[摘要] 旅游地产、养老地产、养生地产不断进军海南国际旅游岛，让楼市同质化竞争加剧。于是，这两年房企开始探索新型营销之路……
众所 ，人民奔来海南买房，无疑是相中海南优质的自然环境，优质的环境也衍生出众多旅游地产、养老地产、养生地产等等非刚需楼盘分类。旅游地产、养老地产、养生地产不断进军海南国际旅游岛，让楼市同质化竞争加剧。于是，这两年房企开始探索新型营销之路，那就是文化地产。那么，文化地产是什么？文化地产是否会成为购房者新宠？金秋九月，我们带着问题来到文昌寻找答案。
文昌[文昌楼盘]文化发达，教育兴盛，古有“一里三进士”，今有宋氏三姐妹；文昌市境内更有海南省保存得完整的古建筑群、海南文庙——文昌孔庙，今日文昌中学还是百强中学之一，因此被誉为“文化之乡”。日前小编踏入这片“文化之乡”，深入实地了解，当楼盘与文化相碰撞会擦出怎样的火花。
书香小镇外景
售楼处的区位图
小编站来到中国铁建·书香小镇[项目价格户型论坛]，从名字来看就能对项目略知一二了，项目是由中国铁建股份有限公司旗下的中铁二十二局集团与海南出版社共同出资建设，集工作居住、旅游度假为一体的特色项目。项目名叫小镇，表示占地面积大，据了解，书香小镇规划占地1500亩，建筑面积120万平方米。这个带有书香气的小镇项目其实是海景地产，它位于文昌市高隆湾高隆路与文府路的交汇处，身处项目可以一览高隆湾的美丽海景。
售楼处外观
售楼处前台
起名书香小镇，其外观设计亦是下足了功夫。营销中心前面的园林从灯饰、喷泉、雕塑都体现了中华文化，另外有心人仔细一看营销中心大门，就能发现门顶呈两本倒扣的书本的形状，整个屋顶则是一副敞开的书卷。步入书卷，里面不出意外的被装修成中式风格，沙盘上的天花板体现了中国活字印刷术的印字之美，前台就像一副竹简。此外，营销中心还特别开设阅读区，有许多桌椅和书架，只是目前书架没有一本书放着。穿过售楼处直面高隆湾，可以一览高隆湾海景，只是面对大海，你选择阅读书籍还是拥抱大海？
售楼处的阅读区
小编探访的时候，小区绿化还没建好，一期楼栋也在内装修，仅参观了样板间，至少从样板间来看，小编看不出有任何文化气息，和其它项目没有明显区别。
富力月亮湾入口
富力月亮湾入口
文化探盘第二站是富力·月亮湾[项目价格户型论坛]。月亮湾是文昌市东边的海湾，从文昌市中心驾车前往月亮湾起码耗时30，虽然有的公路，但小编还是觉得路途遥远。富力月亮湾入口招牌设计得很精致，一股浓郁的中国风扑面而来。沿途的灯饰石柱下有龙生九子的传说，小区园林设计也是古色古香。富力月亮湾的营销中心装修风格比书香小镇更有中国风的韵味。除了装修风格富力营造的文化气氛还包括文墨礼品、捐书计划以及海边书屋。
富力月亮湾售楼处
售楼处内景
位于“文化之乡”的这两个文化楼盘，书香小镇和富力月亮湾可以说在营造文化氛围方面下足了功夫，至少我们从外表上看是这样。然而有意思的是，所谓的文化地产，两个项目分别傍着高隆湾和月亮湾，实际属于海景旅游地产的范畴。在富力月亮湾的采访过程中我们遇到了看房的大爷，便上前询问为何来这里看房，大爷表示，首先看中富力的品牌，大品牌购房比较有保障，其次是觉得月亮湾的海景很美，离周边旅游景点也不远，在这养老很不错。整个对话过程，这位大爷都没有提到文化。
售楼处的文墨礼品
中国风的园林风格
小区一景，可以看出公寓还在装修
综上小编认为，文化地产作为房企所打造出来的营销概念，只能给项目加分，并不是吸引购房者驻足的重要因素，真正起作用的，还是地段和价格。
中国铁建书香小镇和富力月亮湾基本信息对比
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