[摘要] 买房并不是日常消费，需要对住宅产品进行多方考量。而对于首次置业的消费者来说，“公摊面积”是个永不过时的新话题。下面就跟随着海口万达的脚步，教你学习如何正确看待公摊。
买房并不是日常消费，需要对住宅产品进行多方考量。而对于首次置业的消费者来说，“公摊面积”是个永不过时的新话题。下面就跟随着海口万达的脚步，教你学习如何正确看待公摊。
什么是公摊面积？
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。日常地产广告宣传中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积多大才适宜？
公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢？通常来说，如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
如何看待海口万达住宅的公摊？
海口万达1#的公摊率是25.9%（二梯四户）、2#的公摊率是23.5%（二梯四户）。公摊面积严格按照建设部建质【2015】67号文“高于80米的住宅按8.5度抗震设置，进行超限审查”的要求，下部结构墙体厚度较大。平面形状规证方正，边角部位必须对齐、加厚，结构原因公摊略大。
海口万达因地制宜，根据海口当地日照充足、气候潮热，当地对西侧朝向敏感的特性，选择了北连廊的方式，将两部楼梯分别独立设置，公摊率较集中式核心筒略大。
综上所述，海口万达住宅公摊率主要集中在超限所引起的结构墙体加厚、二梯二户公摊面积略大、独立连廊公摊到户等几个方面。
海口万达住宅，看得到的得房率
海口万达项目平面方案设计中考虑了尽可能提高赠送比例；赠送面积有阳台投影一半，入户花园投影一半，飘窗投影，户得房率均在90%以上。
严格按照国家相关部门规定设计的住宅公摊率、实实在在的得房率，是海口万达打造人居标准的佳体现。
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