[摘要] 如今像上海这样的一线城市，房价、租金在持续走高，这对于很多工薪阶层的年轻人来说，无疑是设置了一道巨大的门槛。如今北上广深高房价已是常态，而且专家预测房价还会持续走高。
世界500强的外企部门主管，年薪20余万元，出差只坐飞机，酒店只住五星级。但为了创业，今年5月，27岁的庄栋决定辞职，离开上海。而他决定离职还有一个主要原因，就是如果留在外企，他会继续升职、加薪，但上海的高房价让他看不到未来。
如今像上海这样的一线城市，房价、租金在持续走高，这对于很多工薪阶层的年轻人来说，无疑是设置了一道巨大的门槛。如今北上广深高房价已是常态，而且专家预测房价还会持续走高。
现状：8月数据显示一线城市房价暴涨
一线城市房价同比全线上涨
近日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的报表。数据显示，从各等级城市来看，北上广深这四大一线城市在12个月之后，首次出现房价同比全线上涨的情况，且同比涨幅继续扩大。一线城市房价依然领涨，在新建商品住宅价格方面，深圳以5.2%的环比涨幅连续9个月位居首位；上海和北京分别以1.6%和1.3%的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨31.8%；上海和北京房价同比分别增长6.5%和3.7%。业内人士表示：北京、深圳同比涨幅已 过10%，若未来继续上涨，不排除会出现新的楼市调控政策。
从今年4月份起至8月份，北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一线城市新增需求旺盛，在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖，市场价格也随之进入上行曲线。
深圳一直扮演房价“领头羊”
深圳则一直扮演着房价“领头羊”的角色，在去年12月份成为房价上涨的城市，2015年继续领涨，8月份涨幅比上月的6.3%稍降，新房环比涨幅为5.2%，但与其他城市相比仍然较高。某研究人士分析，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况，8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹，8月份增幅略有收窄属于正常的调整。
剖析：一线城市房价为何一直上涨
去库存压力得到释放
从某研究院的库存报告可以得到答案：一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会越趋明显。
高地价催生高房价
7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得，楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日，瀛海镇另一宅地被北京城建抢得，以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。3万元的楼面价，基本与周边现售新房价格接近，3.6万元楼面价则已略超周边房价。按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等匡算，未来房价将卖到5万以上，否则房企很难获得合理利润。
无独有偶，上海亦有类似现象。上海的外环线，等同于北京的五环，总体来看，外环以内可视为市区。浦西发展得早，浦西外环左右的房价，总体明显高过浦东。而今年4月，浦东外环外侧的唐镇，两块宅地剔除配建的保障房，楼面价同样高达3万左右。这也就意味着，上海外环以内的新房价格，也正进入5万时代。
楼盘精品化趋势
近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是非毛坯、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。
预测：一线城市房价或将持续走高
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
高房价也是限制城市过于庞大的门槛
近日，万达集团董事长王健林在参加某活动时，对未来的房价进行了预测，他说：“未来房价走势，我觉得两分法。一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高，特别对于北上广深这一类的，国土部还要出台刚性约束用地的文件，这种高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛儿。”
置业：一线城市工薪阶层如何理财买房?
一线城市收入再多，也能花去更多，在这种情况下，就更要学会理财了，工薪族如何理财，才能5年攒出买房钱?下面为工薪族介绍理财4绝招。
一：理财从账本开始
像工薪阶层相对来说，收入水平不是很高。这个时候就要根据自己的收入水平来安排自己的开支和花费。可以根据自己的实际需要在生活中设计“理财账本”。
必须要花的钱。把每月必须要花的生活费，如房租、水电费、车费、吃饭钱等事先扣除。像胡女士的房租1000元、车费100元、水电费200元和吃饭500元共计1800元就属于必须要花的钱。
可多花可少花的钱。因为收入不高，所以在所有的支出当中，那些有可能少花钱就能解决问题的，就该压缩不必要的开支，减少不必要的花费。像胡女士每月的杂费300元、衣服400元以及300元的娱乐费用不花的就不花，能省的就省。
二：强制自己储蓄
记账之后，把每月必须的生活费扣除出来之后，就要强制自己进行储蓄。如银行定期、基金定投、国债，再比如目前比较热门的p2p平台如88财富，周期短，高，工薪阶同时也有一定的文化素质，学以致用，是非常可行的。要控制自己欲望，这些钱不能轻易支取。
一般来说可以把其中的25%存为活期以作不时之需，75%存成定期，这样更能约束一下自己那份想花钱的冲动。能存定期的尽量存定期，能零存整取的要零存整取，以便获得大的。
三：不做高风险投资
对于工薪阶层来说，可以是说赚得起、输不起，所以在没有把握的时候一定不要尝试去做高风险的投资，如股票等。
当然，这并不意味着就放弃投资，其实工薪家庭的投资面虽然窄，但并不是没有，比如基金定投、国债等。这些风险性相对较少的理财产品和投资方式还是可以尝试的。像胡女士的4万元闲置的资金就可以用来购买国债或者投资一些债券型基金。
四：建立保障体系
建立保障体系对工薪阶层来说尤为重要，对于收入不高的工薪阶层来说如果没有一个完善的保障体系，当遇到意外或者重大疾病时很容易遭遇经济危机。因此，工薪阶层给自己建立完善的保障体系非常重要。不要心存侥幸，一定要参加社会保险。另外，还要根据自己的实际情况配置一定的商业保险。保障内容，首先选择意外保险、医疗、大病保险、寿险等基础保险。如果条件允许，涵盖储蓄医疗的更好。
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