[摘要] 曾轰动一时的“氧立方”项目，在海南当地饱受非议。早期该项目曾因演员唐国强代言及项目在半山腰上开发而备受社会关注，但又因曝出“毁林开发房地产、建高尔夫球场”备受群众反对。后来，该项目又因资金问题停工，随后又因拖欠农民工工资，及未按时交房被媒体曝光。
海南“氧立方”烂尾5年复工开盘遥遥无期
中房报记者陈标志 海南琼中报道
曾轰动一时的“氧立方”项目，在海南当地饱受非议。早期该项目曾因演员唐国强代言及项目在半山腰上开发而备受社会关注，但又因曝出“毁林开发房地产、建高尔夫球场”备受群众反对。后来，该项目又因资金问题停工，随后又因拖欠农民工工资，及未按时交房被媒体曝光。
然而，这个坐落在著名的国家AAAA级旅游度假区——海南琼中百花岭风景区核心位置的“大美·山雨墅”(原案名为“中豪威尔·氧立方森林公馆”)房地产项目，在一期开发10余幢花园洋房后便项目搁浅，并从2012年烂尾至今尚未复工。
之所以项目开发烂尾至今，“与开发商的资金链断裂有着重要的关联。”一位不愿具名的内部人士告诉记者。与此同时，记者调查获悉，项目开发初期的违规开发，以及与当地群众、建筑施工方各种关系交恶，似乎也从侧面印证了资金链的断裂。
上述消息并未得到项目的开发方——海南琼中中豪威尔置业的进一步证实。至于已烂尾项目，和建好的楼盘未来何去何从，当地住建部门并没有对此发表明确的看法与处置安排方案。
烂尾达5年之久
然而，让外界感到惊讶的是项目在开工仅2年时间，“氧立方”项目就出现了断断续续的停工。至2012年10月份，“氧立方”项目陷入全面停工状态，5年过去一直没有开工迹象。
从县城去往百花岭瀑布景区的路边，一块名为“大美·山雨墅”的广告牌，因常年风吹日晒已经褪色得很厉害，几乎无法看出它原来的颜色。而在这块广告牌的后面，是10余幢高矮不一的框架结构楼房，从斑驳的外墙及生锈的脚手架来看，该项目已停工很长时间了。
中国房地产报记者了解到，“大美·山雨墅”项目的前身，就是“中豪威尔·氧立方森林公馆”。
中豪威尔方面对外的宣传内容显示，海南琼中“氧立方”项目，是海南国际旅游岛上升为国家战略后“高端旅游地产项目”，是琼中黎族苗族自治县的重点项目，同时，也是该县个真正意义上的大型现代化森居养身社区为主的旅游地产项目。
中国房地产报记者了解到，“氧立方”项目开工于2010年，当时来自江苏南京、辽宁鞍山、浙江金华以及海南琼中当地多名政府官员参加了开工典礼，场面甚是恢宏气派。
中豪威尔集团董事长吴国中在开工典礼上承诺：“我们一定以满腔的热忱，加倍的努力，让项目如期顺利竣工，绝不辜负大家的期望，定交上一份满意答卷，全力为海南国际旅游岛建设做出应有的贡献。”而此时正值海南国际旅游岛上升为国家战略，海南岛再次掀起一股房地产开发热潮。
为了给“氧立方”项目的营销造势，2011年8月，中豪威尔在沈阳举行著名表演艺术家唐某某代言海南“氧立方”系列地产品牌新闻发布会。据称主要是“为了打造出高端特质和养生理念并重的氧立方品牌”。唐某某对海南琼中高含量负氧离子的养生环境给予高度的肯定，对百花岭氧立方的养生建筑和中豪威尔推出的养生乘养心乘养性等于氧立方的立体养生理念表示赞赏和认同。”
违规开发一波三折
琼中是海南中部一个少数民族自治县，系海南生态保护核心区。有数据称空气中负氧离子含量高达20万个/立方米，因此该地又被称为海南的“绿肺”之地。据了解，在海南五指山自然保护区的总面积中，琼中境内面积占到2/3，而五指山热带雨林是全球保存完好的三大热带雨林之一。
今年3月15日，中国房地产报记者赴琼中调查采访，在琼中县城营根镇山脚下的百花廊桥一端，抬头往对面的什那青岭望去，尽管山上的建筑处于烂尾状态，但仍能感受到“氧立方”项目的气势。站在琼中县百花廊桥的一端抬头望去，对面山上就是一排排中途停工的别墅群。
“氧立方”系中豪威尔集团在海南投资开发的房地产项目，其旗下海南琼中中豪威尔置业有限公司主要负责“氧立方”项目的运作。据悉，“氧立方”项目计划总投资6亿元，总占地473.5亩，总建筑面积约12万平方米，总体规划为综合花园洋房、联排别墅、独栋别墅及商业会所，共分3期进行开发。1期占地112379.9平方米(168.5亩)，建筑面积为33975.5平方米。
根据媒体此前报道，中豪威尔对外宣称，该项目第1期工程2011年底竣工，而整个工程在2013年全面竣工。开发商还称该项目集生态居住、高山养生、体育健身于一体，是原生态富氧山林养生大宅;并配套有中央会所、五星级酒店、国际标准高尔夫球场、球场公寓、温泉疗养、百花水库垂钓园、停机坪等。开发商称要“打造房子种在森林里的意境”。
