[摘要] 据海南房天下数据监控 数据显示，2015年上半年海口楼市成交17647套，同比上涨46.11%；成交总面积达162.1055万㎡。
据海南房天下数据监控 数据显示，2015年上半年海口楼市成交17647套，同比2014年上半年（12078套）上涨46.11%；成交总面积达162.1055万㎡，同比去年同期（127.9319万㎡）上涨了26.71%；成交总价为125.5393亿元，同比去年同期（103.6412亿元）上涨21.13%；均价整体却呈下跌，今年成交均价为7744.3元/㎡，同比去年同期下跌了4.16%。
海口商品房成交量走势图
（※2月因有关部门公布数据异常，实际成交量应比图中所示要高）
成交量：利好政策初显 刚需楼盘笑称“今年没有淡季”
上半年，从330新政实施、央行降息降准利好政策，以及海口购房入户门槛的再度下调（购房 如何申请），使得海口楼市刚需改需得以释放，四月始，海口成交量同比现大幅上涨；从图表中观察可发现，除2、3月份外，上半年楼市成交均处高位；其中成交套数多的月份为五月，共计3899套。“红五月”实至名归。
以三亚的成交数据作样本分析，不难发现，以三亚为代表的旅游地产，在今年虽有小幅上涨，整体上仍是不温不火。一月时借候鸟市场之势，成交量突破2000关口，在半年内达高成交月。
若将三亚视作岛内旅游地产的代表区域，海口便是刚需市场的集中营。今年来，在海口刚需热潮的推动下，诸如香榭花园、绿地海长流、绿地城等项目都迎来了不俗的成交佳绩。
值得注意的是，今年来购房者置业意向开始向白水塘、西海岸两地转移，前者是由于万达广场的即将入驻，加之价格低廉，牢牢抓住了不少刚需置业者的眼光；后者则由于地段佳，且多处楼盘归属于九小、侨中 ，依托今年的 潮之势，而成市场热门。
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在成交面积方面，海口今年上半年商品房成交均面积为91.86㎡，去年则为105.92㎡，据房天下一季度购房者心态调查数据显示，今年来由于新政出台，撬动起不少刚需购买力，而80㎡左右的低总价户型受捧；有44.44%的调查者倾向于购买两房户型。
“爸妈们习惯了老家生活，不喜欢跟着我们住。”在房天下调查过程中，一位购房者笑道，“买三房户型，其实没什么必要。浪费空间，价格还高。”他表示，自己也有把父母接到海南来的想法，但由于两代人生活习惯不同，因此还是打算有一定经济基础了，再买一套养老房供父母住。
另据房天下六月市场走访发现，由于今年海口降低购房 门槛，将酒店式公寓纳入购房 的标准当中，使得即便是在六月——并非旅游旺季的节点，酒店式公寓也有不少购房者前来问津。但对于海口 ，也有不少购房者却也笑不买账（网友为何不看好购房 ？）。
与海口楼市的融融暖意截然不同，三亚商品房成交面积在三月过后，开始出现下行；另据计算，三亚商品房上半年平均成交面积约为89.87㎡，去年为94.11㎡，整体变化不大，且与三亚度假市场需求相吻合。
1-5月，海口住宅商品房成交均价皆未超过去年同期，且1-4月一直在呈下滑趋势；这或许是由于在今年春节前后、清明小长假等节点，不少开发商均通过案场活动、折扣让利等方式变相降低总价，以价换量所带来的影响；结合上边的数据不难看出，这一时期内的购房者，购房意愿更易受到均价影响。
而5月始，海南商品房均价开始出现上涨表现。五月的高涨，是由于西海岸蓝城一号等项目因 热而带来了成交量攀升；六月时余温不减，海口成交均价再度攀升至半年内高值8202.38元平。比四月低谷时期高出了整整14.15%。
今年三亚房价虽由去年的2字头跌至1字头，但对于大部分人而言，仍然只有一个字：贵。三亚与其周边的陵水等项目，在价格上一直与西部、北部房产形成鲜明对比。政策上，三亚也一直 强硬，在去年各地纷纷解限的大背景下，三亚仍咬紧牙关，坚守限购孤岛至今。
在许多海口市民的眼中，海口永远没有所谓的富人区——在三亚面前谈高房价，似乎显得有点自欺欺人。而对于三亚市民而言，三亚的高房价也压得人喘不过气；于是，不少年轻人将战场转向了海口——对他们而言，这里的房价虽高，但比起三亚，却更容易让人接受。
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