[摘要] 海南地产在经历了9月楼市的“冷场”后，10月上半月1482套的住宅成交数据又告诉我们，今年的整个“金九银十”并没有多数人在政策利好的背景下，所预想的那么乐观。
房天下讯 海南地产在经历了9月楼市的“冷场”后，10月上半月1482套的住宅成交数据又告诉我们，今年的整个“金九银十”并没有多数人在政策利好的背景下，所预想的那么乐观。据海南房天下统计数据显示，10月海南上半月网签共计1642套，环比下跌42%；签约面积154547.93㎡，环比下跌38.5%；签约住宅均价12728.325元/㎡，环比上涨28.9%；签约金额19亿6714万元，环比下跌20.5%。
仅从三亚、海口两大“成交大户”区域数据对比来看，情况仍不是十分理想。上半月海口成交套数共计1035套，环比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亚成交仅有440套，环比上月同期661套，下降了33.4%。虽然十一黄金周刚刚结束时，多个楼盘均称“成交情况十分理想”，但从数据上看，整个银十上半月，其实并不太乐观。
与海南相反，诸如北京、苏州、重庆等依赖刚需主力军的城市，在上半月里成交情况十分不错，有些房企甚至已经完成了全年目标；而从海口楼市的成交走势上看，虽然前期备案数据略显疲软，但在十一长假结束后陡然发力，多日出现成交破百，且后续仍有上行之势。不过在黄金周来临之际，诸如恒大等海口市区热盘，也主要是通过推出特价房等方式来刺激成交。
“刚需人群——尤其是‘新海南人’，确实是一支不容小觑的主力，对刚需一族来说，价格常会成为大关注点，而特价房的营销手段也正是为此而生。但是下半年，海南市场真正重点还是在异地候鸟族上，我们也会转变策略，通过赠送机票、购房折扣等方式来适应下半年的市场。争取在收官之际，完成今年业绩。”一位项目负责人如是说道。
近日，海南省政府下发通知，将重点管控海岸带开发利用，单宗建设项目占用海岸带200米范围内用地要强制退出。此文一出，立马在楼市里掀起了不小的波澜——也就是说，在这一政策的要求下，或许我们将再难见到所谓的“一线海景”、“亲海户型”，而许多仍未建成的海景项目，也将因此受限重重。随之而来的，日后海景项目审批，或许将难如登蜀。
但对于澄迈、文昌、陵水等地已经在售的海景项目而言，这一条政策显然在“候鸟潮”到来前夕，或是无心插柳地使了一把力——不少项目针对海南的特殊环境，所打造的养生特色的海景房，在异地购房者眼中已是如获至宝的存在。而在海岸带管控的驱使下，将使本就有限的海景房，显得更加凤毛麟角。
由此，是否意味着接下来随着冷空气南下，一波更有力的购房者也将踏入海南？而后续央行等部门，又会否有持续的利好政策托市，我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
