[摘要] 房子作为一种商品，销售时肯定包含一些销售手段，那么开发商是如何包装自己的产品进行营销的呢？这里面又包含了多少的虚假成分和猫腻呢？
房子作为一种商品，销售时肯定包含一些销售手段，那么开发商是如何包装自己的产品进行营销的呢？这里面又包含了多少的虚假成分和猫腻呢？
1、广告宣传中水分大
一些开发商为了吸引购房者，广告中的描述总要比实际情况好上几倍，尤其是购房者关心的地段交通问题，往往要把自己开发的楼盘交通配套说的非常优越。比如说海景房，其实只是站在高层能够看到海而已，80％的楼层看不到海
2、买房中热销假象自编自演
开发商"假销售"现象越来越多，其中"自买自卖"的现象为普遍。而这一环节，是造成"连续预订"和反复"解除合同"的主要原因。一种是发动内部员工，还有一种是联合中介，发布虚假的热销假象。
3、低开高走，人为制造板假象
被开发商挂在嘴边、也是常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子了，而加快购买速度。
4、明星效应 开发商借“星”揽客
目前市场上营销同质化严重，开发商手中可以打的牌已经基本用尽，用明星代言的营销方式，空间较大。这是因为通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应。也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。”
5、面积送得越多，利润赚得越多
房地产商所赠送的面积都在国家规定的计半面积那部分上下功夫，而很多情况下，不计价面积是不会算到容积率中去的。因此，赠送面积越多，项目的容积率就越小。此外，房地产商还有可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。对于消费者来说，这也不是一本万利的买卖，一则赠送面积一般没有产权，后期可能会引起纠纷；二则房地产商增加产品数量，无疑降低了绿化率、公共空间等"。
平均价格：8200元/平方米
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平均价格：12000元/平方米
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低价格：7988元/平方米
购房热线：
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