[摘要] 根据建设部建质【2015】67号文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震设置，进行超限审查。因超限审查原因，下部结构墙体厚度较大。平面形状规证方正，边角部位必须对齐、加厚，结构原因公摊略大。
一、关于海口万达住宅公摊率略大的说明
1、 根据建设部建质【2015】67号文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震设置，进行超限审查。因超限审查原因，下部结构墙体厚度较大。平面形状规证方正，边角部位必须对齐、加厚，结构原因公摊略大。
2、 海口当地日照充足、气候潮热，当地对西侧朝向敏感，所以规划设计中，选择了北连廊的方式，将两部楼梯分别独立设置，公摊率较集中式核心筒略大。
3、综上所述，海口万达住宅公摊率主要集中在超限所引起的结构墙体加厚、二梯二户公摊面积略大、独立连廊公摊到户等几个方面。
二、与竞品项目的对比：
1、 按照海口当地测绘单位出具的测绘报告，海口万达的公摊率是26.9%（二梯四户）、28.6%（二梯三户）。据了解，海口某品字形平面项目公摊率是22%；某仅15层北连廊不超限项目公摊率是24%；某北连廊项目公摊率是25%；某22层北连廊不超限项目，公摊率是23%。
2、 海口万达项目平面方案设计中考虑了尽可能提高赠送比例；赠送面积有阳台投影一半，入户花园投影一半，飘窗投影。户得房率均在80%以上。
1、分摊率=分摊建筑面积/套型建筑面积
3、套型建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
4、分摊系数=公摊面积/套内建筑面积
5、得房率=（套内建筑面积+赠送面积）/套型建筑面积
注：得房率算法无明确规定，根据各地习惯而定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
