[摘要] 买房是人生大事，至少40-50万/套的房子要是出现问题，住得不踏实，那可怎么办？随着维权知识的普及，大家都知道用法律武器维护自己的权利了，下面我们就来看一下在楼市中有哪些纠纷是我们购房者需要注意的。在“315”来临之际，对楼市中常见的“陷阱”还不熟悉，赶紧科普一下。
买房是人生大事，几十万甚至上百万一套的房子要是出现问题，住得不踏实，那可怎么办？随着维权知识的普及，大家都知道用法律武器维护自己的权利了，下面我们就来看一下在楼市中有哪些纠纷是我们购房者需要注意的。在“315“来临之际，对楼市中常见的“陷阱”还不熟悉，赶紧科普一下。
纠纷类型一：两证难办
说到购房纠纷，让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。
购房警示：
购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在当地房产局网站上查核。
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鑫海华庭A#-D#期房在售中，起价6800元/平，均价7300元/平，全款97折，按揭98折，公积金贷款99折，在售户型范围为39平-82平。目前尚余200套房源。
售楼地址：海口市秀英区海榆中线30号
鑫海华庭效果图
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纠纷类型二：交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
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价格：均价8900元/平方米
项目特色：海景地产,科技住宅
动态：
海悦东方·首座B1#-B5#现房在售中，全款享88折，按揭9折，折后起价8200元/平，折后均价8900元/平，户型分布为62-120平1-3房。主推100㎡与107㎡两房，尚余房源100多套。
售楼地址：海口市秀英区滨海大道125号东方洋路（海南马自达4S店旁进50米）
海悦东方·首座效果图
纠纷类型三：开发商强制收费
之前有网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳几千元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
有律师表示，针对此类开发商违规收费，建议业主向当地开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
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价格：均价5800元/平方米
项目特色：小户型,宜居生态地产,公园地产,旅游地产,酒店式公寓,中式地产
动态： 四季康城三期荣和新城现房现卖起价5380元，均价5800-6000元，全款98折，按揭99折。四期6、7、9号楼认筹起价4980元/平，项目主推58-109平等户型。
售楼地址：海南老城开发区澄江路四季康城营销中心
四季康城三期荣和新城效果图
纠纷类型四：擅自修改规划
此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
律师提醒购房者，在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
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价格：均价8900元/平方米
项目特色：景观居所,水景地产,旅游地产,投资地产
动态： 招鑫公馆在售楼栋为2号和3号楼，户型面积涵括79-168㎡，全款可享97折，按揭98折，折后起价8300元/平方米，折后均价8900元/平方米。首付2万起。 项目周边片区居住氛围纯熟，超市、学校、银行、医院等生活配套设施完善，更有滨江公园、白沙门公园、海南大学等环伺左右，海景、江景美不胜收，是旅游度假、居家置业的绝佳选择！
售楼地址：海口市海甸岛五东路与碧海大道交汇处（燕泰国际大酒店旁边）
招鑫公馆效果图
纠纷类型五：房屋面积缩水
面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，后交付时却出现大幅缩水。
律师提醒，收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
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价格：均价6500元/平方米
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售楼地址：临高县西线高速出口龙波湾度假区
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纠纷类型六：房屋质量问题
此问题经常出现在非毛坯房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
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价格：均价16000元/平方米
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售楼地址：海口市秀英区粤海大道与南海大道交汇处
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