旅游地产也随之步入了销售淡季，访客量和来电量直线下滑，降息刺激楼市回暖的大背景下，受目前整体库存以及经济环境的影响，整体的回暖的力度有限。
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