[摘要] 2015年下半年的楼市，哪一个关键词成真？海南楼市又将迎接来什么样的下半年？
从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
现在，在朋友圈满屏“七月你好”中，楼市也迎来了下半年的新开始。那么，下半年楼市行情又将会呈现什么样的局面呢？大胆预测，2015年下半年的楼市，哪一个关键词成真？海南楼市又将迎接来什么样的下半年？
预测关键词一：持续复苏
观点：持续复苏或许是众多观点中频繁出现的一个预测关键词。高华证券认为，预计下半年将持续复苏，但更多受益于房价上涨，销量增长的影响较弱。预计未来销量月环比改善幅度较小，同比增速也将因去年四季度基数较高而处于较低水平，而更多城市的房价将会复苏，预计接近年底之时288个城市中将约有半数出现同比上涨。
预测关键词二：量升价稳
观点：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产020创新的试水和推进等。
预测关键词三：房价上涨
观点：同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
预测关键词四：理性回归
观点：卓达集团副总裁陈昕对下半年楼市的预期较为乐观，认为下半年会延续回暖态势，整体市场将呈现较平稳缓慢的理性回归，但房价在各地将会呈现分化的态势。长期来看，中国房地产的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。
预测关键词五：分化明显
观点：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于各地楼市调控实施“分城施策”，以及市场环境也差别较大，所以，未来房价的分化趋势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面；重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落。
预测关键词六：二八原则
观点：而特殊的海南楼市，区别于内地刚需市场的投资、旅行、养老地产，它的下半年又将会如何？海南锦诚地产创始人王路给出了他的观察和预测。从企业层面，名企市场主导作用将会加强，中小企业市场空间将会被进一步压缩；从客户层面而言，中低端客户仍将成为琼北主流客户，琼南中高端客户中，金融、互联网等知识财富型客户将成为主导。小型化、两代居依旧是海南楼市产品的大势，这点短期不会有改变，但琼北应偏重养生养老和健康需求的配套服务落地，而琼南在资源价值和度假服务配比更重。国家近期一直给予的政策支持与改善型需求释放，以及金融、互联网行业创富等多方因素，都能让总量同比增长两成左右，但房价下沉也将成为必然。
综上所述，王总认为，海南房地产市场下半年的分化将会走向二八原则——即20％的企业或项目将影响80％市场。由于客户结构的变化，因为产品不匹配客户转变，原有库存滞销问题不会有大的改善。实体经济恶化、实际消费力持续下滑，客户总量与购买需求同步衰减，市场需要新思维，新产品，才能有本质上的改变。
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