[摘要] 早前关于“70年产权到期”的话题充斥在朋友圈,大家都关心产权到期的问题,但70年后的房子真的能住吗?
早前关于“70年产权到期”的话题充斥在朋友圈,大家都关心产权到期的问题。刚刚在海口市区买了一套房的郭先生说:“好不容易买了一套房,难道70年后房子就不是我的了吗?那买房不就只是租了70年房的意思吗?这和租房有什么差别呢?说不定租房还更便宜。”
其实和郭先生一样有困惑的购房者,都混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
70年产权到期的问题解决了,但70年后的房子真的能住吗?按照《民用建筑设计通用》的规定,一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而,现实生活中,许多建筑的实际寿命与设计通用的要求有相当大的距离。更别说有些开发商、建筑单位缺乏质量意识,粗制滥造、偷工减料,更是让房屋质量缺乏保障,撑不了70年。
这几年来,各地曝光的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼湿湿”等事件让购房者心寒,即使给你70年产权然也并没有太大作用。那么这些20年或者30年房龄为何未老先衰?
主要的原因在于房屋的设计结构,据了解,八九十年代建筑大多使用砖混结构,承重结构是楼板和墙体,不少楼房在建造过程中能省就省,贴上瓷砖后完全看不出里面的构造,其抗震能力低;而如今的商品房基本采用框架结构,由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,它的整体性、刚度较好,设计处理好也能达到较好的抗震效果。
但专家表示,即使是抗震效果比较好的框架房一般50年内也会拆掉,而八九十年代的砖混房一般30到40年就拆了,能撑满70年的房子简直就是神话!
对于大多数人来说,因为涉及到的资金较庞大,房屋算得上一种重要的个人财产。即使房屋撑不了70年,如何才能尽量减少财产的损失呢?
(1)品牌房企
对于台风频繁光顾的海南,房屋的质量更是不可忽略的问题。房地产商都声称自己的房子可以70年倒,但是事实并不一定如此。相对而言,品牌房企在质量上有所保障,如果房屋出现倒塌或者裂缝等相关问题,售后服务比较好,也不必担心开放商拍拍屁股走人的现象。其实,在海南品牌房企楼盘还是不少,例如:恒大海口文化旅游城、保利中央海岸、海航豪庭、绿地·中央文化城……
(2)适当楼间距让房子“见光”
楼间距,是指两相邻楼的外墙面距离。适当的楼间距是为了满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。重要的是充足的日照可以避免房屋潮湿,导致墙体脱落等现象。
(3)装修忌破坏房屋结构
在选房时要多留意建筑结构,同时在房屋装修时不要破坏房屋结构,需要避免装修材料过重,增加危险。
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