公积金贷款：买海南热门楼盘居然多省几十万！

房天下房天下  2015-10-12 01:30

[摘要] 海南省公积金管理局在十一长假结束首日，随即放出利好消息：10月起海南住房商贷可转公积金贷款。对于许多在公积金体制改革前选择商业贷的人来说，能减轻不少还贷负担。那么具体能省多少？我们不妨以一些海口热门区域楼盘为价格样本，来实际感受一下政策利好。

十一长假前日，住建部突放利好，发文称将于10月起，在范围内推行公积金异地贷款业务，并提高实际贷款额度。然而许多看中海南房产的异地购房者，却表现得十分淡定。从购房心理层面说，来买度假房的购房者，多数采用全款买房，公积金贷款还是更倾向于针对回乡置业购房者；而从政策层面说，海南其实早已有类似的异地购房贷款政策。

不过，海南省公积金管理局在十一长假结束首日，随即放出利好消息：10月起海南住房商贷可转公积金贷款。对于许多在公积金体制改革前选择商业贷的人来说，能减轻不少还贷负担。那么具体能省多少？我们不妨以一些海口热门区域楼盘为价格样本，来实际感受一下政策利好。

热门区域：海甸岛区域

参考楼盘：广物·滨江海岸

价格情况：广物滨江海岸目前销量热的户型多为120㎡左右的生活户型，以项目12500元/平的均价来进行计算，则热销户型的总价大约在150万左右。若以常用的20年期商业贷款方式，首付三成45万，除需贷款105万，还另需要支付利息款634040元；月供大约为7016元/月；而若以公积金贷款来计算，利息款仅379333元；月供大约需要5956元/月。

从计算情况来看，以公积金贷款方式，可让收入在8000左右的家庭供得起房，支付总利息款可省254707元。

广物滨江海岸并不便宜，但由于地段优越，恰巧在海甸岛闹静区的交界点，且公交便利，因此不少人颇为喜欢。以商贷模式计算，比较适合总收入在9000元/月左右的人群购买；但以公积金贷款模式计算，月入8000都敢考虑出手。项目以大户型居多，是理想的生活区，相对而言，更适合岛内长居人士居住。[ 买这儿有啥风险？听听网友怎么说 ]

热门区域：秀英区·西海岸

参考楼盘：大华锦绣海岸

价格情况：大华锦绣海岸国庆期间，以38套的成交量收尾黄金周，颇受热捧。其中受关注户型为R-10 113㎡大户型，项目亮点在于其极高的性价比——8200元/平的均价，在西海岸低得可以叫板绿地；若以此计算，则该热捧户型总价大约在90万左右。此前若以20年期，商贷等额本息计算，则首付大约在27万左右，需贷款约63万；利息款为381269元，月供大约需要4299元/月；但若以公积金贷款计算，则月供仅需3581元/月，总共需支付利息款228106元。

从计算情况来看，以公积金贷款方式，哪怕家庭主要收入成员的工资仅5000左右，那也能供得起房，支付总利息款可省153163元。

从区位价格上看，大华锦绣海岸可以说是价格低到了冰点，但质量又出名的好。在西海岸BRT开通后，这一带也必会有更大的空间。该小区选择公积金贷款后，相当于只要主收入方月入能达5000左右即可考虑。对于打算在新城区置业的新海口人，小编强烈推荐！

同时也有不少小户型，如果想在总价上多省一些，不妨还可以看看房天下的买房计划。[ 点击看看房天下买房 ]

热门区域：白水塘

参考楼盘：锦地翰城

价格情况：锦地翰城由岛内知名企业罗牛山打造，配套没太多亮点，但户型、建材质量等方面却是实打实的硬。7800元/平的均价，在当地算得上中规中矩；受欢迎户型为80㎡户型，若以此计算，则该热捧户型总价大约在624000万左右。此前若以20年期商贷等额本息计算，则首付大约在18.72万左右，需贷款43万，月供大约需要2981元/月，需支付总利息款263760元；若是采用公积金贷款的方式，则仅需支付利息款157802，月供也不过才2478元。

从计算情况来看，以公积金贷款方式，或以商贷方式，月供差别其实不算太大；但利息款却能省10万左右。建议想买这类低总价房子的朋友，在经济基础满足的前提下，可以考虑将贷款按揭期数降低，以求在总利息款上能省更多一些。

锦地翰城内部不像许多大项目，没有花边繁多的配套，但是质量确实做得特别良心——一层空间全部牺牲，做架空设计利通风，且地处高位，雨季不易积水。加之万达广场动工，白水塘有可能会成为未来的一个新兴商圈。[ 海口还有哪些潜力商圈？ ]

月供往高了说，也就不过近3000左右，非常实在。两口子在海口，只要收入刚在平均线上，也同样供得起这套房。因此这样亲民的价格，对刚需人群而言，可谓十分适合。

热门楼盘：龙昆南延长线-恒大文化旅游城

参考楼盘：恒大海口文化旅游城

价格情况：说恒大文化旅游城有名，那还真不是吹的；国庆七天，恒大对外公布，单这一楼盘就卖了1.5亿。虽然地段实际来说有点偏，但价格就却成为它吸引人的理由：7500元/平，况且还是大品牌。受关注的LOFT公寓，总价大约在45万左右。此前若以20年期商贷等额本息计算，则首付大约在13.5万左右，需贷款31.5万，月供大约需要2150元/月，需支付利息款190212元；但以公积金贷款，则仅需支付利息款113800元；月供约1786元/月。

从计算情况来看，与锦地翰城类似，因总价相对偏低，无论何种还款方式，月供差不多，主要是利息款差别较大。其实相对来说，这里也比较适合在外地打工的海南人回家置业，关于具体的异地公积金贷款细则，可以直接与售楼处沟通。

1000多的月供，在海口来说确实非常不可思议。即便你是刚毕业的大学生，薪酬仅在平均线上，那你单人也可以承担起这条还贷之路。

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