然而，这个项目建在国家AAAA级旅游度假区的海南琼中百花岭风景区核心位置，因为环境以及“违法占用林地建高尔夫球场”等问题，在建设初期就遭到当地群众的强烈反弹。彼时，有媒体报道称：中豪威尔为了建楼盘，不惜将什那青岭上的公益林砍掉，把山头剃平，使什那青岭的生态受到极大破坏。而离百花岭瀑布不远处，有人圈林地建高尔夫球场，使百花岭风景名胜区的品位大打折扣。
中国房地产报记者查阅资料时还发现，有网友在海南某论坛里贴出多张照片显示，“氧立方”项目一期未完工的楼体上，被挂上了写有“琼中中豪威尔是奸商”、“琼中中豪威尔拖欠工程款潜逃”等字样的横幅。2012年7月2日及2012年9月1日，有工人向琼中县劳动保障监察大队投诉称，他们在“氧立方”一期项目工地做工，被拖欠工钱。后来经过当地劳动监察部门查实，至2012年9月24日停工为止，开发商无故拖欠191名工人工资2524612.5元。 2013年1月6日下午，开发商将120万元打入指定账户。
不仅如此，“氧立方”项目又频繁曝出退房潮。据了解，在“氧立方”停工后，数百名购房者未能依约得到房屋交付，部分购房者将江苏中豪威尔控股集团以及琼中中豪威尔置业有限公司等诉至法院，要求返还购房款及赔偿相关损失。
复工遥遥无期
据记者了解，已经通过诉讼方式索要购房款及赔偿款的购房者不在少数，但因为“氧立方”已经停工烂尾，许多购房者面临“房拿不到、钱要不回”的尴尬境地。当地一位不愿透露姓名的官员告诉中国房地产报记者，在多重因素共振下，“氧立方”项目于2012年10月份陷入全面停工状态，“项目停工的主要原因是资金链断裂导致”。
3月15日，中国房地产报记者在已更名为“大美·山雨墅”售楼处见到，偶尔也有外地游客前来询问房源情况。然而，整个售楼大厅仍显得冷冷清清门可罗雀。
据楼盘现场一名销售负责人告诉记者，该项目已经被山东一家地产公司接手，将在今年5月份前后复工。“尽管项目当前还有一些问题没有理顺，但楼盘正常对外销售，整个楼盘均价为15000元/平方米。”然而，中国房地产报记者却发现，该项目预售许可证早在2014年4月1日就已过期。
不过，对于上述销售人员的说法，琼中县住建部门上述负责人，在接受中国房地产报记者采访时否认了“大美·山雨墅”项目销售人员的说法。他称该项目因为停工时间较长，引发的纠纷较多，住建部门已经下发了相关通知督促其复工;在未复工之前，住建部门不可能为其办理预售许可证续期。
随后记者又找到了该局一名郑姓分管副局长，欲了解有关对“氧立方”项目的处置情况。郑副局长表示，要请示县委宣传部领导看后再回复记者。但截至记者发稿时，郑副局长仍未回复。
据当地多名知情人士告诉中国房地报记者，由于该房地产项目情况复杂，受资金和大环境等因素影响，“氧立方”项目顺利复工显得困难重重。记者也试图通过多种途径与中豪威尔方面取得联系，了解该项目的有关情况，但均未果。在一个接听的固定电话中，一女士告诉记者，中豪威尔集团3年前已经搬走了，不知道搬到了哪里。对此，本报将继续关注。
记者手记：
一个烂尾项目引发的思考
项目开发之初，开发商在一个饱受民众非议的地方，轰轰烈烈地推进一个县重点房地产项目，历经5年后沦落为一个烂尾项目，结局实在让人不免惋惜。
琼中位处海南中部地区，是海南生态保护的核心区域，也是海南的绿色之“肺”。在一个AAAA级旅游度假区的入口处的半山腰、山顶上，凿山毁林开发房地产项目，本来就是一件匪夷所思的事。有媒体此前报道，媒体记者曾就毁林一事采访当地有关部门负责人，不仅遭“用力甩门”拒绝接受采访，称占用林地涉及政府机密避而未谈。
本报记者也见到一张2011年拍摄的现场资料图片，前景画面是挂有“土地利用，利国利民”字样的横幅标语，而后景画面却是被开挖成千疮百孔的山头——“氧立方”项目。既要搞活地方经济，也要保护我们的青山绿水、碧海蓝天，这其实并不矛盾。海南是一个高度依赖房地产业的省份，房地产业占该省经济比重偏大。
3月6日，人大代表、海南省省长刘赐贵在十二届人大四次会议中接受媒体记者采访时表示，不能让房地产一业独大，左右经济。刘赐贵表示，海南正在实施的“两个暂停”去库存的重要措施，虽给短期经济运行增添压力，但决不能忽视，否则越来越多的供地使得市县政府更加依赖不可持续的卖地财政。
海南当前正在合理调整产业布局结构，传统房地产业要进行深度转型升级。琼中“氧立方”项目究竟何去何从?该项目的烂尾，是否留给我们更多的思考呢?
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